第991章 万城基业大动作和潮汐集团被约谈
时间晃晃悠悠来到了9月，社会保障基金相关的事务，到现在还没有完成，听叶子棋说细节太多，众多专家学者都在不停地修订。
其实还是叶子棋提出了太多的问题，而且每一个版本都能找到不少的漏洞，让时间是一拖再拖。
而且除了修订现有的法律法规之外，还增加了大量的法律法规，因为发现有些事情不是这件事情本身，而是会在其他方面出问题。
因此牵扯面越来越广，做的事情也就越来越多，总之一时半会儿很难完成，按照叶子棋的说法，能够在11月份之前完成，就已经算是进度很快了。
好在关于社会保障基金的事情，并没有对外透露太多，大家只知道养老基金的事情，在社会面并没有太大的影响。
时间进入9月份，万城基业开始对外展开大规模房产销售宣传工作，给国内房地产行业带来了一次大地震。
首先受到冲击的就是其他房地产企业，凭借着这些年经济高速发展，他们的业务做得也是风生水起。
有相当多房地产企业吃到了房价上涨带来的红利，虽然他们的房子质量和设计都比万城基业差不少，但是销售情况非常不错。
原因就是市场上缺房子，对有钱人来说，钱不投资出去浑身难受，哪怕都知道这些房地产企业开发的房子和万城基业的房子没法比。
但是依然有大量的人愿意投资，这几年房子的价格确实上涨比较厉害，账面投资收益还是挺大的。
现在万城基业开始向市场供应大量的房屋，市面上可交易的房子就不会变得那么稀缺，在可选择的情况下，消费者一般不会选择他们的房子。
像他们建的房子，既没有防震装置，安全保障缺少了一环，又没有长久的使用寿命，一般使用寿命也就50年左右，甚至能不能达到还未可知。
万城基业的这个消息出来之后，他们的销售处瞬间变得门可罗雀，以往热热闹闹的场景彻底不见了。
其次就是所谓的投资客了，之前看到房价上涨带来的纸面收益，个个都觉得自己的投资很划算，赶上了房地产上涨的红利。
可是当万城基业的公告发出之后，情况发生了180度的转弯，他们投资的房子，不但没有继续上涨，而且还在快速下跌。
原因就是市场已经不看好他们投资的房产，使用年限太低，设计过于陈旧，性价比非常低，现在有更多的选择，其他人自然不愿意当接盘侠了。
实际上之前他们也只是内部玩倒手游戏，很多人其实对此并不感冒，就等着万城基业的房子拿到市场上销售。
可惜左等右等，一直都没有确切的消息，其中部分人眼看房价一天天上涨，按捺不住就买了其他房地产企业的房子。
当然，大部分人还是坚持了下来，原因主要还是手头上的钱攒得不太多，毕竟薪酬真正大幅上涨也就两三年时间。
之前叶子书旗下企业员工的薪酬都低于1万元，加上家里需要改善的地方太多了，其实攒不下多少钱。
真正能攒钱的时间也就这几年，可是叶子书旗下企业提供了太多的商品，让他们手里的钱其实也没有赞太多。
万城基业的房子并不是都没有卖，他们的房子在县城有销售，只是购买者并不算太多，原因就是没攒够钱，而且前些年，农村人还没有去县城买房的想法。
很多人赚了钱，第一件事情就是在老家宅基地上建一栋漂亮的房子，至于县城的居民，要么拆迁分到了房子，要么觉得租房比较划算，并不着急买房子。
最重要的是，还是银行等金融机构在房产贷款方面卡的比较严，甚至部分地区根本就没有房产贷款这一项。
很多人购买房子，需要全款购买，就算申请到了贷款，利率也非常高，算下来其实并不划算，还不如租房子住。
而万城基业在租房管理上非常规范，让大家租房的时候并没有感觉是在租房，因此也就没有强烈需要买套房的想法。
只有真正赚到钱，又不知道怎么投资怎么花的人，才想着购买房子来保值，至于金融市场投资，很多人其实整不明白。
我国目前的金融证券市场并不发达，倒不是国家不鼓励，而是高质量的上市企业太少了，原因就是大部分高价值企业，都在叶子书旗下。
他旗下的企业不愿意上市，而想要上市的企业，却没有太大的价值，加上金融证券市场不规范，投机氛围很重，并不是一个健康的金融证券市场。
而且这个年代玩金融证券的个人和投资客，基本上是在国内一线城市，其他地方的有钱人，对此还是非常谨慎。
总之万城基业的公告发出之后，热度完全盖过了很多热点事情，例如养老基金、环保和碳中和等等，一时间都销声匿迹了一样。
大量的人开始讨论要不要买房，在哪里买房，价格怎么样，有哪些优惠政策，好像大家闲暇时的聊天内容都和这个有关。
就连叶子书村子里的人，都在讨论在县城哪里买房，对他们来说，现在家里的房子建得很漂亮了，汽车也购买了，是时候在县城买房子。
只是县城的房子价格已经非常高了，平均价格已经上涨到了2万元每平方米，而且房子普遍都比较大，一般面积都在160平方米，高的甚至达到了200平方米。
如果按照160平方米计算，房子的平均售价为320万元，看上去很高，但是县城居民的收入也不低，平均年收入达到了30多万元。
如果按照收入情况来看，购买160平方米的房子，需要花费10年左右的薪水，说高不高，说低也不低。
说不高，主要是全球发达国家房价和收入比各不相同，但是基本上和这个水平差不多，说明某种程度上具有一定的合理性。
在全球土地资源都是稀缺资源，特别是随着全球人口持续增加，土地会变得越来越值钱，这是不可逆的过程。
相比之下，我国还没有房产税，大概率也不会对居民征收第一套房的房产税，只会对拥有多套房的家庭征收房产税，持有成本相对来说，还是较低的。
说不低就是居民大部分其实并没有那么多钱购买房子，毕竟大家富裕起来也就这几年的事情，没有足够的时间来积攒家底。
好在万城基业推出了首套房打折活动，打折幅度会根据当地的收入和房价情况来定，假如一个地方的房价和收入比太高，打折幅度就大很多。
反之亦然，既要照顾到居民购买能力，又要照顾到企业的经营利润，要知道房子卖出去之后，缴纳的税收可不低，总体税收占比接近50。
所以地方政府听到万城基业的公告，应该是高兴的，毕竟收取土地使用费哪有收取房产销售税来的大，对于地方政府来说，是一项巨大的收入。
不过这些税收里面，需要规范万城基业垫资建设的公共设施，当初考虑到城市公共设施耗资巨大，且需要统一规划。
为了避免地方政府继续搞钱用于公共设施建设，万城基业就和地方政府签署了这样的协议，由万城基业统一规划，统一建设，资金暂时由万城基业垫付。
当然，垫付的资金是需要支付利息的，按照年5左右的利率计算，等到将来房子卖出去之后，再从税收里面支付这些垫资和利息。
反过来，如果万城基业一直不销售的话，地方政府则不用支付垫资的资金，这样地方政府不用花费一分钱，就能获得良好的公共设施。
万城基业也能获得好处，那就是可以以较低的价格拿到土地，像其他开发商没有那么雄厚的实力，他们购买土地的价格就非常高了。
不然的话，房价上涨这么快，土地购买成本和万城基业差不多，那他们不就赚疯了？显然这是不合理的。
国家允许在技术创新领域企业获得超额的利润，但是绝对不允许企业在土地有关的行业获取超额的利润，因为土地是国家的，获取超额利润就是占国家的便宜。
别说是他们了，就是万城基业，真正到手的净利润估计也就在30左右，这还是早期拿到了大量的廉价土地，正常情况下净利润率也就在20左右。
这还是他们没有按照万城基业的建筑标准来建房子，如果按照万城基业的标准建设，净利润率估计只有10左右。
所以说到底，房地产行业也算不上特别暴利，只不过是因为体量较大，总利润额非常高，是一项不错的生意。
至于万城基业这么高的净利润率，也是被允许的，因为万城基业带来的不仅是当地城市化建设，而且还带来了大量的产业，对当地经济发展非常重要。
其他房地产企业开发房地产也就是买房子，而万城基业推动城市化建设，绝不仅仅是买房子，然后就不管了。
而是在推动城市化建设的过程中，为当地拉来了不少的工业企业，同时还留下了繁荣的商业，促进了当地经济繁荣，做的不是一锤子买卖。
更何况他们推动城市化建设，基本上都会给出宏观规划，和东一榔头西一棒子的开发商是截然不同的运作模式，自然更加受当地政府的欢迎。
可以说，我国经济高速发展的过程中，万城基业立下了汗马功劳，付出这么多，净利润率达到30，完全不用觉得占了便宜。
叶子书也在关注万城基业的动作，不过初期拿出来的楼盘都是高端楼盘，而且数量也不是特别多，价格优惠力度比较小。
在万城基业看来，核心地段的高端楼盘，就是为了割有钱人的韭菜，不但不会给优惠，反而涨价销售。
理由很简单，那就是他们的房子质量更好，成本更高，为了促进这些地方的经济繁荣，他们支付了额外的成本，理应卖出更高的价格。
至于本来就没多少钱，硬要往这里面凑的普通人，那就没办法了，每个人都需要清楚自己的定位，硬要上只能付出更多的代价。
一座城市的核心地段资源都是非常稀缺的，这时候就是纯粹以实力说话，价高者得，和普惠性措施有着本质的区别。
别说是大城市了，就是他们县城的核心地段的住宅，价格也是高得离谱，最高每平方米价格达到了4万元，有钱人才能过来凑热闹。
叶子书并不反对这样的做法，毕竟资源分配不可能绝对公平，只能以某种方式区分开来，而现代社会，自然是用钱来说话。
他反对的就是公共资源过度集中导致的资源稀缺，所以万城基业旗下的所有楼盘，都有完善的教育设施、体育设施等公共设施，并没有明显的差异化。
当然，高端小区提供的某些服务可能会更好，例如专门给小区建设的高端体育场所和特殊的设施，但是学校建设绝对是一视同仁，因为这已经不纯粹是钱的事情。
根据万城基业反馈的数据显示，这些核心高端房产的价格，普遍比当前市场价格高出了50，有些甚至直接翻倍涨。
反正资源已经被万城基业占据了，你们爱买不买，因为这些地段的房租也很可观，周围都是高收入群体，用来出租也不亏。
当然，这样的做法，也引起了全民热议，有人认为万城基业是有意抬高房价，做法不地道，仗着资源垄断来随意涨价。
为此万城基业还进行了一番解释，虽说没有必要解释，但是怕误会扩大，当大家都一致讨伐的时候，政府有可能出手干预。
为了证明自己说话绝对不撒谎，万城基业在后面也拿出了不少其他档次的楼盘出来，价格也是各不相同。
他们对自己持有的楼盘进行了分级，一共分成了10个档次，前面5个档次的楼盘基本上是不会降价销售，甚至等级越高涨幅越大。
而下面5个档次的楼盘，基本上都会进行打折销售，档次越低打折幅度越大，这样做的目的就是为了照顾不同阶层的民众，让大家各取所需。
而且对不同楼盘划定档次，也是为了让消费者花钱明明白白，知道他们的钱为什么花得值，绝对不是忽悠。
主要是从设计优势、区位优势、配套设施、绿化率、容积率、公共资源等方面，对这些楼盘进行分级，让每个人都能买到适合自己的房子。
这样的策略其实很受市场的欢迎，原因就是让小区变得更加纯粹，实现了大部分人愿意看到的人与群分。
相同层次的人相处起来要更加容易，居住在同一个小区更加和谐，反过来如果鱼龙混杂，会让很多人住着不舒服，为此花更高的价格也是值得的。
而区分的最大手段就是手里的钱，因为从其他方面区分就是歧视了，虽然叶子书对此嗤之以鼻，但是奈何大环境就是如此，他也没有办法。
阶层永远都是存在的，而且越是复杂的社会，阶层越是复杂，这本身就是伴随文明而存在的，是无法彻底消除的。
他也没有想过能够彻底消除阶级，而是想要优化阶层进阶的通道，让每个努力的人都有实现阶层跃迁的机会，这才是正经途径。
阶层固化带来的问题其实同样不少，社会缺乏活力、阶层之间难以产生共情、阶级与阶级的矛盾加深等等，对社会都是不利的因素。
他其实希望阶层之间的区隔放在荣誉上，而不是以其他方式来定义，这样既能保证财富不过于集中，让底层阶级生活得不错。
又能起到促使人上进，能够获得更多的荣誉，得到更多的尊重，以实力和贡献来获得阶层跃迁的资格，而不是单纯看财富的多寡。
实际上有些人有钱并不表示他们就为社会做出了大贡献，有人没钱也不意味着他们的贡献就小。
当然，这种想法也只是他的想法，事实上他也做不了什么，想要构建这么一套体系并不容易，自然也只是想想而已。
人生不如意十之八九，这个道理他还是懂的，实际上大部分人都是得过且过，只有事到临头才会想办法，至少目前来说，这种需求还比较弱。
在万城基业公布房产销售信息之后，潮汐集团也在开始宣传自己的房贷优惠政策，同样引起了不小的轰动。
要知道目前的企业贷款利率一般都在6左右，个人贷款还没有完全开放，只有潮汐集团和丹雀金融服务公司进行了试点。
房贷虽然这两年也逐渐推出，各家银行也都有类似的业务，但是利率普遍都在5以上，而且没有讨价还价的余地。
现在潮汐集团直接一上来就将首套房的贷款利率降低到了3左右，引起了国内同行的高度关注，也有人对此表示坚决反对。
认为潮汐集团这么做扰乱了国内金融市场秩序，会对其他金融企业的经营产生严重的干扰，不利于整体经济健康发展。
当然，只在口头上反对并没有什么作用，潮汐集团不会因为对方口头上反对就罢手，那样就不用干事了，因为每个生意都存在反对的人和企业。
最有效阻止潮汐集团这么做的办法，就是说通监管部门，下达强制性措施，来打击潮汐集团这个出头鸟。
还别说，在这个消息公布不久，确实有部门约谈潮汐集团，可惜并没有下达强制性文件，只是让其照顾市场秩序。
而潮汐集团也不是没有理由，他们推出的优惠房贷利率，主要目的是促进人有所居的目标实现，降低百姓负担，大方向上完全没有任何瑕疵。
而且他们也只是对居民家庭第一套房给出这样的优惠，因为这是人的基本需求，不能过度金融化，要具备普惠性。
至于多套房的房贷，还是按照市场价格来，因为在他们看来，这已经不是基本需求了，算是投资了，自然是按照市场规则来。
而且潮汐集团旗下的商业银行，又不吸纳公众存款，不是普通的商业银行，约束应该比普通商业银行要低一些，自主权更大一些。
潮汐集团明确反对银行利率过高的现象，既不利于投资，也不利于消费，社会融资成本太高，金融部门赚钱太多。
反而将其他金融机构给控诉了一遍，让主管部门不知道怎么说好，总不能说他们管理低下，坏账较多，只能通过提高利率来保证稳定经营。
于是这件事情就不了了之，而其他金融机构虽然着急，但是也无可奈何，如果他们真敢一样做的话，很容易出问题。
相比之下，不管是效率、良性贷款方面，潮汐集团都要明显高出一大截，就算是以较低的利率经营，他们依然能够获得不错的收益。
而且潮汐集团这些年也做了很多有益的事情，特别是其他商业银行不愿意干的事情，他们都提供了较好的支持，对国民经济发展起到了更积极的作用。
例如农业贷款、中小企业贷款、个人应急贷款等等，都是一般银行不愿意做的事情，但是社会确实有这方面的需求。
如果论贡献，潮汐集团一点都不小，说话自然也更大声一些，更何况他们所做的事情并没有违反规定。
金融调控一般只是调控存款利率，不会调控贷款利率，因为贷款利率是商业市场行为，如果进行规定，反而不利于金融市场健康发展。
潮汐集团后面还连续公布了他们的其他措施，例如房贷逾期怎么办，提前还款如何处理等等，制定了一套详细的规则，让每个贷款人都能提前了解清楚。
而且制定了两套贷款规则，主要区别在于抵押贷款性质，一种抵押贷款方式是，如果债务人无法还款，触发条件后，房子被银行收走，属于银行资产。
而债务人不需要承担接下来的债务，但是也不能退还已经缴纳的首付款和支付的贷款，算是将房子交出去，债务一笔勾销。
另一种就是目前国内的做法，那就是房屋抵押贷款，如果触发条件，就将房屋进行法拍，不够的部分，需要债务人补齐，中间还需要缴纳滞纳金等费用。
两种方式各有优劣，借款人可以根据自身实际情况选择，中途不能变更贷款模式，这种做法，比没有选择要强得多。
当然，还可以协商逾期还款，只要签署补充协议就行，不过后续缴纳的还款利率要高一些，属于惩罚性利率，信用也会受到影响。