第29章 周六

    1、周四五晚沪深北交三市都受理了ipo申请，这是沪深交易所时隔半年、北交所时隔3个月之后恢复ipo受理，打新又能续上了。

    2、华为开发者大会亮相了名为“夸父”的人形机器人，具有一定识别物品、问答互动、击掌、递水的能力。

    3、美国生物制药公司吉利德宣布，其研发的新药来那卡帕韦能100预防艾滋病。这很厉害，但仍然不如低成本根治的药管用。

    六月份的房贷利率已经出来了，

    5年期lpr依旧执行的是395，并没有下调房贷利率，

    估计很多人要失望了，

    因为六月份很多人预期是要降息或者降准的，

    但是并没有，

    之所以有这样的预期，

    一是，5月份的社融数据非常不理想，

    就居民贷款而言，去年五月份，居民贷款是3672亿元，其中房贷是1684亿元。

    今年5月份居民贷款是757亿，房贷只有514亿，同比减少差不多60，

    并且我们都知道五月份已经开始救楼市了，

    430大会开始去库存，517新政开始降首付利率，

    然而居民贷款的同比减少量却在腰斩线之上，

    说白了就是，居民部门还是不愿意加杠杆，

    所以降利率的预期自然会加强，

    二是，五月份的房地产数据同样不理想，

    各种数据全部在下降，

    特别是二手房的房价跌幅比例还在呈现扩大趋势，

    所以楼市的救市政策依然也存在预期，

    降利率就是没办法绕过的政策，

    三是，市场上降息小作文，

    彭博社就传出小作文说：中国央行即将降息，

    所以上周末地产股一度冲高，

    这么多因素的影响之下难免会产生降息的预期，

    然而结果却是没有降，

    原因其实很简单，

    一是，刚刚调整过房贷利率，没必要做更大的调整，

    因为517新政已经取消了贷款利率下限，

    即使是一线城市，房贷利率也已经降到了35以下，

    房贷利率普遍下调30~40个基点，

    二是，银行现在净息差处于绝对低位，

    根据国家金融监督管理总局数据，

    2024年一季度商业银行净息差为154，

    较上年末的169减少015个百分点，

    较去年同期的174下降02个百分点，

    而银行净息差警戒线是18，

    银行净息差低于警戒线，

    说明银行业的风险敞口有进一步扩大的可能，

    所以六月份lpr没有下调，也在情理之中，

    不过最近很多中小银行在下调利息，

    当然了不是房贷利息，而是存款利息，

    6月4日，兰州农商银行将3年期定期存款利率从27下调至26；

    6月3日，甘肃将3年期定期存款利率由3下调至26，

    存款利率降幅40bp；

    其实近一个月以来，广西，河南，湖北，贵州，深圳等地都有银行下调了存款利率。

    一是因为刚才咱们所说的净息差，银行承担不住了，

    二是，居民存款量太高啦，今年前5个月，银行的存款又增加9万亿，

    所以现在银行也是被逼无奈，只能降低存款利率，

    甚至有一些大银行更是喊出暂停三年定期存款，

    然而这一切都是徒劳的，

    因为现在很多人去银行存款根本不是图利息，而是为了资金安全。

    不过就以现在的趋势而言，存款利率还会继续降，

    当然了房贷利率也会跟着下降，

    今年房贷利率突破3，进入2字开头时代也不是不可能，

    房贷利率降到3以内对于楼市到底有没有刺激作用？

    这个还要看具体的落地效果，

    然而有一点是可以肯定的，

    存量房业主肯定是坐不住的。

    因为最近呼吁降低存量房房贷利率的呼声还是蛮高的，

    就是因为新旧贷款利差较大，

    如果新贷款利率再下降，那存量房利率更加不平衡，

    其实之前我就说过，想要降低存量房房贷利率，

    单纯呼吁作用不大，还得是提前还款，

    去年九月份降低存量房房贷利率很重要一个原因，

    就是提前还款潮的持续，

    并且现在很多存量房房贷利率还在4以上，

    然而现在银行的三年定期存款利率早已经突破3，

    所以不管从哪一个方面考虑，提前还款都是没有问题的，

    除非资金在你手里面能创造出远大于房贷利息的资金回报，

    因此整体来看，六月份虽然没有降息降准，

    但是长期来看，房贷利率肯定还是要下行，

    普通人买房等一等还是可以的，

    本轮救市必然会再次升级，

    并且六月份的国常会也提到了，

    继续研究储备新的去库存、稳市场措施，

    当然了，政策归政策，

    要想楼市企稳，总归要有人愿意加杠杆的，

    就看谁来加杠杆了，

    最起码在经济没有完全好转之前，

    居民的加杠杆意愿肯定是不强的！