第40章 第一次冲突
经过一个多月的调整和努力，目前，销售团队基本上能做到和市场专业团队的业务能力业务水平达到一致，但招商团队的工作基本上还是停滞状态，倒不是说，大家不努力或者不想做什么的，主要还是招商的专业性太强，以及项目自身问题，没办法，白远航又向张总建议招聘商业专业的人员。好在张总这个人比较好沟通，明理，到是这个陈志朋，哎，这心里的小九九暴露无疑，不是想推荐某个领导的孩子，就是想安排自己的朋友进来，不过好在商业这块还是有较强的专业性，都被白远航找借口一一打发了。
由于近期要将已建成的商业做一个可行性报告，无外乎就是测算一下是卖还是自持，还是整体打包租赁的事项，当然，还有一方面就是考察一下白远航的能力是不是足以胜任目前的岗位。
来工作的这一个多月来，难免有人打听白远航的背景，可是打听来打听去，就只打听到白远航在北京、东山行业内有不错的成绩，而且在圈里小有名气，时间久了，其他人也都以为白远航属于外聘人才，不过还是这个陈志朋，不知道是心理扭曲还是什么原因，总拿着民办大学啊、学历要求来说事，时不时的还在一些会议上有意无意的说两句，这就让白远航很反感，（国企有个要求，凡是副总级别的基本上都是统招本科，能到集团副总或总经理的基本上都是研究生做背书。）不过本来就是一份工作，倒也没太放在心上。
这天，白远航接到集团会议通知，大概意思就是要把现在这几个商业做一个全面的书面报告，一则呢，需要形成可行性报告，集团好上报政府，二来呢，另外两个商业也准备动工了，动工前，也希望能有个参考意见，不然什么都听设计公司的，拿不出什么建设性意见，集团公司也丢脸。
白远航和新来的招商经理以及招商运营团队，正在会议沟通接下来的工作。
“白总，你说我们目前这个商业是自持好，还是？”招商经理问道。
“你来了这段时间，我想听听你怎么看？”白远航没有回答问题而是问道。
“您说的是哪方面？”
“随便说说。”白远航继续说道。
“白总，先不谈工作，大家在，我也不怕得罪大家，我先说说我的意见吧，首选呢，就是团队问题，专业性太差，即使现在能勉强的做一些方案以及洽谈一些商户，但问题还是很大，比如主力店怎么谈，手上的资源又太少了等问题，还有就是我来了这段时间，发现，项目自身也存在很大问题，比如，开建之前，为什么不做合理业态以及动线的规划，现在已经建成了，改建成本很大，最后就是白总，我们再招商过程中的投入，这个是不是太寒酸了一点。”招商经理说道。
白远航并没有回答他的问题，而是看向在坐的其他人，看着其他人一言不发，心里多少有点触动，一是这些人前期想的太少了，参与的太少了，本来大多数就是官商子弟，对工作没什么热情，另一个呢，国企和私企还有区别，基本上都是看领导，很少有人去反驳领导，哎，推进一个事情太难。
“你说的这些我都知道了，过几天有个会议，大概就是确定一下已建成项目的经营问题，还有就是确定一下另外两个项目的规划问题。”白远航说道。
“白总，会议大概什么时候。”招商经理问道。
“下周一，满打满算也就是一周的时间。”白远航继续说道。
“这个……”招商经理刚要张嘴，白远航打断他，并示意其他人都出去，留下他一个人。
“先说工作，建成的这个项目，不用规划详细业态，做个大概的楼层分布和80入住率的一个分析，其中包含测算的租金收入与运营成本，然后在做一个分批卖或者整体卖的一个客观现实，最后测算一下销售的回报率。至于另外两个项目，你是专业的，我的意见，一个做成快时尚的购物广场，一个做成倾向于中高端的购物广场，当然我这是意见，其他的你以你的专业度来判断。”白远航说道。
见招商经理没有说话，白远航又将自己对项目的整个判断与待建项目的大体规划又详细说了一遍，招商经理没有说话，不停的点头，表示赞成。
说完这些，白远航又将招商运营团队的人员情况大体做了一些介绍，并安排几个人配合他的工作，不过还是那句话，要以他为主。
当然也聊到国企私企的一些区别。
“你刚来，我也来的时间不久，我简单说下我的感受吧，希望你来了以后调整一下心态，待遇什么的我就不说了，肯定比私企好，其他方面呢，国企和私企，区别还是很大，私企可能在做判断的时候需要个别人去带头，国企可能更多讲究的一个规避风险，在执行过程中呢，私企也明显优于国企，所以我们做事要提前部署，就像我要求销售部，提前做了周边的竞品分析以及客群分析，至于什么时候能用到，我也不知道，但一定有用，前面我也对招商有过一些要求，但还是专业的东西需要专业的人，所以招了你来，我前面说了，你来以后，要用你的专业度去谋划以后可能发生或将要面对的问题，至于怎么做，能做到什么程度，别人帮不了你，我也没有时间去要求你，这些只能看你自己。”白远航说完，又和他简单聊了几句，便独自离开了。
接下来白远航和招商运营部所有员工，忙忙碌碌了5/6天，再加上需要多次市调，着实让大家身心疲累，不过终于把建成项目的测算报告以及待建项目的规划做好，当然中间调整了不知道多少遍，不过好在有一个招商运营部自己的一个核心文件了，不然，其他部门总觉得招商运营一天就是闲逛。
参加会议的人员，有集团各部门负责人，张总，陈志朋等人，这边招商运营部呢，只有白远航和招商经理去参会，当然，主讲人是招商经理。
起初会议进行的还算比较顺利，建成项目的自持运营测算以及销售测算，大家也都能理解，不过在介绍到里面的业态以及分摊到楼层的租金时，还是发生了点事情。
“你说的这个业态，都是市场常见呢，这样做，我们一点优点亮点没有，我们这个项目位置又不占优势，这样规划，谁愿意来？还有你这个租金，前两年有不同的减免政策，我们靠什么运营？”当听完已建项目汇报时，陈志朋率先开口问道。
白远航没有说话，示意招商经理一一解答。
“你刚说的，还是你自己的看法，没有经过市场验证，我们的风险太大。你说的整体售卖和分层售卖，这个你是依据什么？”陈志朋继续问道。
“陈总，你先让他把接下来的方案说完，说完你在继续问。”白远航插嘴说道。
“恩，陈总，你先让他说完。”张总也说道。
陈志朋一脸阴沉没有说话。
等到全部汇报结束，集团其他部门的负责人，大部分还是比较赞许这个报告，首选在专业度上面没有问题，其次，就是所有关乎测算的数据都经得起推敲。
不过这个陈志朋就有些吹毛求疵，找了不少问题，如：他个人赞成整体销售或者整体租赁，当白远航问其原因时，理由竟是减少自己的运营成本以及能快速回笼资金，当然这和白远航的意见背道而驰，白远航是赞成自持运营的，所以在白远航解释完原因后，陈志朋还是有些较真。
不过好在待建项目的规划是一次性就过了，原因也着实可笑，就是没有设计院等专业团队的意见，招商部门提出的规划没法讨论，这让白远航和招商经理小赵有点无奈。
最后，由张总做出会议决定，暂时还是采用自持方案进行深化修改，修改完毕后，邀约领导参会在做决定。
散会后，招商经理找到白远航。
“白总，这个陈总，是不是有病呢？怎么那么爱现？明明啥也不懂，非要装个很懂的样子。”招商经理关上白远航的办公室门就张口说道。
白远航没有之声，而是笑着看着他。
“你说他提的那个问题，我都觉得好笑，什么事情没做之前不都是一个讨论和预估阶段，论证，怎么论证，万达还有倒闭的项目，谁能保证一开始执行就能成功。”
白远航还是没有说话，示意他坐下，给他倒了杯水。
“白总，这个陈总，我能多少两句不。”招商经理说道。
“呵呵你说。”白远航笑道。
“他开会就开会，最后说什么希望大家好好提高自己，他现在也再不停的学习，准备考研究生。什么意思吗？我打工来了，我学习不学习与他有毛的关系。”
“小赵，学习是好事啊，他说的没错，国企比较看重这个。”白远航说道。
“白总，反正我是不太喜欢这个陈总，感觉是毛都不懂，就喜欢指手画脚。”招商经理继续说道。
白远航随即又开导了几句，便没有在说话了，也算是结束了这个话题。
原本以为这件事就这么结束了，哪知道会议结束没几天，集团的人事便找到白远航。
“集团考量，觉得这个新找的招商经理不太能胜任现在的工作，决定辞退。”hr小姑娘说道。
“哦？考量？怎么考量的？你们考量的？还是谁的意见。”白远航问道。
小姑娘没有正面回答。
白远航继续说道：“是张总的意见还是陈总的意见。”白远航故意加重的陈总二字。
“哎，白总，陈总说的，陈总说他是个大专，而且做出来的东西不符合要求，我们也不好说啥。”hr小姑娘说道。
“哦？好的，我知道了。”白远航说完便打发走了小姑娘。
关上门，抽了支烟，平静了一下自己的情绪。
上楼，来到陈志朋的办公室，敲门进入，陈志朋见到来人是白远航，头都没抬一下。
“陈总，我来问一下，关于招商经理小赵的事情。”白远航开口说道。
“我现在有事，你出去。”陈志朋开口说道。
“我说，我现在问一下招商经理小赵的事情。”白远航加重了语气。
“我没啥好跟你说的。”陈志朋依然说道。
“不管国企，还是私企，首选有个沟通的样子，你好得是个领导，其次，不论招人用人是不是应该听一下主管部门的意见，最后……”白远航还没有说完。
陈志朋便打断道：“我让你出去，你没有听见？”
“你算个什么东西。”白远航听完一个健步走到陈志朋身前，低头怒目圆睁道。
这个陈志朋，身高顶多170，体型偏瘦，带个眼镜，看着一副道貌岸然的样子。白远航真想给他几巴掌。强忍着看向陈志朋，这时候可能由于白远航的声音过大，吸引了别的办公室的人员到来，将白远航拉出陈志朋的办公室，陈志朋头都没敢抬一下，白远航心中想着，你但凡敢说一句，你看我今天抽不抽你。
刚回到自己的办公室，抽出香烟点燃一支，平复下自己的心情，去了这么多地方上班，可笑的事，最不讲理的反而是国企？正在这时，张总拨通了白远航的电话。
“白总，你上来一下。”张总说道。
一进张总办公室。张总便说道：“你怎么能动手呢？”
“我没动手啊。”
“你都准备动手了，还叫没动手，你怎么能骂他呢？”
“张总，我说的不对吗？他算个什么东西。”白远航将事情发生经过滔滔不绝的说了一遍。
“白总，国企不一样的，有些人呢？有些事呢？不是表面看起来那么简单的。”张总语重心长的说道。
“张总，你说的我明白，但是这件事，我觉得可笑的，他算个什么东西，就因为他安排的人我没有要？还是怎么着？我还不相信了，没个说理的地方了。”白远航此时心中依然气氛无比。
“哎，小白，我也不多说了，你是聪明人，你来公司有一段时间了，能力大家也都看的见，至于你怎么进来的，我也不想多问，只能劝你收收自己的脾气。”张总说道。
“恩，您的好意我心领了，没啥事我先出去了。”白远航说完便走了。
好家伙，刚回到办公室，就陆续的来了好几个部门的人，有关心询问的，有看好戏的，当然这里面也不乏陈志明的嫡系，不过有意思的事，好像大家都感慨为啥没动手，这让白远航好一阵无语。
这下，白远航想动手打陈志朋的事传遍了公司。
这也是第一次在公司和别人发生这样的冲突，当然，对于白远航来说，工作么？难免在过程中会有磕磕碰碰，私企这是常有的事，谁知道国企真的不一样，也许在别人看来这就是工作中的一点摩擦，可能方式方法不对，可是在某些心胸狭窄的人来看，这可就是天大的事情。