第12 章 院线光影（2）

    院线用不到两年时间就一举扭亏为盈，实现整体盈利，主要实施了“以项目融资合作脱困”战略。

    那个时候，影院作为商业地产的重要配置业态还未引起开发商的重视，而我当时就开始关注了。记得解放路万达商业广场开建时，我就主动跑过去找万达商业的人，说能不能在商场内租块空间给我们建设一家影院当时万达商业的人不屑一顾，说商场里 建影院我们从来没听说过。我说在商场建电影院可以给商场 带来巨大的人流，我还给他们讲了一家电影院如何救活一家濒临倒闭的商业广场。他问我要租多大面积？我说需要 三四千平方米，万达地产的人听我这么一说，马上拒绝。并说 ，他一层的总面积才三千多，其他的商家还不够抢的，不可能 给你们影院这么大面积。我进一步对万达的人解释说，我们不仅要三四千平方米的面积，而且对建筑结构也有特殊要求， 它的单层净空高度要达到七至八米，柱网要十至十二米，楼面承重、消防通道、夜间通道都有特殊要求。万达商业的人听我这么一说，更加坚决地拒绝了我，说我们的楼层高只有 四五米，柱网也不够，开不了电影院。尽管在长沙解放路万达广场当时没有开建电影院，也许万达商业在他们后来的万达商业广场里配置电影院，说大了，也许是受到我给他们的启发。第二年武汉首家万达广场就配置了电影院，从那之后电影院已经成为万达广场的业态标配，以至成就了现在万达的电影帝国。

    后来王府井商业广场开建，经我说服动员，他们专门在十楼重新为我们规划定制了影院，开创了湖南在商业综合体中建设影城的先河。

    提到横店潇湘王府井影城的规划和建设，其过程十分曲折艰难。王府井商业广场的开发商叫金华康房地产业公司， 老板叫曾左，汨罗人，可能受屈原文化的影响，人的气质与性格很平和儒雅。当我们找到金华康公司谈影城规划时，人家告诉我们，基础柱网已经建好，这就给影城规划带来了难 度。王府井商业广场最初规划为地上九层，要在八楼以下规划影城已经不可能，我们只能建议在九楼改建影城。因为九楼为顶层，可以加高并拿掉部分立柱，将柱网拉开。这涉及 设计调整，下面的人做不了主，要找金华康房地产老板。

    于是我通过朋友终于找到了曾总，向曾总汇报了我们的想法， 曾总听后对加建影院非常感兴趣，答应向设计单位提出建议， 对部分设计进行调整。根据设计单位建议，为了保证原九层 商业面积不减少，决定在九楼之上再加一层作为影院。改建图纸出来后报给消防，消防吓一大跳，十楼怎么能建影院呢 消防疏散怎么办？曾总将情况告诉我们后，我们也确实感到有难度。但我们后来又了解到一个情况，上海就有一家大型 多厅影院建在十楼。曾总马上计上心头，决定邀请省消防总队的领导赴上海考察。省总队领导考察回来后，认为人家上海可以在十楼搞影城，全国已有先例，决定批准金华康公司 在九楼之上加建一座影城。于是接下来就是与金华康公司谈物业合作条件了。