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第十八章 商业计划

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    炎黄成路回到盐铺,听涂尚喜报告已经批发11包盐,秦霸天也派人来买了十包回去批发,也没有人上门闹事了。

    炎黄成路心想这里的生意还真是按照自己的设定营运下来了,各相关利益体每个月下来都有利润分红。

    炎黄成路对涂尚喜说:“小事别打扰我,我有更加重要的事要干。”

    涂尚喜答到:“听掌柜的。”

    炎黄成路说完后,走到里面房间,设计起计划建设后那一条文化商业街。

    成路首先用脚量的长度画出被收购的旧房街,根据印象画出共有194栋房要收购。

    然后又画出了一张新文化街的风貌图,一张邻街面的每栋商业房的平面设计图和正立面效果图,又具体画出每栋房子施工图,以及商业房后面的三合院设计图。

    接着成路又详细的算出了两个房子的建设投资总概算。经计算,邻街面的商业房每栋需要投资30两白银,后面的三合院每栋需建设资金40两。总体计划建设190栋三合院共需投资白银7600两,商业铺面200栋需白银6000两,收购194栋房需白银约1亿白银。合计总投资约22亿白银,加上办理土地手续约2000两,管理费及资金利息约2000两。预计整个项目总体投资26亿白银。

    再就是铺面归还194个,200栋铺面中约列支三分之一的铺面,销售的铺面成本增加了三分之一,即相当于8000两白银可销售400间铺面,平均卖的铺面加上管理和资金利息成本1000元白银以及收购旧房的5000两白银,每个铺面至少要35两白银才能保住本钱。每栋三合院至少卖100两白银。

    做好了概算、设计。炎黄成路来到了爱新觉罗大陆的官邸,为了避免尴尬,炎黄成路手上提了一篮水果和一斤从老家带来的清明贡茶。给守卫大门的士兵报上自己的名号后,不一会儿爱新觉罗亲自来到大门口迎接成路。

    爱新觉罗对着成路抱着双拳说:“热烈欢迎兄弟。”并对守卫说:“好好记住我兄弟的样貌,下次兄弟来了无须报备,直接请他进去。”

    守卫单膝下跪答到:“喳!”

    成路也忙抱拳说:“谢谢老兄了!”

    爱新觉罗拉着成路的左手,共同走进官邸,留在门口上的守卫瞠目结舌,心底想这个是哪路的大神能受到老板如此高的待遇?

    成路他们边往府内走边对爱新觉罗说,我们找间保密点的房间说话。爱新觉罗听到成路的要求后直接把成路带进内间书房。

    两个人坐定后,爱新觉罗的丫鬟上前泡茶,炎黄成路说:“泡泡我带来的茶叶。”成路说完后从水果篮里拿出绸布包着茶叶盒,打开绸布,只见一个书本大碗高的檀木雕花木盒,打开盒盖,里面的绿茶清香飘进了三个人的鼻中,丫鬟情不自禁地赞到:“好茶。”

    丫鬟泡好茶后退到室外,爱新觉罗叫丫鬟站到天井中守住门,不见任何人。

    成路端起茶杯,打开瓷杯的盖子,深深地闻了一下茶香,再轻轻地喝了一口茶,说到:“今天拜见兄台,我有一个大项目,想麻烦你,不知兄台意下如何?”

    爱新觉罗见成路的上一个盐批发生意都不忘记自己的好处,忙答到:“炎黄兄弟尽管吩咐!”

    炎黄成路见他如此轻松地表态了,也知道爱新觉罗把自己当成心腹了,也不摆谱了,就详细地介绍了房产开发项目。

    爱新觉罗听后,睁大双眼看了又看炎黄成路说:“恐怕你是我朝第一人,搞此房地产生意的人。”

    炎黄成路说:“如今凭皇上的丰功伟绩,再无战事了,老百姓和入朝作官的人越来越好过了,他们肯定会进城置产业的,我们的这个项目就肯定是个好项目。”

    爱新觉罗深深地想了一会儿说:“投资2亿六千万两白银,什么时候收回本钱?”

    炎黄成路说:“多则五年,少则三年!你来一股不?我计划分成一百股,每股二百六十两白银。”

    爱新觉罗说:“我来十股。”说完他站起来从书架子上找出银票,数了数二千六百银,递给炎黄成路。

    炎黄成路接过银票放在茶几上,又喝了几口茶说:“我们对外招股至少三百银一股,我只卖三十九股了,我自己要持股51,否则我自己就没有当家说话的权力了。”

    爱新觉罗说:“应该的。”

    成路说:“我把房子收购完了,来官府办土地手续时,能不能想法把地价压在每栋房十两以下?”

    爱新觉罗说:“事在人为嘛,我到时再运作一下,把你当作招商引资为旧城改造的大老板,不仅给官府交土地钱,还让官府少了一笔那些烂房子的投入,一举三得,你说官府怎么会不同意?”

    炎黄成路拍了拍脑袋,竖起了大拇指说:“还是兄台高见,佩服佩服!”

    爱新觉罗受到赞美,心里乐滋滋的。他想,等我哥哥封了我亲王后,说一句话,谁敢不听?

    炎黄成路又同爱新觉罗商量好了一些细节就告辞而回。

    爱新觉罗把炎黄成路送到大门口的街上后才返回府内。

    炎黄成路来到街上直奔秦霸天府上,秦霸天见到炎黄成路上门,知道肯定是大事,把炎黄成路引进室内。

    炎黄成路同秦霸天谈了项目,秦霸天毫不犹豫地出了二十股六千万白银的本钱。

    炎黄成路叫明天一同去官府办理项目手续。

    然后炎黄成路又到李台的客栈,李台也大大方的认购了二十股六千万两白银。李台说他负责收购一百家房,剩下的由炎黄成路想办法另安排人收购了。

    炎黄成路说:“秦霸天可否?”

    李台想了想他肯定行,主要是怕他去收购用强硬措施搞,把事情搞砸了。

    炎黄成路说:“我会把关的,我们明天先把营业牌照办了就动手收购。早点动手少损失资金利息。”

    李台拍手称赞。

    炎黄成路心想自己一分银不出就收一亿四千六百两白银了,前期本钱没有问题了。同李台交待了办牌照的事后,在李台家吃了晚餐才回到自己的店铺。

    回到铺子,见李黑汉已在里面等自己回来了。他又同李黑汉摆上油炸花生米畅饮一番才入睡。

    第二天,炎黄成路就把整栋房买了下来,再叫李黑汉的人买了办公家具和一些床桌柜及厨房用品,成路也正式在长安城安下了家。李黑汉又认了两股出了六百两白银后连忙赶回去组织人员送盐来。

    炎黄成路叫他给炎黄富璞带回去书信,叫炎黄富璞今后把盐送到李黑汉处可回去了,关键是要陪炎黄贵瓊念好书、习好武。
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