第51章 REITs的卖出方法
买进
买进其实是非常简单的事情，有过港美股证券账户就可以了，
一般来说在买进reits时分批买进1~3支不同类型的reits就可以了，
所谓“分批买进”，具体来说就是将用于投资的资金平均分为三份。一旦目标的分红率超过 10，便可着手买入；此后每当目标 reits 的价格下跌 5-10，就追加购买一份，直至所有资金耗尽。
完成对 reits 目标的全额购入后，接下来需要做的便是坚定地长期持有。在此有一点需要特别提醒：在购进 reits 时，无需过分纠结于是否能抄到最底部的价格。因为最低价格往往稍纵即逝，凭借个人能力几乎不可能精准捕捉到，而那些成功抄底的人更多是依靠运气。因此，我们不必执拗于非要买到最低点，只需致力于购得一个合理的价格区间即可。实际上，唯有待价格上扬之后，我们方能知晓何为真正的最低点。然而，好的价格却有所不同，它是能够事先推算得出的。只要我们在合适的价位买入优质的 reits，并耐心持有，必定能够获得可观的回报。
长期持有
reits 具有许多优势，如交易成本低、流动性强等。然而，我们在投资时仍需保持长远眼光，将其视为一项长期资产来持有。就如同拥有一套房产，通常情况下，我们应计划持有 reits 的时间至少在 10 年以上。
而对于那些表现尤为出色的 reits，我们甚至可以考虑延长持有期至 30 年或更久。毕竟，投资 reits 本质上就是对房地产领域的投入。当你以合理的价格购入一只 reits，并在短短一两个月内获得了 20的收益时，也许会心生卖出的念头。但此时，请务必深思熟虑：如果这是一处实际的房产投资，你是否会在买入仅一两个月且获利 20之后就选择出售呢？
这种思考方式有助于我们更好地理解 reits 投资的本质和长期性。它提醒着我们不要被短期利益所迷惑，而是要从更宏观的角度看待投资回报，坚持长期战略，从而实现更为稳健和可持续的财富增长。同时，也让我们更加理性地对待市场波动和风险，避免盲目跟风或频繁买卖，以免错失潜在的更大利润空间。
我们购买优质的 reits 时，如果像许多人炒股那般去炒作 reits，那么极有可能会遭受亏损。大家不妨仔细思考一下，在持有期间，我们每年能够收获两笔可观的现金分红，这种感觉犹如收取租金一般，每隔半年便可进账一笔，这难道不算是一种令人欣喜之事吗？
然而，如何才能让这份喜悦得以延续呢？答案便是长期坚定地持有那些卓越的 reits。
不过需要强调的是，长期持有 reits 并非意味着我们永远不会出售它们。在适当的时候，当市场形势或其他因素发生变化时，我们也要果断地卖出 reits，以实现利润最大化或者避免潜在风险。关键在于，我们需要根据具体情况做出明智的决策，既要保持耐心和持久性，又要灵活应对市场动态。只有这样，我们才能真正享受到投资 reits 所带来的稳定回报，并让这份幸福感长久延续下去。
最后一步卖出
当我们持有reits的过程中，发现以下两种情况之一的时候，我们就需要卖掉reits，
第 1 种情况，当 reits 的动态分红率小于 5的时候，这通常意味着房地产市场正处于价格高峰期。从长远角度看，一旦 reits 的动态分红率降至 5以下，未来其动态分红率有可能朝着 10的水平回调。如此一来，绝大多数 reits 的价格将面临大幅下跌。
因此，只要发现 reits 的动态分红率低于 5，我们就应当果断地将其出售变现。
接下来让我们探讨一下第二种情形。随着时间的推移和市场环境的演变，reits 的核心物业质量也可能会发生变化。在我们购入某只 reits 时，也许当时该 reits 旗下的核心物业状况极佳，例如出租率高达 97以上，同时租金水平也相对较高。然而，经过 10 年甚至 15 年之后，情况可能会有所不同。
或许是因为在这些物业周围兴起了更优质的竞争对手，又或是物业所处的区域逐渐衰落，使得这些曾经辉煌一时的物业如今风光不再。原本令人引以为傲的高出租率和高租金水平可能已经难以维持，其吸引力和价值都大打折扣。这种变化并非罕见，它反映了市场的动态性以及经济发展的起伏。就像沧海桑田般，事物总是在不断演进之中。
当 reits 的出租率出现 3及以上幅度的下降时，这可不是一个小问题！我们得打起十二分精神，仔细研究到底是啥原因造成的。是短暂的市场波动呢？还是说物业本身质量出了状况？要是后者，那情况可能就比较棘手了，想要扭转局面恐怕不太容易哦。这种时候，或许就得考虑卖掉 reits 啦。
不过呢，如果您觉得自己懒得去深入分析那么多复杂的数据和信息，还有个更简便的法子。甭管三七二十一，只要看到出租率掉了超过 3，二话不说，先卖掉 reits 再说！
话说回来，其实优质 reits 旗下核心物业质量变差这种事儿对咱们来说还真是挺罕见的。一般来讲，如果物业质量真不行了，reits 的管理团队肯定会想办法处理的，比如卖掉那些不咋地的物业，再买入一些更好的资产。这样一来，出租率也就不至于大幅下滑咯。
尽管如此，咱每年还是得关注一下 reits 旗下核心物业的出租率情况。万一哪天发现出租率降了 3，那就赶紧出手卖掉手里头持有的 reits 吧。毕竟，小心驶得万年船嘛！