第448章 无愧于心
“我们华国的楼市如果按目前这套楼市规则运行下去,不出二十年必将出现天大的问题。”
“我们学习香江的楼市经验,学习米国的地产经验,学习小日子的地产经验,但纵观这三个地方的楼市经验,无一不是失败的。”
“随着未来城市化的推进,未来二十年的商品房问题将会关乎华国五分之三人口的居住问题。”
陈生这话说得斩钉截铁。
老人眉头微皱。
“如果按你的这个说法,华国最少要在二十年内完成60的城市化进程才行,而目前华国的城市化进程连15都不到。”
这个速度连他都感到不可思议。
老人的想法陈生其实也理解,因为华国未来的发展实在太快的,快得让所有人都预料不及,谁能想到短短三十年时间华国已经位列诸强之上。
“别的国家不行,但我们华国可以!所以我觉得有些规则需要未雨绸缪。”
陈生眼中闪过一缕精光。
“比如说制定房产税规则!”
未来的房产税究竟有多难实行?从08年开始有人提出房产税开始,一直到2030年整整二十几年才算制定下来。
其实那还是打了折的房产税,因为为了照顾普通人,一二套房不征,三套房才开始起征。
如果从99年就制定房产税还会遇到那么大的阻力吗?肯定不会!
99年华国商品房占房市比例不过3,到了2019年这个比例升到了35,这其中要承受的阻力是无法想象的。
老人沉吟了一下,并没有正面给与陈生的这个建议正面的回答,而是接着问道。
“如果让你制定楼市规则,你觉得怎样做比较好?”
面对老人的这个问题,陈生几乎是不假思索的说道。
“第一,制定完整的银行监管资金制度,必须让银行负责起楼市资金的监控责任。”
如果能在99年的今天逆转这一个问题,也许后世那些因为楼市而产生的问题。
后世的李超人在网上常常被网友骂为富不仁(这个观点陈生持保留意见),有人骂他靠囤地卖地赚房奴发家,有人骂他赚了钱又把钱投资到国外去。
然而没有对比就没有伤害,当拿这位李超人和那些不负责任的无良地产开发商一对比,这位李超人先生简直就是活菩萨了。
同样建楼卖楼,李超人开发的楼盘从来没有烂尾,是几十年间从来没烂尾!这既有香江建全的房地产制度完善的原因,也有他对风险控制得好的原因。
不得不说这位李超人先生对风险的控制这位超人做得非常出色,稳扎稳打是他的特点,在这点上陈生是和他学习了的。
而这点上他其实做得更彻底,他名下的所有公司连银行负债都没有,曾经四大宇宙行有不少人想借钱给他都被他一一碗拒了。
他倒也没有完全谢绝,毕竟话不能说绝,事不能做绝,说不定以后有用得着这些银行的地方。
现在几大行完全把陈生当大爷,陈生每天仅游戏公司充值产生的手续费就几十上百万的,和他们提供的那点服务相比,那完全是在捡钱。
陈生不差钱,仅他名下的耀华游戏就足以为他提供源源不绝的现金流。
企鹅号的皮肤、钻级其他杂七杂八的收入虽然无法和游戏相比,但每天两三百万的现金流收入仍然很可观。
这也是他敢囤积稀土不卖的原因,他雄厚的资金足以撑得起他这样玩,但一般人能玩得起吗?像那些房地产商,许多的资金来源于购房者。
银行对于这些资金的使用几乎完全没有责任,没有责任谁会用心去监管
“第二,制定房产税制度,首套自住商品房不征税,二套征少量税,三套征正常税…星加坡有非常成熟的经验可以供我们学习…”
陈生一股脑儿的把三十年后许多总结出来的经验抖了出来。
老人安静的听着,不时若有所思的点头,直到陈生把心中的想法都说出来他有些感慨的说道。
“一夫说你是个天才,他的眼光是对的。”
对陈生的论述他并没有发表任何看法。
一名工作人员走来在老人耳边耳语了几句,老人点点头。
“我需要离开一下,以后有什么困难可以和我说,我虽然要退休了,但有些话还是能说几句的。”
老人离开了,因为庆典即将开始。
看着老人离开的身影,陈生长吁了口气。畅所欲言是件非常爽的事,但说过之后他也有些后悔,华国的房地产问题归根到底是规则制度在制定之初就出了大问题。
要解决这个问题只能从最底层的规则去解决,如果不从根底上解决这个问题未来的爆雷事故仍然会上演。
“该说的说了,不该说的我也说了。”
至于结果如何,那不是陈生所能控制的事情。
“亲爱的,你在担心什么。”
夏知薇不解。
“今天我和老爷爷这一谈话如果让华国的楼房规则有所改变,想必会有不少人得恨死我。”
陈生笑道。
第一个恨死自己的估计是那些银行吧,如果他的那些想法得到正视,按照香江那一套楼市的运行规则,银行可就是第一责任人了。
“那你后悔了吗?”
夏知薇在陈生和老爷爷的谈话中并没有多言,只是静静的听着两人的交谈,但并不代表她不懂两人谈的意义。
自己的男人发现了现行楼市规则的一个超级大漏洞,有些人利用这些漏洞
“不后悔!今天遇到老爷爷,如果不把这些话说与他听,我想那样我才会觉得后悔。”
面对夏知薇的询问,陈生几乎是不假思索的回道。
“不后悔那不就行了,那又有什么好纠结的。尽力而为,剩下的成与不成就交给老天吧。”
夏知薇开导道。
“那倒也是。”
陈生想想也是,有时候很多事情不以自己的意志为转移,和老人的交谈能否改变华国的历史,他不得而知,无愧于心吧。
陈生思索间远处整齐划一的脚步声响起,庆典终是开启。