第533章 炒房
北京明远地产总经理，陆子皓。蓝娆接过，瞄了一眼：“您好，陆总经理。”
那男人微微翘了翘嘴，笑道：“是的，李总，久仰您的大名，特意前来拜会。”
蓝娆听他说到李总，知道他误解了，便说：“陆总，对不起，我不是李总，李总近期有事出差，我代为打理。”
“那，您是？”陆子皓诧异地问。
“我是宏远公司的蓝娆。”蓝娆解释。
“啊，蓝总经理，久仰，久仰您的大名。”陆子皓这才恍然大悟。
他到公司见李末，早就知道李末是个男的，没想到，坐在他办公室里居然是个女人，刚才他还在怀疑，现在终于明白。
“哪里有什么大名。”蓝娆谦虚地笑笑。
陆子皓道：“哪里，哪里，蓝总在清北市建筑业，女强人一枚，无人不知，无人不晓，您太谦虚了。”
蓝娆听了他的言语，上上下下又打量了他一下，对他颇具自来熟的言词及称谓有些不适。
落坐后，陆子皓首先道：“在下冒昧打扰，不耽误蓝总的工作吧。”
“没关系，我们做企业的，广结四方友人，应该的。”蓝娆笑笑，问：“陆经理也是做地产的？”
“是的。”陆子皓也笑笑，“不过，不是开发的那种。”
“噢。”蓝娆听他说到此，已经知道了个大概：“房地产中介？”
“嗯，不错。”陆子皓道。
“这么说来，陆经理是要为我们卖房子喽。”蓝娆玩笑地说。蓝娆在北泰的时候，与房产中介打过交道，不过，清北市的中介，基本都是对缝者居多，与楼盘销售没多大联系。
“当然，这是我们的责任所在。”陆子皓听到卖房子几个字，心里微微有些不舒服，讪笑道。
蓝娆问：“贵公司在清北市可有驻地企业？”
陆子皓说：“目前还没有。”
“呃。”蓝娆点了点头。
陆子皓看出了蓝娆的意思，有些瞧不起他，于是说：“我们在清北市目前规划的五处地产中介场所，已经进入装修阶段，预计在一个月后，正式运营。”
蓝娆说：“说起来，清北市的房地产中介也不少，精略地算，形成连锁的，也有十几家之多吧。”
陆子皓说：“这个情况我清楚，但我们与本地中介企业的经营理念是不同的。”
蓝娆问：“有什么不同？”
陆子皓道：“据我了解，本地中介企业，大都是做二手房的，对于新房，少有染指，而且，他们也没有那方面的经济实力。”
蓝娆听罢，心中一动，看来，他的来头还真不小，于是问：“怎么，陆总主做的是新房销售？”
“当然。”陆子皓一副自信的样子，道：“如果我们只做二手房生意，不远千里到清北市，有些得不偿失。”
“这我倒是要听听，你们是怎么做新盘销售的。”蓝娆睁大了漂亮的眸子。
“我们主要是以买为主。”陆子皓看了一眼蓝娆。
“你们要买房子？”蓝娆吃了一惊：“怎么买？”
“贵公司开发的滨河小区不错，我们主要想在那儿购买。”陆子皓道。
“陆经理的眼光不错。”蓝娆说：“滨河小区，的确是我们公司第一个入手开发的样板棚户区改造项目。”
“是的，我们主要也是看中了中凌公司的口碑。”陆子皓道：“不知道该小区还剩下多少房源。”
“已经不多了。”蓝娆回答。
其实，滨河小区还剩下将近一半的数量。蓝娆之所以这么说，这也是房地产营销的一种手段。
“300套有吗？”陆子皓问。
“什么？”蓝娆吃了一惊，漠然地看着陆子皓。她不明白他说这话是什么意思。
一次性购买300套房子，按市场价计算，至少需要近亿元！他这是在买房产，还是在刺探军情？一个中介公司，哪来的如此雄厚资金？蓝娆随即摇了摇头：“陆经理玩笑了，没那么多。”
陆子皓注意到蓝娆的表情，笑道：“我们都是圈内人，蓝总可以不必忌讳，据我所知，滨河小区还有将近500套房源可售，不是吗？”
蓝娆定了定神，说：“滨河小区是棚户区改造项目，回迁户居多，哪来的那么多房源。”
陆子皓道：“滨河小区，是清北市最大的棚户区改造项目，总房源2089套，目前中凌公司已经出售1048套，我说的没错吧。”
蓝娆默默地听着陆子皓的话，心中充满了疑惑。他的这个数字，是她到中凌公司后，从销售报表中才看到的，没想到一个局外人，居然知道的这么清楚。
蓝娆笑了笑：“陆经理掌握的这个数字可能不准确，你所说的总房源中，还包括大量的回迁户，近来，房地产市场逞上涨趋势，近过去一个周，我们就已经签定销售意向70多套，我想，我们的售楼处你已经去过了，那里人群聚焦，你说的这个数字，一天一个变化。”
陆子皓道：“或许，我掌握的这个数字并不太准确，但滨河小区确实存在一定数量的房源，而中凌公司，现在又急于出手，不是吗？”
蓝娆反问：“现在销售情况这么好，我们怎么会急于出售。”
陆子皓道：“房地产市场行情的确很好，但是，企业是需要回笼资金扩大再生产的。我也了解过，近期，清北市将挂牌几宗土地，中凌公司不会对此没有意向。”
蓝娆说：“拿地搞开发，这很正常呀。”
陆子皓道：“是的，很正常，可是你们有没有想过，再以滨河小区如此模式、如此低廉的价格拿到土地，可能吗？”
“如果不出意外，即将挂牌的那几宗土地，价格将会翻倍。”陆子皓补充说。
“看来，陆经理不仅对中凌公司有所了解，对清北市也有认知。”蓝娆无柰地笑了笑。
“何止清北市，全国都一样吧。”陆子皓不置可否。
随着房价的节节攀升，地价也在不断上涨。在近期李末召开建筑会议上，中凌以及宏远两家公司的中层管理者曾经热烈讨论过这个问题。
蓝娆问：“既然陆经理的企业有如此雄厚实力，为什么不去直接拿地搞建设，还要做这种代销的买卖，冒如此大的风险？”
陆子皓听罢，淡淡一笑：“拿地搞开发，这当然是房地产市场最主要的一种模式，但我们的企业不在清北，开发建设存在一定的困难，可是，我们又对清北市的房地产市场有兴趣，所以只有走这条捷径。”
“这么说来，你们就是传说中的炒房团喽。”蓝娆呵呵地切中要害。