第783章 各自理念不同

    这次回家，最大的感受就是变化太大了，道路变得平坦而宽阔，这是他进入县城地域的第一印象，车子走在这样的路面比国道要舒服多了。

    两边农村的房子已经不像是之前清一色的土坯房了，大量的砖房在新建中，有些已经建成，正在做外墙工作。

    靠近集镇的道路两旁有大量的店面营业，特别是正逢过年时节，人来人往非常热闹，大家都在购买过年的年货。

    来到县城更是让人眼前一亮，横竖交叉的主干道将整个县城分成了四块，万城基业的新城占据了西北角，那边是县城目前最漂亮的地方。

    太极集团的工业园占据着西南方向的部分，那边经过这些年的扩建，占地面积竟然达到了10平方公里，已经不再只有太极集团一家企业。

    老城区位于东北部，依然像往常那样繁华，现在新城区还没有完全完工，只完成了主体建设和外墙粉刷装饰工作。

    内部装修、水电、配套设施等等还没有完成，外部绿化和道路清理工作还没有全部完成，等这些完成之后，就是老城区集体搬迁到这边的时候。

    万城基业不是建个毛坯房就完事，如果房子已经分配给了别人，需要对方提出装修设计，直接帮对方将房子的装修完成。

    当然，这种额外的装修设计是需要用户额外交钱，之所以要这么做，除了能够赚装修费之外，最重要的是减少后期装修带来的扰民现象。

    如果用户不需要额外装修的话，万城基业会提供基本的简装，也就是说里面刮大白，地面铺好瓷砖，供暖供气等设施给提前做好。

    这些完成之后，用户可以直接搬进来住，相比外面请的装修队伍，万城基业提供的服务和装修质量要好得多。

    简装成本其实不算很高，对目前的居民而言，选择简装是最划算的，很多人都选择了这种装修，等有钱了，可能大家对这样的装修就不会很满意了。

    今年老城区大概率是要进行集体搬迁，然后万城基业会将老城区全部推到进行重建，进行更合理地规划。

    东南方向现在还是农村，但是这边已经进行了规划，准备将城市其他功能放在这个区域，例如体育场馆和文化场馆、高档住宅、公园等等。

    这里说的高档住宅是独栋别墅和联排别墅，只会建设一些高层商业设施，借助于这边更好的环境设施，提升高档住宅的价值。

    当然，其他高层住宅也不是说很差，实际上在县城的房子，面积都很大，160平方米是标配，200平方米的房子占比很大，还有复式楼房比比皆是。

    高层楼房的高度也不算很高，一般在10层左右，不会像一线城市那样建设几十层的楼房，完全没有必要那么做。

    县城的土地价格比较便宜，而且供应量非常充足，有足够的条件提供更好的居住环境，而且像他们这个县城，有不错的工业，未来人均富裕程度并不比大城市差。

    所以建设大面积房屋，大家也能用得起，人赚钱就是为了衣食住行，有条件大家都想住好的，穿好的，吃好的，开上更高端的小汽车。

    万城基业如此建设，是为了未来考虑，大家购买了一套房就不用经常更换，如此大的面积，足够满足绝大部分人的需求，未来只需要做更高端的装修就可以了。

    甚至大部分住宅都实行了一户一梯设计，上下楼非常方便，每个小区都建设有内部活动场所，绿化面积大，舒适度非常高。

    万城基业对待大城市和县城的物业态度不同，大城市主要是以出租为主，销售辅助，未来可能有变化，但是现在基本上执行这样的策略。

    而县城基本上是以出售为主，手里不会拿那么多房子，因为不会存在严重的居住空间不足的问题，也不会有太多的外来人口，租房子的意愿非常低。

    如果县里还要租房子住，还不如直接回乡下住，反正开车回乡下也就几十分钟的时间，距离短的只需要十几分钟，没有必要在县城瞎折腾。

    因此在县城想要将房子租出去很难，而且价格也不高，完全没有必要，他们之所以要出租，主要还是为了缓解居住矛盾，让外来人口也能住得起住得好。

    之所以热衷于建设大房子，除了居住更加舒适之外，也有另外一层考虑，那就是房子越大，居民的消费需求就越高。

    实际上万城基业在大城市建设的房子，面积同样不小，普遍都在100平方米以上，一般是120平方米，这是室内面积。

    前世公摊面积引入大陆是在1995年12月份，也就是刚刚过去的一年，事实上去年部分房地产企业就在推动此事，希望将其形成制度。

    奈何万城基业作为全国最大的房地产企业，却没有选择和他们同流合污，坚持按照套内面积计算，并且发挥了自己的影响力。

    所以其他房地产企业折腾了一阵之后，并没有形成共识，自然也就难以形成制度性文件，现在依然按照套内面积计算。

    公摊面积存在很多问题，对将来的管理造成很大的困扰，为了多赚钱这么干，万城基业自然是不愿意的。

    万城基业采取的策略是，购房者只购买套内面积，剩下的住宅内公共面积和外面的小区绿化、道路、停车位等等公共面积，都属于万城基业物业所有。

    购房者或者是租房者，只对这些公共面积具有使用权，每年必须要为公共面积支付额外的使用费，这和物业费不同，物业费是维护这些公共设施的费用。

    看上去购房者每年还需要支付这些，好像是贵了，其实不然，因为这部分成本抛开了，套内面积单价自然就便宜了，能让更多人买得起房子。

    而且公共面积使用费，也增加了居民持有房产的成本，如果能租出去还好，如果租不出去，每年还需要承担一笔不小的费用。

    那些想要炒房或者投资房地产的人，需要掂量一下是否划算，这些费用不管有没有人居住，都是需要缴纳的。

    这么做的好处除了上面说的外，还有另一个好处，那就是管理上不会存在争议，公共面积属于万城基业所有，意味着具有绝对的管理权限。

    将来也不至于被业主直接踢走，前世这样的纠纷实在是太多了，会让万城基业这样的企业陷入被动局面。

    小企业捞一把就走，而万城基业考虑的是持久经营，让自己和业主能够实现和谐共处，做的是长久生意。

    当然，万城基业能够这么做，也是因为他们的体量太大，在国内房地产这一亩三分地里面，拥有绝对的影响力。

    他们制定的方法，实际上会成为全国通用方法，不管其他房地产企业愿不愿意，都要逐渐向万城基业靠拢。

    当然，也有很多房地产企业坚持按照自己的方法来，万城基业也不会管，就交给时间来证明哪个好，哪个坏。

    其实也能理解这些房地产企业的做法，毕竟他们开发的资金都是借来的钱，需要支付昂贵的利息，手里不敢拿太多的物业，这会让他们承受不起。

    而万城基业就没有这个烦恼，所有资金都是自己的，持有这些物业并不会造成持续性的流血，赚得也是长远的钱，不需要追求一波回血。

    也正是知道其他房地产企业的难处，万城基业虽然不同于他们将不合理的地方形成制度，但是也不会对他们的做法进行指责。

    只要购房者愿意按照他们的规矩来玩就行，孰优孰劣就让市场来决定，反正万城基业有足够的定力坚持自己的做法。

    除了以上原因之外，还有一个重要的原因，就是万城基业的房屋建造成本比较高，比其他房地产企业的要高不少。

    原因有两个，第一个就是他们的房屋基本上都使用了防震装置，这套装置的价格不便宜，其他房地产企业根本就没用，因此节约了一大笔钱。

    第二个就是建造房屋的材料不同，万城基业建造的房屋使用年限非常长，就算自然状态下，都能保持四五百年正常使用。

    如果定期进行维护的话，使用上千年问题都不大，而其他房地产企业的房屋，基本上是按照一般标准建造的，修修补补能使用上百年就已经非常不错了。

    但是万城基业对他们的做法也说不出什么，因为他们就是按照国家标准建设的，而万城基业是按照自己的标准建设的。

    只是一个刚刚达到国家标准线，一个则是远超过国家标准线，这里没有对错，只是各自的理念不同。

    万城基业在执行叶子书的理念，认为房屋使用年限太短，未来将会造成大量的城市垃圾，现在建设的大量房屋，未来可能就是贫民窟般的存在。

    这些混凝土可是很难重复利用，将来推倒重建，如此大量的混凝土会造成严重的环境破坏，而且也是巨大的浪费。

    现在使用稍微高一些的成本，却能够避免这种情况，在他看来是非常划算的买卖，也是值得去做的事情。

    但是对其他房地产企业而言，这么做成本太高，加上他们本身就有很高的资金成本，如果这么做的话，就不具备市场竞争力。

    而且他们强调的是高周转率，只有卖的价格便宜，才能提高周转率，如果太贵，卖的时间就很长，各项成本都会迅速攀升。

    至于防震装置的使用，就看各自的看法了，反正叶子书认为现在使用防震装置成本高了点，但是却能让城市居民居住安心很多。

    将来不管有没有地震，他们也不用为此操心，只要不出现毁天灭地的地震，一般地震对他们的房子不会造成任何影响，能够保全他们的财产安全。

    也正是因为如此种种措施之下，万城基业的房子价格要比其他房地产企业高，而且还要额外缴纳公共土地使用费。

    导致目前万城基业的房子在市场上面并不算很受欢迎，因为大家现在在乎的是价格，对于质量的追求还没那么高。

    万城基业并不担心，认为目前的现象只是暂时的，等到百姓富裕起来了，自然会有更高的追求，而那时候的房价，足够让万城基业赚钱。

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