第274章 如何让房价过万
林放给叶文景、荣智宏讲解，为什么先贷款，还有cbd这里怎么玩。
首先，规划里整个cbd分为东、西两个区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水沿线，加上东西向的商业活动轴线贯通，这个是政府的城市规划，总体来说规划得不错，没有必要做任何改动。
整个范围里，最核心的部分涉及到4个城中村，所以，优先把这4个村子的旧改给做了，腾出大量的地块出来。
然后开始进行商品房开发，回迁房也同期进行，不过质量会比商品房差一点，房屋布局也没有商品房的好。
商品房开发就按照房开空手套白狼那一套走就行，不需要再多说。
荣智宏问：“林放，虽然是空手套白狼，但是这价格上不去啊。我调查过，去年羊城市中心平均6000左右一平米，今年已经掉到了5000，而且还有下跌的趋势，预计明年会跌到4500左右，咱们这房子卖不出价格啊。”
林放笑了：“这就要看我们的叶家大少了。先让市政府规划几个市一级小学过来，大力宣传，配备最优师资；然后再规划建省一级中学，还有国际中学对标留学的那种，都是按照最高标准的师资来建立，附近所有商品房规划为学区房，你信不信整个南方最贵的高层洋房就在这里诞生。”
荣智宏嘴巴微张，赶紧问叶文景：“叶大少，你赶紧告诉我，这个安排对你来说并不难。”
“这个肯定不难啊，市政府还会鼎力支持，因为这是教育事业，开发商愿意出钱去建学校，政府就会安排师资。这个只要我让人提出方案，都不用报我家名号都很容易就能通过。再说，咱们这里林放不是说作为精英阶层居住区吗，这些人自然希望自己的小孩能就近就读一级的学校。”
叶文景对林放这个想法是举手赞成。
“如果按照林放说的去做，我估计，三年后这里的商品房，没有7~8000/平方米根本想都不要想。”
“7~8千每平方？”林放笑了。“你俩还是年轻，没有别的歧义，就是单纯的年轻。这里的商品房，起步价最低1万起步。”
叶文景想了想，还能有什么办法让价格提上去吗？
目前应该没有了吧？
除非通货膨胀。
但是通货膨胀只是单纯价格的数字升高，实际财富并没有增长。
林放说道：“现在大家的生活条件已经改善了许多，千禧年以后将会随着经济大幅上升，提高生活质量的需求也会呈指数型性增长。而不管人们的生活质量提高到什么地步，人生的四件大事依然不会变，那就是：生老病死。其中，最耗钱的，就是生与病。
当然，cbd作为精英阶层的集中居住区，应该是朝气蓬勃的，所以咱们只需要盯着他们的下一代就行了。因此，咱们在这里规划一家三甲级别的妇幼保健医院。最优质的教育资源，最优质的婴幼儿医疗资源，你们说，这里的房价会怎么样？”
“过万，必须过万！”荣智宏拍着桌子大声地吼起来，把酒都打翻了。
叶文景除了竖起了大拇指，已经想不到用什么话来形容了。
不行，回去就把叶文礼那傻缺给踢出家族，把他丢去香江，永远不许他回来。
林放让荣智宏冷静点：“这点小事，激动个啥。我话还没说完。”
荣智宏赶紧说：“哥，你继续，继续。”
“除了给幼儿最好的保障，咱们是不是也该关心一下居住在这里，给国家创造财富的精英们？想经济飞速发展，这些精英的身体健康是咱们最应该关心的事情。
所以，咱们也应该再规划一家三甲大型综合医院，以后这些精英身体不舒服了，不用开车到老城区去看什么省中医、中山医，家门口就有同样级别的医院。你们说，这么好的服务，房子是不是该多卖点钱？”
叶文景很严肃地说道：“价格卖低了，我都怕得不到精英阶层的认同。”
荣智宏说：“没错，1万5，江边一线的2万。要不，我都怕这些精英们觉得这里档次拉低了他们的身份。”
“看，这不就对了嘛，你们还担心房子卖不出价格吗？”林放问道。
“不担心了。”荣智宏立刻回答。
叶文景还有一些问题：“林放，按照你说的，东区商品房这么开发没问题，需要的学校、医院的规划都很容易。那么西区呢？那是商业开发，我们要怎么做？”
林放说道：“怎么做？现在可以回答你最开始的问题了，为什么我们要那么早向银行贷款？因为，我们需要银行的贷款把整个cbd规划的65平方公里全部都拿下来！而且需要不同地块循环的贷款。”
“这么大的地方，我们拿下来能搞得过来吗？”叶文景有点担心。
“肯定搞不过来啊。”
“那你还说全部都拿下来？”
林放笑着说道：“谁告诉你，地拿下来了就必须全部自己来开发？我可以选择一部分开发，比如大型商场，我们就选几块位置特别好的，自己建大型商场，打造成全国著名的购物中心，每年收租都收到你手软。”
“那剩下的地呢？”
“剩下的地？囤起来啊，等涨价，涨到几十倍甚至百倍的时候，卖给别的开发商，让他们去建。这些地块，尽量是规划写字楼、地标建筑啊之类的，什么金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心等等等。这些建筑质量要求特别高，将来出事故责任特别大，让别人去承担这个风险就好。咱们只赚该赚的钱，技术性的钱让有技术的人去赚。”
林放说完，叶文景与荣智宏感觉自己好像悟了。
荣智宏说道：“这么看来，一家银行贷款可能不行了，得多弄几家，到时候贷款时间弄长一点，利息直接下浮到最低，然后随时可以还贷，手续费也是最低。”
叶文景也说道：“市一级小学就安排6个，省一级中学3个，国际双语学校安排两个就好，太多了掉价，精英们不会答应。然后妇幼保健医院，大型综合医院，我要不要干脆把中三医科的附属医院直接搬进去？”
林放说道：“这些你们自己想，我在外国有很多事情忙，这里就靠你两个把控好，有什么问题别捂着，赶紧说一起想办法解决，别到时候捅了啥大漏子。”
叶文景说道：“这里我安排刚刚成立的分公司过来进行操作，与林放指定的链家集团一起合作开发。”
荣智宏说道：“没事，我用中信地产来合作，贷款融资方面不用担心，所有银行都会对我们开绿灯。”
“嗯，都安排些稳重的老手来，别弄出什么乱子。cbd其他地块的收购和拍卖要盯紧，绝对不能让其他任何人拿到，谁敢来抢，往死里弄。”
林放叮嘱道，虽然这里的开发能让财富增值飞快，但是却不是林放的重心所在。这种财富，来的快，去的也快。
叶文景说道：“其他地块都没有问题，如果别人能拿到，那就是打了我这个叶家大少的脸。现在就差林放你自己村的那块地了，那可是横贯东西区的核心地块，又大，位置又好。”
“最多三四天后，他们必定妥协，按照我爸说的，今晚厂长和村长应该拿着15年前我爷爷送礼的那几瓶茅台来求了吧。”
林放一边说，一边拿起手机看看了，果然有条短信未读，是老爸发过来的。
那三个家伙已经投降了，求林放明天出来谈谈。