第97章 吾有上将姜生，可斩敌于马下！
“姜律，在我的据理力争下这件案子司法局还挺大方的，给了这个数。”
看着苏酥得意比划的数字，姜生摇着脑袋。
这下又欠司法局一个人情，这下可怎么办咯。
“小苏啊，以后这些事情就不要和他们争了，他们给多少我们就要多少。”姜生躺在椅子上，浏览着最近的热点时事，为了减少以后的麻烦，他还是得好好交代一下才行。
万一哪天小苏代替自己去开会，鬼知道那帮人会设什么套。
“我知道了。”
姜生律师职业守则第n条，少欠政府机构的人情。
“那姜律，这些签了字的文件我就都拿走啊。”
“嗯，好，拿走吧。”
姜生点着头，目不转睛地看着电脑——上面正放着汤姆and杰瑞，右手顺便从口袋里面掏了一颗大白兔奶糖，放在嘴里嚼着。
双手顺势枕在头后，这才是生活啊。
……
……
司正律师事务所楼下，刘杰刚刚从的士上下车。
司机一看刘杰是去司正律师事务所，得知刘杰是去打官司后，就不停地夸着司正，说司正怎么怎么好。
刘杰在楼下看着楼顶大大的司正招牌，拖着行李箱走了进去。
“你好，请问姜律师在吗？”
在楼下接待处，刘杰直接向前台询问着。
“姜主任刚刚回来，您还请稍等。”前台小姐拿起电话打向了姜生的办公室。
“铃铃铃。”
把手中的巧克力放进了嘴里，右手接着电话。
“我是姜生。”
“姜主任，有位当事人指名想找您咨询问题。”
“没有向他说明收费的标准吗？普通案子就不要浪费这个钱了。”
姜生现在一个小时的咨询费可是不比北上广深的低。
“姜主任，我已经向他说明了收费标准，但是这位当事人似乎只想要您来解答。”
“唔，那就带他到第三会客室吧。”
“好的，姜主任。”
姜生起身先是按了下空格键，再拿起茶杯漱着口，又把自己先前解开的西服扣子给系上了。
“您还请跟我来，行李放到这里就好了。”
“哦哦，好。”
刘杰把自己的行李放在了一旁跟着接待小姐往楼上走着。
姜生看了看正在忙着的苏酥，自己往会见室走着。
趁着当事人还没有来，姜生洗着桌上的茶具，准备泡茶。
“姜主任，这位便是想要咨询问题的刘先生了。”
“嗯，我知道了。”
“刘先生，坐吧。”
姜生给刘杰倒着茶，自己顺手把放在一旁的计时器点开了。
“刘先生，不耽误你的时间，收费挺贵的，直接说案子吧。”
姜生喝了口茶后，直入主题。
刘杰点了点头，简单地把事情发生经过给姜生说了一遍，“是这样的姜律师，我去年在襄市买了一套房子，今年年末我出去旅游了，结果一回来房子没了。”
“没了？是人家住进了你的房子还是什么。”
“唉，如果只是被别人住进去了我报警就能解决问题了。
但是人家是花钱把我的房子给买了下来，还在房管局给登记成功了。”
姜生来了点兴趣，低头认真地写着接待笔录。
“人家的房产证你已经看过了吗？”边写，姜生抬头看着刘杰问他。
“嗯，见过了。”
“那你房子现在的住户，他是什么时候登记的？”
“去年十二月四号。”
十二月四号啊，姜生记下了时间。
“知道是他是通过什么方式登记的吗？”
“知道，他说他是从一个中介手里买的。”
“中介？正规的吗？”
“我没接触过，不是很清楚。”刘杰无奈地回答着。
“姜律师，我今天过来就是想要问问姜律师你，我这个房子到底能不能要回来。”
姜生看着刚才记录，沉吟了片刻。
“你出去之前房子有没有交给什么人管理？或者是照看？”
“没有，绝对没有，我那房子是新买的，就只有一些买房时送的家具，我出去前直接带上门就走了。”
姜生点着头，说出了自己的看法。
“你这件案子的问题主要是现在住在你房子的那谁？”
“吴伟。”刘杰连忙补充着。
“嗯，这个吴伟的身份认定问题，如果他没有和那个中介有恶意串通的情况下，那吴伟的身份就是善意第三人，这个善意第三人就是……”姜生还打算给刘杰解释一下。
“我知道善意第三人的含义。”
“你知道那我就只简单提一点，善意取得的问题在当年物权法进行修订时，专家学者也有争论就是有要不要在不动产适用善意取得。
因为动产的占有和所有权分离时你看不出来，适用善意取得是为了保护动态的财产交易，不得不牺牲了财产的静态安全。
但是不动产的公示公信效力，在我们的常识中登记的是谁的名字，我们一般都会认为是谁的，所以占有和所有往往是于一体的。
所以是否要适用善意取得，当时争论了很久。
但是最后结果是适用，紧随而来的就是在北京就发生了一个案子。
和刘先生你的情况差不多，都是房子在自己不知情的情况下被登记在了他人名下。
只不过那件案子当事人是一对夫妻，妻子瞒着丈夫伪造了丈夫的身份证，在大街上随便找了一个和丈夫有些相似的人去房管局把房子登记在了女方名下，然后女方就瞒着丈夫把房子给卖了。
这件案子的第三方也就是从女方手上买了房子的第三人，以善意第三人抗辩成功了。
这件案子后来成为了指导案例，大多数法院都是按照这个案子来判的。
虽然你的案子和指导案例有所差异，但是风险也是极大的。
打官司并不一定能够胜诉，如果要打官司你要想清楚，毕竟我收费也不便宜。
如果刘先生你想打，我也可以让所里的其余律师来负责，避免造成更大的损失。”
借着不动产适用善意取得的历史发展，姜生顺势向刘杰讲明了这件案子的风险。
打不打，是姜生打还是让司正其余律师来打。
刘杰很快就决定了，打！就让姜生打。
“姜律师，这个官司我要打！我希望能够委托姜律师你来打。”
毕竟网上不是都流传“吾有上将姜生，可斩敌于马上也！”
姜律师总能带给人希望的！这可是自己的房子啊，必须要把房子给拿回来！