第102章 桂秋园小区
会议是临近下班的时候才开始的。李末听到林可然告诉他参加会议后，想了很多，等了很久，正当他以为会议取消的时候，林可然又走进办公室通知他开始开会。
李末进入会场的时候，看到参会的人基本都到齐了。椭圆形的会议桌前，坐了十多个人，比上次的会议要少很多，看起来，这并不是个全员会议，至少，上次的一些部门经理就不在其位，比如市场营销部、策划部、财务部等等。李末走到众人的最末端，远远地找了个地方坐下来。
李末在林可然走后，又耽搁了几分钟，并不是李末对开会不积极，而是故意晚到，因为他要看看，人齐以后，哪个地方才是他的位置。
会议由项目部总经理肖曼丽主持。李末粗略地扫视了一下，肖曼丽坐在沈若冰的右首，而她左首坐着的则是一个30多岁的男子，肥肥胖胖，淡颜凸面，忠厚憨实，从排座次上看，如果不出意外的话，他应该是沈若冰的哥哥沈若方了。
华宇集团是一个地地道道的民营家族企业，前任董事长，也就是沈若冰的父亲意外遭遇车祸去世以后，沈若冰开始出任集团的董事长，并主持工作。按照惯例，应该是长子接任董事长的位置才合正理，昨天，和顾泽成喝酒时又了解到，她的哥哥由于生性懦弱，不能担起大梁，于是，集团的老董事长在临终前，就已经立下了遗嘱，把如此重任压在了沈若冰的肩头。
肖曼丽在沈若冰耳边耳语了几句，便道：“现在人都到齐了，准备开会。”
“今天我们把规划设计公司的人请来，召开一个集团董事扩大会议，参加的人员除了集团董事，还有规划设计部的同志，主要主要是讨论一下集团中标的住宅小区桂秋园规划设计方案。在坐的，大家可能都认识，这位是设计企业的小赵，我们是老熟人了，集团的董事们见过不止一次。”她说到此，把目光投入了坐在圆桌靠外侧，一位很年轻的小伙子说。
那小伙子站起向，向大家弯腰示谢。
“那位呢，叫李末，我们设计部新任的经理，上次会议董事们也见过面，可能小赵与他不太熟，不过，你们是同行，一会儿会有交流的。”肖曼丽边说，边把手指向了李末。
李末与赵设计师目光相对，互相点了点头。
简单介绍完毕，肖曼丽道：“桂秋园小区，是我市棚户区改造项目，按照政府主导、市场运作的原则，政府拆迁征收完毕后，去年我们集团以15亿元取得了这个项目的建设权。在激烈的招投标竞争中，我们的投入略超出预算，但在那种市场环境下，利润应该还是有的，但自从我们拿地后，房地产形势急转直下，如果按照市政府的前期规划，我们将遇到前所未有的困难，不但盈利甚微，而且还存在负债运营的风险。”
听了肖曼的介绍，李末才明白，为什么她要他帮助修改规划，原因居然在此。不过，他对她的说辞也一分为二地看，现在的开发商，总是要把利益最大化，负债即是微利，盈利将是暴利。
“所以呢，问题便出来了，如何不让我们在这个项目亏本经营，请各位董事们群策群力，想点办法。”说到此，肖曼丽把探询的目光瞧向了众人。
众人面面相觑，这个规划，在集团内部已经讨论过无数次，但方案最终在市政府规划委会议上终究没获得通过。
肖曼丽征求无果，便道：“这样，赵技术员，你把那个规划图打开，让大家再看一遍。”
姓赵的技术员站了起来，用手点了几下笔记本电脑鼠标，立即，投影屏幕便出现了桂秋园小区规划设计图。
李末看过肖曼丽曾经拿给他的规划，规划效果还不错。临街商业7层两幢，后面是11层连排小高层，一共三排8幢，中间两幢，中间绿地小广场。前排造型中规中矩，后排起脊带檐，有一种仿古特色。李末是主攻设计的，有些时候不用看参数，仅从效果图便能感知，此小区规划容积率也不太低，大概在二点一二左右。
果然，赵设计在谈到容积率时，道：“按照这个规划，小区的容积率已经达到221，已经没有办法再低了。”
“去年接手这个棚户区改造项目后，我们一直在搞规划设计，并没有及时开盘，主要原因是这个地块是黄金地块，并不愁卖。但就目前情况看，由于国家加大调控力度，房地产市场逞下行趋势，所以，现在我们应该考虑出手了。”肖曼丽先分析了一下市场行情，继续说：“市政府给我们的容积率低线是20，这样，我们只能规划小高层建筑。”
李末听肖曼丽的意思，这个地块已经拍得了很长时间，一直在捂盘，如果不是当前市场形势所迫，不知道还要捂到什么时候。没想到，捂盘捂出了问题。
“这个设计是我们的第三稿，前两稿我们采取了低层+高层设计思路，结果容积率超出了市规划委的限值，这第三稿，从成本核算来看，还是没办法控制在限值以内，如果再降低，我们的利润点太少了。”肖曼丽对赵设计师说：“还有没有其它办法，控制容积率，增加层数？”
赵设计师摇了摇头，道：“这已经是最接近利润理论最大值的一稿了。”
肖曼丽点了点头，对众人说：“怎么办？对于我来说，我是不甘心，不知道在坐的董事们有没有其它想法。”
与会人员，除了李末和那个赵设计师，都是集团的董事，核心利益层，做近乎赔本的买卖，肯定都是他们所不愿意看到了，于是，大家纷纷摇头。
“大家不能只摇头，有力出力才行啊。”肖曼丽有点急了：“我就不相信，这世上还没有解决的办法。”
这时，坐在她左首两个身位的一位体态稍胖的男人说话了：“如果从技术上做不到，我们是不是再想些其它的办法？”