第17章 不想好好搞开发的天堂地产
港城的事情又耽搁了两天，8月19日肖镇跟着他爸爸让带去的20几个好手由刘俊负责指挥安保。
这20几个都在他们爸爸那里注册了有枪牌的，一大半是他们爸爸海军陆战队出来的精英。
美洲狮的操作团队梁鼎文早已入住皇居附近的独立庄园里，还好买得早，现在其实也很贵了。
110坪的独立日式院落，也就1100多平方，85万日元\/平米接近1亿多日元的房款，也就40几万美元，还好还好。
所以换算成美元后，肖镇直接让梁鼎文无脑先买足10亿美元的地皮和房产。
房产尤其是热点城市2、300平方的店铺优先，他要把自己的美宜家社区超市弄过来。
这次各种抵押后肖镇带着55亿美元到了东京看富士山风景。
几天时间有几个学习日语一年的行动队的人找了一个32岁玩儿角子机搞破产的。
北海道人鸟取名末担任注册资金实缴2亿美元的日美合资天堂地产开发公司董事长。
第一宗就是花了7200万美元买了东京湾区的一座废弃船厂1200亩的地，然后缴纳土地受让金后，这地就是天堂地产的固定资产了。
肖镇把新世纪碧桂园的空中森林城市的想法告诉了梁鼎文，房开经验丰富的美籍日裔总裁直接花了300万美元找了国际知名建筑机构设计号称“次世代集约高尚超豪华国际社区”，“一生一栋天堂·森林城市庄园”。
主要是1200亩三栋日风建筑，总高488米，每栋层高18米，面积达到了240坪，每户赠送120坪治理好绿化的空中花园。
其他全部是人造景观业主运动俱乐部，夸张的是还有个300亩的马场，高尔夫、足球场、艺术中心一应俱全。
私人码头每个业主都有泊位，也提供游艇服务，三栋超高层日风建筑矗立在东京湾，跟三座琉璃宝塔似的。
国际教育资源从幼稚园到高级中学一应俱全，业主私享购物中心都有24万方6层碟型建筑相当科幻。
三栋次世代超豪华集约院墅每栋只有27户，共81户业主。
修得相当快，从住友银行贷款10亿美元后，10家建筑公司通宵达刀的干，半个月时间就修整好了三通一平，奠基典礼都有内阁部长级的高级官员来参加。
后续肖镇还觉得不刺激。加了一座三层空中运河连接三角区域的三座超高建筑，空中运河宽44米。
这是让业主充分享受自己的私家园林，那仅仅只有81席的尊贵传世空中庄园售价多少呢，知道肖镇买皇居附近才50万美元一套。
不好意思整体价，不按坪计算，一栋2400万美元，购房赠送88米长意大利爱娃游艇，就这么高的价格，还未开盘就有人想加价插队购买。
每户来看楼盘的预约登记，然后是销售人员验资后再确定时间。
到了肖镇离开回国读书的10月28日开盘，不到1小时，总价值22亿美元的天堂·森林城市庄园售罄！
预计2年时间业主就可以入住，每晚伴随和煦的海风欣赏东京湾的日升月落。
天堂地产就这么一炮而红，的确用了很多新技术、新材料，整体成本多少56亿美元。
其他国际学校，配套的运动场馆，24万方的天堂购物广场可全是天堂地产的固定资产。
1个半月回笼22亿美元资金，梁鼎文在，会让资金在银行落灰啊不可能的。
收购了一家中型汽车公司，又在美洲收购了同样的中型汽车公司两方一整合就是美洲鹰汽车american eagle motors，简称aem中文简称迈瑞·伊歌汽车，也称伊歌汽车。
汽车公司一成立，肖镇模糊记忆画了仰望u8的外型和问界车型保留，主打越野和皮卡，还有保姆车抄了埃尔法，中级轿车用了比亚迪秦目前日本和美洲的产能提升到30万辆左右。
梁鼎文挖了日产的一个副总裁担任伊歌汽车的总裁，已经决定撤了美洲工厂，保留研发中心还扩大研发中心规模。
在港城伊歌汽车的新总裁与港府谈判，在天水围地区得划拨到了一块亩的可填海地块。
建立伊歌大中华区第一座整车生产基地，这里主要生产宏光面包车和长岭载重汽车以及仰望越野车。
港城伊歌基地一年投产，达到20万辆各类汽车的生产规模。
同样华盛的职业培训学校也升级成了港城理工大学，主要培养理工科、半导体人才等高新学科。
华光和华盛各出1亿美元学校投资款。
学校划拨了8000亩的土地作为学校用地。
全港的人都纷纷议论这两个神经病有钱集团有钱这么糟蹋修学校，不去把收的地变现，愚蠢至极啊。
肖镇呆在日本是真的去了富士山看了看，还凑合吧。
然后就开始了疯狂收地之旅，用了一半的钱。
有地有固定资产就可以随时贷款进场，后续肖镇在8月末就会回到港城回国上学了。
他可是五年级的小学生，90年前日本的事务就由梁鼎文按照计划实施。
新的玩具伊歌汽车才是重点，凤凰传媒集团已经在8月18日正式对外宣布成立。
由2400块屏幕组成的凤凰院线已经是大中华区和东南亚最大的院线商。
凤凰传媒包括了凤凰通讯社，下辖《亚洲日报》、《财经》杂志、《嘉人》时尚杂志，《漫画周刊》。
凤凰娱乐:凤凰卫视、凤凰音乐、凤凰影业、凤凰动画特效、凤凰艺人经纪公司。
凤凰出版有限公司，主要负责的目前只有肖镇一个人的作品。
后面把文学工作室装进去后发行了一系列的青春文学作品，这些作品很容易改编成电视台需要的电视剧。
目前报纸、杂志、漫画主要销售渠道依托美宜家24小时社区超市系统贩卖。
当然依托强大的院线资源，凤凰影音发行公司运营而生，成立后就成了大中华地区和东南亚第一影音作品运营商。
包括好莱坞的都得找凤凰发行公司一起吃肉才能看到作品在半个亚洲地区放映。
这个世界很魔幻啊，天堂地产本来想沉迷炒地皮的，不过当局觉得天堂地产真的很懂事啊，强行喂资源给这家“平成荣光”的地产商。
天堂地产不得不接招，直接在大阪、名古屋、札幌、仙台、大分、横滨、福冈、涵馆同时开建天堂森林城市，当然各地区的房价不一样。
相应的设置就不一样，听从上面的招呼豪华程度当然不能超过东京湾第一座天堂森林城市。
地块是越来越大，这是参考东京湾的容积率换算的，好有道理啊。所以拿的地当然至少是3000亩起步。
这一时期的日本企业都是做的全球生意，很多实业公司全球是相当有竞争力的。
变相说明，日本企业主们很有钱，天堂地产也很自觉就是找当地最强的企业合作开发，绝不吃独食。
拿着地图、划拨手续和设计图几样东西，森林城市系列三通一平都没搞就以最新东京湾第一座森林城市项目关东关西每距离东京超过100公里各城市的项目公司另一半股份价值降1个百分点。
比如11月份了，东京项目已经上涨了30达到了286亿美元的价值。
那比如最近的名古屋，天堂地产很懂事，降10基准整体以25亿美元计价另一半城市项目公司股份就卖出了125亿美元。
这只是一家城市项目公司的股权，不涉及天堂地产这个母公司。
8个城市项目公司就被实际上的日本六大财阀瓜分了另一半的股份，平均起来后面越成交越贵，共计收回到天堂地产母公司股权分裂后权益金112亿美元。
然后梁鼎文根据肖镇留下的指示，通过收购并获得了次级半导体、面板产业链技术、技术工人、研发团队和生产设备。
分别成立了美洲旭日光学、旭日半导体、旭日面板于一体的高科技企业。
美洲旭日科技集团在港城、东京、硅谷建立了自己的研究中心。
美洲旭日科技集团同样与港府谈判，获得了5000亩工业用地，在港城元朗建立了旭日科技产业园。
美洲旭日总共花费了卖城市项目公司调拨给美洲旭日科技总共50亿美元。一期建完还剩下18亿美元。
预计这次大撒币活动是广场协议后的最后一波实业重投资了。
这世界意外之后又是意外，接着来了天堂地产收到了港府、坡县、吉隆坡、曼谷、迪拜的主动邀请。
好吧只能接招，这就是一家幌子公司啊越搞越像样了，肖镇很想吐槽他不想当开发商就想铲地皮啊。
天堂森林城市20版本升级了，升级成了城市超豪华国际运动商业综合体，保留一栋住宅，一层四户每户面积同样大，达到了2400平的面积，楼栋更庞大了而已。
同样是488米高，不过住户根据当地均价乘以3，这就是世界级标杆房开公司的底气，一共108户尊享业主。
拉大了商业体面积每个商业体120万方，地下6层地上6层。
其他设施不变，取消了没什么卵用的空中运河，不过设置了188米高的中央喷泉。
迪拜气候原因到达所有运动设施的所有道路都用封闭玻璃廊桥连接，还有观光小火车运行。
里面同样有绿化带的，外面也是运土去种的树木草皮，自己就配置了一个海水淡化厂。
同样的各地区城市项目公司的另一半49股权同样卖了出去，价格还是很可以。
相当于日本项目公司均价的65的样子，这几座城市发展还是很有潜力。
天堂地产母公司直接收回了48亿美元，然后天堂地产不再继续开大作妖。
不过后续伦敦和加州、巴黎、柏林又邀请世界知名城市运营商天堂置业集团去他们那里投资。
土地供应按招商政策来，好吧天堂集团只好按照20版本接招。
同样的面积还更大一些，天堂地产表示不需要城市中心地块，然后各地的政府更高兴了。
以协议价划拨熟地供给天堂集团，每个项目基本都在5000亩左右，所以增加了一座6a级写字楼和一座超五星级奢侈酒店天堂国际大酒店。
里面全部采用日式服务，让没怎么见识过东京热玩法的，欧洲老钱们很是激动。
欧美新修的几座天堂商业综合体以后生意最好的就是伊甸园康养中心，那里真是一个让人流连忘返的可爱地方。
同样卖出去了49的城市项目公司股权，当地地价顶值乘以2，就是欧美版的股权行价。
欧美地区4个城市项目公司股权卖出去后，天堂置地集团一次性收回38亿美元。
港城的另一半股权竞争那才叫精彩，所以都跟日本卖出去的价基本一致了。
地产商太多了嘛，肖镇在富士山看风景的20几天，学会精通了日语，成立了游戏动漫于一体的野原新之助艺术公司。
弄了大纲发表了以“野原新之助”名义发表的《蜡笔小新》动、漫画。
动画是和nhk合作制作，漫画由招募的原画师们根据大纲编辑剧本，大纲的长度已经可以满足制作3年的漫画和动画的量了。
野原公司拿到了代理《变形金刚》动画的日本运营权，两季变1和2打包友情价卖给了nhk三年播映权，9月1日开播，就震动了日本动漫界。
日本美宜家社区店动漫专区第一批300万套港产变形金刚玩具一周时间售罄。
这可不便宜哦整套4个变形金刚玩具199美元，单买一个的话529美元一个，做得相当精致。
每卖一套或一个都会返点给设计团队2，销售团队10，肖镇自己还有发明人权利金3，归华盛公司的169美元一套，第一个星期就卖了507亿美元。
因为有自己的渠道美宜家卖，才会这么高的收益，等在10月中旬登录欧美，先就是动画播出。
然后和孩之宝合作，129美元出厂价供应给孩之宝，第一个月欧美地区也卖了650万套变形金刚套装，欧美不撤开单卖。
11月整个欧美地区归华盛公司收益就是713亿美元。
肖镇终于不用担心没有活水进来了！这些当然是后话，肖镇8月28日离开日本回到了港城。
跟爸爸妈妈聚了两天就坐着飞机先回广州再飞回了渝城白市驿机场。
肖镇和刘俊又在机场货运站取了黑牌牧马人后，刘俊开车1个半小时才到了巴县岔路口家里。