第220章 正逐渐被时代淘汰的大型商超
第220章正逐渐被时代淘汰的大型商超
一小时后，助理给江科打电话。
“你说什么，张岳手上四千多套房产全都卖出去了？
而且全在一天内被哄抢一空？怎么可能？”
助理苦笑：“这是真的，本来我也不敢相信，直到和那些业主反复确定后，才不得不接受这一事实。”
他将自己打探到的所有消息都说了。
江科目瞪口呆：“你说高新区的房产卖这么快，只是因为张岳收购了一家私立学校？”
“对！”助理犹豫片刻，又开口，“关键那些买房的人，有一多半原本的打算是在中州其他区购置房产。
等听到中原外国语国际中学的情况后，立刻改了主意，然后选择在高新区购房。
就是说原本属于咱们的客户，被张岳用这种匪夷所思的方式全拉走了。
而且咱们金水区因为距离高新区比较近，受影响是最大的。
尤其是这种影响还是持续性的，因为只要有中原外国语在，高新区房子的受欢迎程度就不会下降。
再加上延期楼盘保交房本来就销售困难，按照这种情况，咱们一年后恐怕很难完成销售任务。”
江科站在那里，好半天都说不出话。
他为了获得这些延期楼盘的销售权，当初可是费了不少心思。
尤其是在销售地域的分配上，虽然和其他开发商看似公平公正。
但经过大量数据调研，他自己拿到的房产不仅数量最多，而且都是十分好卖的户型。
至于张岳，则是把看似非常有前景，其实现阶段发展最差的高新区给了他。
没想到对方竟会用如此离谱的方法破局。
“等等，我记得余主任给他的分成比例是8吧？
按照这个计算，那他岂不是仅用一天时间，就至少赚三个亿？”
助理轻咳一声：“不是三个亿，而是43亿。
不过张岳花钱一向大手大脚，天友房产销售的那些置业顾问，他每个人都开了小百十万的奖金。
蓝惠君和孙倩两个负责人更多了一大截。
但饶是如此，再扣掉各种税，到手三个亿没有任何问题。”
江科沉默了。
要知道，他自己手上这一万套房产，就算全卖出去，税前到手利润都不超过25亿。
再扣除20的企业所得税……
关于学校地方不够的问题，张岳想了一天都没想到太好的主意。
最后，他给秦方杰打电话。
作为法拍不动产负责人，老秦在这方面的信息还是最广泛的。
秦方杰听他说完，无奈道：“张兄弟，说实话，你这事还真难住我了。
我搞这么多年法拍，就没有拍过学校。
而且学校是公产，即使因为招不到足够的生源停办，土地也会被收购国家。”
张岳笑道：“我知道，这不实在没办法了嘛！
秦哥，您帮帮忙，实在不行，哪怕给我支个招，我也不至于像无头苍蝇一样。”
秦方杰道：“买不到学校，你为什么不自己盖呢？”
张岳一愣：“自己盖？”
“对啊，上次你不是从余主任那拿了块地皮吗？
这块地虽然在西四环外，因为位置较偏不怎么值钱。
但那只是对整个中州来说，可放在高新区，却是标准的核心地带。
现在你的中原外国语国际中学只对高新区招生，再加上距离天健湖和须水河都不远，属于标准的风水宝地。
关键你又不差钱，盖一所学校还不是和喝水一样？
而且自己建学校有自己建学校的好处，不管设计风格还是功能需求，都可以为现在的中原外国语国际中学量身定制。
这么多的好处，肯定比你随便购买一所只有几栋教学楼的地方强的多呀！”
张岳道：“这个问题我也想过，可我已经承诺其他家长，等到秋天开学季，就可以把学生转过来。
从现在到秋天开学只剩下不到三个月，怎么可能建成一所学校？”
秦方杰诧异的看着他：“为什么不到三个月的时间，就建不成一所学校了？
没错，目前咱们国家学校建设的最快记录是210天。
但这都是在不疾不徐有条不紊的前提下建成的。
可你不一样，你手下有建筑公司，还有一个建筑协会。
加上中州延期楼盘已经完成了大半，完全可以在短时间内抽调出大量人手。
要钱有钱，要人有人，只要规划的好，别说两个多月，一个月都能完成！”
张岳呆呆道：“真的？”
“是真是假，你找专业人士咨询一下不就行了？”
挂断电话，张岳直接找到罗铁军，把秦方杰的建议说了。
然后问：“你觉得怎么样？能不能完成？”
罗铁军仔细琢磨片刻，点点头：“没问题。”
见张岳疑惑，他笑道：“老板，其实你陷入了一种误区。
没错，对居民住宅来说，想要建成，没有一两年根本不可能。
原因很简单，居民住宅，尤其是高层住宅，对地基要求非常严。
光这个就是一个浩大的工程。
但学校就不一样了，教学楼一般都不超过五层，地基按照常规的打即可。
快的话两周搞定，就算再慢二十天也完成了。
我们公司以前帮县城建学校，一栋教学楼也就两个月。
咱们先做好规划，然后所有建筑同时动工，一个暑假整出来一个学校没有半点问题。”
张岳诧异：“真有这么快？”
“必须这么快，您放心交给我，我保证保质保量完成。”
张岳瞬间笑了：“既然这样，你接下来你就辛苦一下。
记住，中原外国语国际中学非常重要，尤其是在房产行业，牵扯到咱们以后的商业布局。
你的天友建筑集团能不能打出名气，就靠这个了。”
这也是张岳这段时间的新感悟。
一个地方是否繁华，能不能积累起人气，靠的就是学校、医院这种基础设施。
只要把学校办好，和学校相关的周边，不用管就能发展壮大。
送走罗铁军，张岳也算解决了一件心事。
他找到詹苏苏，笑着说道：“美女，不知现在有没有时间？”
詹苏苏看他一眼：“干什么？”
“当然是陪我逛商场了。”
詹苏苏有些无奈：“你想去银星就直接说，不用拐弯抹角。”
张岳讪讪一笑：“没想到这都能被你猜出来。”
詹苏苏拿起自己的包：“走吧，我就知道你迟早要去。
再说，就算你不去，我也想过去看看。
银星商场是你现在所有产业中亏损最严重的，如果一直没有好转，不如干脆卖掉。”
银星商场正是张岳从余姚那边接手的两家商业广场之一。
上次故意调高冷气温度，就是这家商业广场的骚操作。
它位于农业路和西三环交叉口，附近小区众多，而且大部分是安置房。
从大门口一进去，一股凉气迎面扑来，可见之前的管理人员对自己命令执行的还算彻底。
这时一个大胡子道：“咦，张老板来视察了？
拿！”
说完直接将一根烤肠递过来。
张岳忙道：“别，我不饿！”
大胡子依旧坚持：“谁说不饿就不能吃东西了？放心，我请客，不收你钱的。”
张岳笑道：“这么大方？”
“那也得看是谁，上次我亲弟过来，一根烤串我都收了他一块钱的成本费。
但你不一样，随便吃。”
大胡子哈哈一笑。
之前商场管理人员擅自调高冷气温度，导致商场人流量大幅度下降。
把大胡子气的，直接找到商场大老板投诉。
本以为事情可以顺利解决，结果却被一推再推。
后来他才知道，原来此事是商场大老板亲自吩咐的，自己找他完全是演魔术给瞎子看。
万般无奈下，大胡子一指诉状，就将房产开发商告到了法院。
然后，他败诉了。
原因是当签租赁合同时，上面关于商场室内温度标注的非常模糊。
比如“在天气炎热或寒冷时，商场会开空调调节室温，保证室内惬意舒适。”
舒适两个字根本无法具体定义，因为28c在某些偏僻角落，虽会感觉有那么一点闷，但只要离空调近，还是能感觉到凉爽的。
这导致很多商户在租约到期后，纷纷选择离开。
大胡子本以为自己用不了多长也得滚蛋。
没想到商场换了老板后，他只是尝试着打了个电话，第二天问题就解决了。
不仅如此，张岳还亲自过来，送礼道歉的同时，直接给所有商户免了半年租金。
冤有头，债有主，张岳如此大方，请对方吃根烤肠，大胡子那是半点不心疼。
两人又闲聊几句，张岳问：“这几天生意怎么样？”
听到这个，大胡子一脸无奈：“怎么说呢，不算好，但也没彻底坏到家。”
“什么意思？”
“你把室内冷气调低之后，商场的人流量的确增长了不少。
可问题是，现在的人一个比一个精明。
我店里的鞋，试的人不少，但一天几乎没什么成交。
要不是我在店门口摆了个烤肠机，还能吸引点带着孩子过来的客人，说不定一天的利润连房租都不够。”
大胡子是卖女鞋的，现在就有四五个顾客围着橱窗不停挑选。
由此可见他店里的商品，不管质量还是款式都还不错。
张岳非常奇怪：“那顾客为什么不买？
难道是因为你长得太粗犷，把美女都吓走了？”
大胡子忙道：“什么叫我长得太粗犷？知道我为什么留胡子吗？
因为性感！
现在的女顾客，都喜欢我这样的纯爷们。
哪怕她们觉得我店里的女鞋不符合心意，看到我也会忍不住进来瞅两眼。”
张岳汗了一个，这家伙也太自恋了吧？
你要是万人迷，哥绝对是古今中外天上地下第一帅！
当然，扯淡归扯淡，张岳还是问：“那到底什么原因？”
大胡子努努嘴：“你自己看看就知道了。”
张岳沿着他的目光朝店内看去，只见一个漂亮小姐姐，一脸欣喜的看着自己脚下的白色高跟鞋。
那副爱不释手的样子，起码有八成概率成交。
然而下一刻，让张岳目瞪口呆的一幕发生了。
只见漂亮小姐姐突然拿出手机，对着脚下的白鞋照了一下。
接着脸色一变，将鞋子脱下来，转身就头也不回的离开了。
见张岳一脸不解，大胡子走过去将那双鞋拿过来，开口说道：“你打开淘宝扫一下就明白了。”
张岳拿起手机，按照对方的话扫了一下，然后手机屏幕上就跳出一大堆同款女鞋。
这些鞋子的标价少则七八十，多则一百二十三，没有一双超过一百五的。
他问大胡子：“这鞋你店里卖多少钱？”
大胡子道：“原价五百四，现在搞活动七折优惠。”
张岳眼皮跳了一下，若真是这样，这双鞋岂不是将近四百块？
“是不是两种鞋的牌子不一样？”
大胡子摇摇头：“同样的牌子，同样的尺码，我专门买了一双，拿过来比较一下，没有任何区别。”
张岳沉默：“所以是你卖贵了？”
大胡子道：“这种鞋我的拿货价是一百块，加上店铺租金，人工，差不多要一百五。
这还是在保证销量的前提下，像现在这种情况，成本直接到二百了。
这是今年最新的夏款，我一共进了十双。
等旺季过去，应该能卖掉一半。
剩下的只能打折出售，标价二百，有顾客有意向的话，一百五也就卖了。”
张岳思索片刻，若真如对方所说，一双鞋现在卖四百也不能算贵。
“等等，你说进价一百，可网上人家七十块钱都卖了？
就算网上各种成本都比较便宜，也不至于亏钱吧？”
大胡子苦笑：“我进价是一百，但厂家的生产价可没这么多。”
“你的意思是，网上的店铺是厂家直销？
他们这样搞的话，你能同意？”
“我当然不同意了，所以每次进货，我都会向他们反映这种情况，问题是人家厂家根本就不承认啊！
其实我也理解商家的苦衷，在大网购时代，他们如果不从网上找销量，用不了几年就会被其他同行挤兑死。
为了活下来，只能这么做。
就是苦了我们这些实体店，不仅赔本赚吆喝，还得免费替他们打广告。”
“既然这样，那直接取消合作不就行了？”
“可问题是所有商家都一样啊！
我这家店里，光品牌就不下二十种。
而所有品牌全都能在网上找到。”
张岳沉默。
他又何尝不知道这点？
实体店的没落已是大势所趋，之所以还能苟延残喘，只是因为他们拥有网店所不具备的实物挑选功能。
但消费者又不是傻子，同样的东西，你卖四百，网上卖七十。
我凭什么当这个冤大头？
所以去实体店试穿，再通过网络下单，早就成了很多人的消费习惯。
曾有店家严禁顾客在店内拍照，但是没用。
因为顾客只需记住自己所穿鞋子的尺码，然后在网上搜同样的品牌即可。
最多没有直接拍照扫描方便。
这时，身后一个声音响起：“老板，您什么时候到的？
咋不提前打电话？我好过来接您。”
银星商城的负责人孔跃民开口，声音有些气喘吁吁，显然是听说张岳到了，一路小跑赶过来的。
大胡子看到孔跃民，冷哼一声，转头进店里了。
显然两人之前因为商场内空调的事，闹过不少不愉快。
虽然看在张岳的面子勉强达成和解，但依旧不怎么对付。
张岳和大胡子告辞，然后和孔跃民一起朝商场办公室走去。
路上，他把大胡子店里的情况说了，然后问：“银星商城这样的情况多吗？”
孔跃民苦笑：“岂止是多？而是所有商户的情况都差不多。
卖衣服鞋子的还稍微好那么一点，毕竟在网上容易买到尺码不对，以次充好的假货。
那些卖电子产品，以及各种小家电的，早就倒闭滚蛋了。
包括苏宁。”
张岳道：“不对吧？难道开眼镜店的也受影响？
毕竟这东西如果度数不对，配出来的眼镜可千差万别。”
孔跃民嗤笑：“那只是以前，现在很多人配眼镜，直接到医院的体检中心，花十块钱就可以测视力。
不想去医院也没问题，网上卖的有视力表，搞一张往墙上一贴，自己一测，直接按度数下单即可。”
张岳道：“等等，不对吧？
我上次去配眼镜，眼镜店的人告诉我，右眼近视两百度，散光一百五十度。
难不成自己测的话，散光也能测出来？”
孔跃民：“近视两百度加散光一百五十度，眼镜店老板给您配的是不是三百五十度的镜片？”
“咦，你怎么知道？”
“这是那些眼镜店老板，为了防止你自己测量，并从网上配镜搞出来的新套路。
老板，你近视多少年了？”
“高中的时候就近视了。”
“那你当年配眼镜的时候，有没有人说你散光？”
“没有。”张岳一拍额头：“原来是这样，我还以为是近两年科技进步了，原本查不出来的毛病都能查出来了。
没想到……
人心哪！”
孔跃民道：“当然，咱们商场的餐厅倒没怎么受到网络冲击。
可问题是，大家习惯了网购，逛商场的人流量自然减少。
人都没有，餐厅的生意又怎么可能好？
之前的老板之所以调高室内温度，并不是他们傻。
而是他们已经看得非常明白，银星商场坚持不了几年。
与其就这样耗着，还不如在电费上做点文章。
既能把电费省下来，也给自己找一个解散商场的理由。”
说完看了张岳一眼，意思不言而喻。
张岳微微一笑：“行了，此事我知道了。
丹尼斯的负责人呢？去把他叫过来。”
孔跃民点点头，转身离开。
詹苏苏立刻开口：“你真准备让孔跃民继续负责银星商场啊？”
张岳诧异的看她一眼：“怎么，不行？我觉得老孔还是蛮实在的。
之前他的行为虽然有些天怒人怨，可也只是按命令行事。
所以怪不着他。”
詹苏苏道：“我说的不是这个，而是他和其他商户的关系。
刚才你也看到了，我听说当时大胡子应为商场温度的问题，曾和他大打出手。
像这种私人恩怨，可不是说调解就能调解的。
你让他继续待在这，绝对是一大隐患。
至于孔跃民所表现出来的实在，你又怎么知道他不是故意装出来的呢？”
听完詹苏苏的分析，张岳笑了：“你应该听过我当年购买国岳制药厂的事吧？”
詹苏苏点点头：“上次晏紫惠来的时候，我听她说过一些。”
“那你一定不知道，我收购国岳制药厂时，最合适的负责人并不是田朵朵的父母，而是国岳制药厂的创始人。
此人把国岳制药厂当成自己的家，本身能力也很强，同时好几次向我暗示，愿意帮我管理国岳制药厂，但被我拒绝了。
知道原因吗？”
詹苏苏一愣：“为什么？”
“很简单，因为制衡。
不是我怀疑对方的能力，而是我知道，一旦让他负责管理国岳制药厂。
不了多长时间，这家药厂就会再次变成他的产业。
你再看看我的其他厂子或公司，所有被我委以重任的人，没有一个是原来的一把手。
全都是我重新任命的，包括罗铁军。
如果罗铁军的父亲罗天友还在世，那么我成立建筑公司，就绝不可能再用罗家的人。
听起来是不是很残酷？”
见詹苏苏不说话，张岳微微一笑：“我知道你短时间内很难接受，但这是事实。
同时这也是我让孔跃民继续负责管理银星商场的原因。
不是他能力有多强，而是他和其他商户的矛盾。”
詹苏苏点点头：“明白了！
看来在很多方面，我还要多向你学习啊！”
张岳一愣：“你就这么接受了？”
他有些奇怪，在张岳看来，詹苏苏是那种非常执着的人，一般不好说动。
谁知詹苏苏笑道：“我又不傻，其实这个道理我早就知道，只是知道是一回事，做起来又是一回事。
点点头，张岳还想再说，孔跃民的声音忽然响起：“老板，丹尼斯的负责人到了。”
丹尼斯的负责人姓周，确认过身份后，张岳问：“你真准备把这家超市转给我？”
这也是张岳今天来这里的真正目的。
直接打包转让超市，还是世界级品牌丹尼斯，不由得张岳不重视。
周经理长叹一口气，苦笑道：“转了吧，实不相瞒，我是真的撑不下去了。”