第170章 将信将疑的两位藩王
周围的场景有些荒凉，房屋低矮，道路两侧都是堆积起来无人清理的人畜粪便，还有各种生活垃圾，在夏日的阳光下散发着令人作呕的味道。
回首望去，高大的三山门就伫立在不远处。
偶尔有几只瘦弱的野狗呼朋引伴地路过街道，在垃圾堆中觅食。
“这些从天下各布政使司迁徙来的富户们，就住在这种地方？”
朱梓有些不可思议。
“对啊，内城他们进不去啊，可不就得住在外城和内城之间。”
“大侄子，八叔不知为何，见你就心生欢喜，似是这心中块垒都消遣了许多。”
朱雄英没说话，反而拉着他俩到了莫愁湖畔，身后的宦官和护卫散在外面。
合着朱雄英这是一分钱都没打算掏先说服两位藩王掏钱，然后把安置房、改造莫愁湖、建别墅区的前期支出付了，卖了第一批湖景房就有接下来建立商业区的资金了，整个一空手套白狼。
“八叔有心事？”朱雄英站在他身侧问道。
然而，这个理由听起来有些吓人，可说到底，鲁王是个嗑药不要命的，潭王是个严重的焦虑症患者，这俩人都不是能以常理度之的，所以这个理由虽然很重要，但还差了些分量。
“而且，建立贸易区，除了储存货物的场地，还能建立固定的交易门店和摊位，这些门店和摊位也是朝廷用来出租的，如此一来不管是之前待在这里的富户还是小贩，都有事情做了富户可以找到一个合理合法的投资方式，而小贩也能赚到钱。”
“那他们不把屋子和周围的环境弄得好一点？”
“第三步，在改造后的莫愁湖边上建立别墅区，请两位叔叔做个榜样，带头买，如此一来诸藩王、勋贵，哪怕不在京生活，也一定会买上一栋，莫愁湖的湖景房就成了地位的象征，而在城内，再有钱的商人、士绅都不可能跟勋贵住在一起，而这里可以只不过得多掏钱。”
但没人建不代表湖景房不值钱，实际上如果能如朱雄英所说，改善好莫愁湖周围的环境，那“京城内唯一湖景房”的噱头绝对能卖出好价钱，毕竟京城的有钱人实在是太多了，别的地方或许没有这种消费力，但绝对不要小觑了京城里权贵富商们的攀比心，而且这买的不仅仅是牌面，更是买来了一个交际的圈子。
“啥？”
潭王和鲁王都没说话，但脸上的表情已经很明显地表达了他们的想法。
“他们不愿意，自然有的是人的愿意，而这些人给他们一个‘优先回购权’，到时候光是卖别墅，就能海量的财富进账。”
朱雄英继续说道：“而有了这笔卖房的钱，此前挖湖、改善环境、建别墅区的投入自然就都能回来了，甚至还有极大盈余，而这时候就能建立商业区了，也就是利用莫愁湖的地理优势，给内城和外城的贸易做一个朝廷收税的缓冲带此前莫愁湖便有鬼市，鬼市的钱半文都进不了朝廷的口袋里，还便宜了牙行，何不自己来弄？”
朱雄英来之前就做过功课了：“而且这地方不止住这几千户迁徙来的人家，莫愁湖以前是鬼市有这么个说法叫‘城内朝天宫，城外莫愁湖’，所以这片地方住的人什么人都有，鱼龙混杂的很，想随便动也不让。”
朱雄英没明指，但两位藩王还是听懂了，被吓唬的脊背有些发凉。
“八叔开心就好，多出来走走，就免得胡思乱想。”
而眼下朱雄英告诉他俩，有办法赚干净的钱，而且还有福报，潭王和鲁王很难不心动。
“可是父皇是不允许我们从商的。”潭王朱梓说道。
“这是你们的福报。”朱雄英言之凿凿，“两位叔叔若是就此沉沦下去，不修功德，恐怕”
莫愁湖畔的芦苇荡随风飘荡着，像是人被压弯了腰。
“第二步，我要把莫愁湖这几片互不相同的水域给挖通，然后扩大莫愁湖与秦淮河的连接，再清理干净水面的垃圾、水藻，把周围弄得干干净净再建上栈道、码头，将其与秦淮河的关系，弄成类似于洞庭湖、鄱阳湖之于长江一般。如此一来，从秦淮河入江口的龙江船厂开始，一直到秦淮河上游，任何货物运输都必须经过莫愁湖，不愁此地繁荣不起来。”
朱梓想了想，好像是这个道理。
鲁王朱檀看着朱雄英，咂舌道：“合着这些被迁出去的富户，还得高价把自己原先住的房子买回来啊。”
潭王朱梓深吸了一口气，看着湖面怔然出神。
这时候朱梓又问道：“那我们又怎么赚钱呢？除了一开始带头买湖景别墅。”
当然了朱雄英也就是吓唬一下他们，之所以要吓唬他们，是因为朱雄英没钱也不打算找老朱要钱，直接空手套叔叔就行了，反正这俩叔叔已经被他的预言吓了一道，现在正是好忽悠的时候，而有了商业，后面自然就有工业不过这都是后续的事情了，眼下先把手头的事情搞好再说。
因此，一年到头下来，王府的正常运转倒是能维持，但也仅仅是维持，藩王想要享乐，就需要通过种种不法手段来对封地内的百姓敲骨吸髓，而这一定会惹来众怒这也是为什么藩王和封地百姓普遍都关系非常紧张。
“而且赚钱，干净的钱。”
朱雄英微微一愣，他历史学的没有那么精深，萧综是谁他还真不知道，不过倒是可以回去查查。
朱雄英给他分析道：“这里本来就不是他们合法拥有的土地，他们免费得了安置房住的地方离得又不远，只要朝廷能在这里营造一个良好的交易环境，他们不被牙行抽成，不受青皮无赖打扰，赚的一定是比以前多的，为什么要闹？”
“谁让你只买一栋了？藩王不允许经商，但购置房产、土地，可都不在此列，地价升起来了，手里攥着一堆，想什么时候卖就可以什么时候卖当然，你们得先出钱。”
这里有个问题，那就是大明的藩王，到底有没有钱？
“你听说过南北朝时候的萧综吗？”
这倒不难理解，性格敏感内向的人，见到性格阳光外向的人，自然就像是阴冷角落里的向日葵见到太阳一样，朱雄英虽然也有不足，但他的性格确实能够感染旁人。
可是这件事怎么都是大哥家的家事，他们两个弟弟是不好插手的，也没兴趣插手。
“这就是个临时安置点，地都不是他们的，弄得再好，转瞬间不也便宜了别人。”
反正，朱雄英如此这般地说了一遍，听得两人是将信将疑，愿景很美好，但潭王朱梓看着环莫愁湖这一片荒凉破败的景象，不由地问道。
“这能成吗？”
潭王朱梓这时候问道：“那事先被拆走的这些不是迁徙富户的百姓就不会闹吗？”
见鲁王朱檀听了这么久又在湖畔吹了风，面色实在是有些苍白，身体大约是支撑不住了，朱雄英安排几名宦官把他送回了宫里去。
“整治这片地方是皇爷爷交给我的第一个差事，这事我不能办砸了。”
所以，如果没有一個说得过去的理由，他们肯定甩袖子就走了。
鲁王也下了马车，皱眉道：“那咱们来这里干嘛？散心也没必要到这里吧。”
这个藩王专属的土地附加税有点类似于明末的三饷，也就是在正税之外，这些拥有土地的农民需要额外交一笔给对应藩王的税，比例相当低，总量看起来大其实主要是靠基数撑起来的，而且这些钱是朝廷或地方官府代收，然后过一手才会转交给藩王，地方官府往往还会以各种理由来拖欠。
若是别人说，他们肯定当放屁，但朱雄英此前已经验证了他的能力，他说的事情自然不能当耳旁风。
“如此一来，环湖既可以通过码头运输货物方便交易，商业区会不断贡献税收，又可以建立一片高档别墅区，剩下的土地以后可以慢慢建设后再卖，就相当于养了两只不断下金蛋的老母鸡。”
这话肯定没错，因为京城里就没有湖景房，玄武湖周围都是不允许建房的，而莫愁湖现在分成了好几块互不相连的水域，周边环境又太差，也没人在这里建房子。
看着莫愁湖畔的芦苇荡，朱雄英摸出了腰间的令牌，在两位叔叔眼前晃了晃。
比如鲁王求仙炼丹的钱，来的就都不干净，所以经常被告状，一两次没关系，次数多了就会被召回京城反省，没有哪个藩王乐意离开自己的小王国。
除了赐田的收益，藩王的主要经济来源就是俸禄，王爵都是一年一万石稻米，还有皇帝时不时掉落的各种赏赐，而藩王就要用土地受益和俸禄、赏赐，来养活整个王府的人，并且维持藩王的排场和礼仪，逢年过节或者重大事件，往往就需要海量的支出。
“那怎么赚钱？”
“没说让你们经商。”
大明诸藩，列爵不临民，食禄不治事，宗室不能管理地方百姓，也不能直接参与地方政务，宗室和地方唯一的交互就是皇帝赐给他的田产，这些田产，既有遥远江南的上等水田，也有封地周围的田产，但是这里要注意的是，明初的藩王并不直接拥有土地的所有权，而是拥有收取附加税的权力。
直接说结论，有钱，但完全不够花。
就在这时，朱雄英又开口了。
“第一步，先在莫愁湖以南靠近内城聚宝门的地方建安置房，把这些人都搬迁过去，有朝廷发的房子住，而且牙行没法插手，那就不愁他们不动，如此一来，就能把莫愁湖周围的这些破房子清理干净。”
见两位藩王神情颇有些动摇，朱雄英补上了压倒骆驼的最后一根稻草。
“福报。”
朱雄英笑了笑没说话他们还是不懂什么叫做房地产开发，什么叫品牌效益，不过只要把事情做起来，他们自然就信了。
——叔叔们在精神上支持你，但这关我俩啥事？
对于朱雄英的需求，他们俩其实都能理解，毕竟圣孙刚刚回归人间，肯定需要证明自己，从而稳固第三代继承人的地位。
潭王朱梓只是摇了摇头，他这个状态，哪是旁人几句劝说就能改变的？他自己也知道胡思乱想不好，但是根本控制不住。
朱雄英看着他这样，后半句话没说出口等你过几天忙的脚不沾地的时候，就没时间瞎琢磨了。
(本章完)