第二百四十七章 香岛风云10
一家五星级的酒店出售哪里是这么容易的事情，更何况还发生在今年香岛金融危机最紧张的时刻。所以，可想而知，威尔斯等待了大半年的时间，也没有等到真正的买家。
期间，来询问的人倒是不少，可惜当他一报价出来，直接就吓跑了投资人，甚至连个还价的机会都不要。
这让威尔斯很是沮丧。可惜，随着时间的推移，香岛的金融风暴越来越严重，房价更是大跌。导致他的酒店就更加无人问津了。
而另外一家酒店，则是一个四星级酒店，酒店老板以及股东都是本地人。同样也是因为金融危机的因素，其他产业经历了很大的打击，需要资金周转，而现在老板唯一能拿出手的就是这家酒店。
吴家民这两天打听到的消息也就这么多了，更多的消息就需要时间找专人去处理了。
如果李健仁真的打算收购的话，那么就得找专业收购团队来做这件事情。当然，在这之前，最好自己先去现场看看，或者亲自去体验一下两家酒店的服务以及设施。
这样才会有一个直观的感受，要不然就等于盲人摸象。
明天正好周末，李健仁决定这两天时间去处理此事。如果确实合适的话，他就打算让吴家民介绍个专业的团队来接手此事。
香岛这样的专业收购谈判的公司有很多，但是品质参差不齐。既然李健仁有这样的想法，那么肯定只找最好的团队，哪怕为此付出更多的佣金。
所谓五星级酒店，是按照酒店的建设设备、规模、服务质量、管理水平等，形成的比较统一的等级标准。
它在建筑面积、客房数量、饭店布局、功能划分、设施使用方便安全、内外装修高档，工艺精致等等方面都有比较严格的标准。
比如说，五星级酒店行业标准为占地面积至少10000平方米，建筑面积至少120000平方米，房间内设施需要完备。而且拥有大量多功能厅及包厢，可举行会议或者用餐。
另外，需要有室内、室外网球场、游泳池等健身中心，至于其他的要求更是有很多。
而根据酒店业的标准，五星级酒店的投资一般为每间客房为单位来计算。九八年的标准大约为4万——8万美元，而一座五星级酒店至少拥有400间普通客房，也就是我们所说的标间。
当然，这只是按照客房的数量来计算，还有其他的一些设施的费用则是另外计算的。
所以，如果按照新建一座五星级酒店的标准，在香岛，算上所有费用大约在5亿港币左右，因为香岛的地价太贵。
如果这是在内地一二线城市，最多也就1亿就可以搞定。当然，这里说的价格都是九八的标准。按照现在的价格当然不可能这么点费用就可以搞定。
李健仁想要买五星级酒店，并不是心血来潮，一拍脑袋就决定下来，而是有自己的发展规划的。
未来二十年，中国的旅游业将得到蓬勃的发展。而目前而言，即使在一二线城市，高端酒店业都还是稀缺资源，更不要说三四线城市了。
而创建一个属于自己高端品牌的酒店，然后在全国片地开花，这不但能拉动地方经济，也会产生一定的品牌效应。
而现在有现成的五星级酒店可以收购，有成熟的管理团队管理。那么，以后在发展上，就可以少走不少的弯路。
这也是李健仁对于自己的事业群，所布局的一环。如今正好遭遇香岛金融风暴，正是介入的好时机。李健仁当然不会放过这样的机会，所以才让吴家民帮忙打听。
周六，李健仁与吴家民开车出发，他们主要想去了解的还是那家威尔斯酒店。毕竟这家酒店各方面的标准在香岛都称得上不错。
来之前，吴家民已经跟对方取得了联系，所以，直接过去就可以。
两人开车先去酒店外围转了一圈，看了看周边的环境，然后才进入到酒店内部。
从酒店外面看去，整体的面积肯定超过了10000平方米，一幢36层高的乳白色的大楼，矗立在大地上，整体风格偏向于欧洲风格的建筑。
毕竟建成才六七年的时间，所以看上去还是比较的新。
两人走了酒店，大堂经理就已经迎了上来，客气的询问。等告知要求见威尔斯的时候，她才去前台打了内部电话，然后通报了来人姓名。
很快，两人被请进了一间办公室，而一位英国老头正站在那边等着。
作为从事酒店业的老板，服务意识似乎已经深入到骨子里。老头显得很客气，虽然在他看来，两个年轻人看上去并不像能收购他的酒店的模样。
但是，还是从头到尾一直陪在身边，介绍着这家酒店。老头对这家酒店很熟悉，所以介绍的时候也是面面俱到。连李健仁对酒店业不熟悉的人员，都能听懂他的意思。
说明威尔斯对这家酒店还是有一定的感情的。
等着两人转了将近一个小时的时间，才大体上将酒店看了个大概，然后双方才再次来到了办公室。而威尔斯还特意不知道从哪里找出了一包西湖龙井，邀请二人品茶。
“威尔斯先生，我想知道您为什么打算出售这家酒店呢，我看酒店入住率不低，生意也不算差，还希望您能如实相告！”李健仁开口询问道。
威尔斯摊摊手，“我已经58岁了，我的儿子在英国，他不愿意过来接手我的生意。他更喜欢曼彻斯特，更喜欢曼联。我在香岛、新加坡、日本一共有六家酒店，现在都准备都卖掉，回英国住。”
李健仁估计对方说的只是主观原因，肯定还有其他的客观原因，比如说由于亚洲金融风暴的因素，他对未来不看好，所以打算把亚洲的酒店都进行出售。
李健仁对于酒店业并不熟悉，他只是大体上了解下酒店各方面的数据。另外则是有关管理团队的问题，威尔斯也给予了解答。
团队本身都是香岛人，继续留下来服务，肯定没有问题，只要待遇方面不变就行。毕竟现在金融危机，想找一份不错的工作，并不是那么容易的事情。
至于价格方面，威尔斯则是出价46亿港币，这个价格明显的偏高。但是毕竟双方都是第一次接触，还没有谈到一些实质性的东西，所以这个价格暂时只是作为参考就行。
最终如何，还要经过专业人士的考察、评估，然后才会得到一个专业的意见。之后剩下的则是谈判团队的业务范畴了。
二人在酒店呆了将近三个小时，期间也跟管理团队进行了会面沟通，之后这才选择离去。
“家民兄，你觉得如何？”李健仁询问吴家民的意见。
“阿仁，这家酒店我是知道的，因为我也曾经带朋友过来住过几次，而且也曾经在这边参加过一次会议。总体而言，服务的品质很不错，但是在设施方面，则是稍微显得老旧了有点。”吴家民还是实话实说。
李健仁点点头，“也就是说，如果我要接手，那么后期还得在装修一块重新投入一定的资金，是不是这个道理。”
“威尔斯为什么打算卖这家酒店，我个人认为他主要的还是不看好香岛的经济，现在英国人大部分都在唱衰香岛，认为香岛现在已经不行。
而且这家酒店，已经到了一定的周期，就需要进行重新的装修以及设备的更新，但是，很明显威尔斯不想再花这笔钱，因为他没有打算继续待下去，所以，就想着赶紧出售。”