第216章 自古人心最难测
第216章自古人心最难测
听到张岳的话，二女都沉默了。
没错，她们只考虑到房子越多，利润就越大。
却忽略了这么多房子能不能卖完的问题。
要知道这可有足足八万套房产。
2022年全年，中州商品房销售总额为92037套。
也就是说，这164套延期楼盘的准现房加起来，相当于中州商品房一年的销量。
但别忘了，这些可都是延期楼盘。
楼盘为什么会延期？
虽然和最近两年的房产政策有关，但还有一个不可忽视的原因，楼盘整体口碑较差。
要么减配严重，要么在偏远的郊区。
关键这些楼盘中的好户型已经被挑选了一遍，剩下的多是低层、顶楼和中间户。
所以对大部分刚需来说，与其买这些户型，还不如买附近五年内交房的现房。
价钱差不多，住着还舒服。
张岳专门做个统计，拿中州高新区来说，去年商品房的成交额为894套。
但卖出去的都是些什么楼盘？
朗悦公园府、谦祥云栖、大正水晶森林、保利和光屿湖、高新和锦莲序等。
要么品质高，要么是学区房，要么有央企的招牌，要么在双湖核心区域。
而像张岳接手的万华城、金桥西棠、朗悦时光之城等等，加在一块100套都没卖出去，不足总销量的八分之一。
所以别看张岳手握八万套房产，又做了各种对应销售方案，还把中州所有的房产中介都拉过来。
但具体能卖多少，他是真没谱。
毕竟根据数据看，这八万套房子需要卖上八年。
万一等开盘时真拉胯了，那才尴尬。
张岳将自己的想法一说，道：“行了，有人接手楼盘对咱们来说是好事。
接下来你俩的工作重心，全放到高新区的楼盘销售上。
不要灰心，虽然高新区楼盘不多，但余主任给的却是8的提成。
也就是说，咱们卖出去一套，等于之前卖出去四套。
我也不亏待大家，关于高新区的楼盘，每卖出去一套，奖金增加50。”
下午三点。
天友房产销售公司大门口。
十六位西装革履的人聚在一块，这些人以一个三十七八岁的男子为首。
“江先生，还是你厉害啊，我都以为不可能有人成功，没想到……”
“瞧你说的，也不看看江先生是哪的人？
京城！
可不像中州这个小地方，放个屁都听不到响。”
“……”
听着众人伱一句我一句的吹捧，江科忙道：“各位，千万别乱说。
中州延期楼盘销售这么大的事，让张岳一个人负责本来就不合理。
我也不过是据理力争。
再说，他也没吃亏啊！
整个高新区可都分给他了，而咱们一家也就才分半个区。”
“没错，高新区可是我的基本盘，我都没说什么。”
“……”
江科一挥手：“行了，时间已经差不多，既然张岳约咱们这个时候见面，那就上去。
毕竟迟到了也不好。”
“切，迟到就迟到呗，这又不是上班打卡。”
“对，咱们这么多人呢，他才一个人，等一会是应该的。”
“要我说就该让他等着，也好杀杀他的傲气，省的仗着把那些楼盘建起来，都不知道自己是谁了。”
“没错……”
江科再次制止众人，神色不悦道：“各位，你们要在这等，那你们在这等吧，我先上去了。”
“啊？不是，江先生，你……”
却见江科根本不管他们反应，独自进入电梯。
其他人见状只好跟上。
然而等电梯来到12楼，还是晚了五分钟。
江科看看时间，微微一笑，敲门。
下一刻，门打开。
开门的是个女人。
江科瞬间认出，对方叫孙倩，是天友房产销售公司副总经理。
他正要说话，却见孙倩轻嘘一声：“大家小声点，校长在训话呢！”
江科一愣。
校长……训话？
等他和其他十五人进入房间，只见张岳坐在椅子上，神色愤怒：
“我这才刚离开学校半天，就有人炸刺是不？
竟敢威胁其他同学，试图改变军训名次！”
而他面前，放着一个超大电视屏幕。
屏幕显示的是个学校操场，有两个男生并排站在那，脸上全是不服气。
“你们两个现在围着操场跑20圈。
还有，一个月内，你们军训名次全部取消，并禁止参加学校举办的所有赛事。
如果再犯，惩罚直接加倍。”
左边那个男生立刻道：“校长，我不服！”
张岳道：“不服？为什么？”
“你不是说，体罚跑步男生最长不能超过1000米吗？”
张岳点点头：“没错，你可以先跑1000米，歇息五分钟后继续跑。”
“这……我不跑，我没力气。”
“怎么，怂了？敢做却不敢当？”
“谁说我怂了？你这是专治，是霸权，我要抗争。”
“是吗？行，那就给你个机会。
听说你以前在学校就不老实，经常欺负其他同学？
这样，只要你能把周教官打倒，这次的事我就当没发生过。”
“这可是你说的。”那学生眼睛一亮，然后看向周婉，表情跃跃欲试，现在对自己的实力非常自信。
周婉微微一笑：“你想好了，真准备挑战我？”
男生刚要说话，却见周婉随手捡起一块砖，轻轻一捏，那块砖直接便断成两截。
接着周婉又将十块红砖摞在一起，然后掌刀快若闪电般一斩。
十块红砖瞬间全部断开。
“这……”那学生见状脸瞬间就白了。
周婉道：“你出手吧，不过要注意。
上次我参加武警总队实习时，不小心一拳把一个90公斤，身高一米九五的罪犯打进了icu。”
“呃……”那学生突然道，“其实我觉得围着操场跑20圈也挺好的。
何况最近缺乏运动，正好锻炼锻炼。”
说完转身老老实实围着操场跑了起来。
周婉又看向另一个学生。
那学生被看，浑身一个激灵：“我也一样，我最喜欢的就是跑圈了。”
说完立刻朝刚才那个学生追过去。
看着这两个家伙一跳一跳的在和操场较劲，张岳对周婉严厉道：
“今天给我狠狠收拾他们，必须让他们记住，在学校，校长是绝对的权威。
谁敢挑战校长权威，就等着倒霉吧！”
挂断电话，他这才看到江科等人，然后道：
“哎呀，不好意思，最近实在太忙了。
尤其是那帮学生，各种调皮捣蛋，幸亏有你们，不然的话我肯定要忙死。”
说完对蓝惠君道：“给他们说一下情况。”
蓝惠君点点头，简单讲解了一下，又将一叠资料递过来：
“这是那一百六十四栋楼盘销售预热的全部进度，你们看一下有什么问题尽管问。
如果没问题，直接签字即可。”
听她说完，众人面面相觑。
他们本以为想将这些楼盘的销售权接收过来，会费很大力气。
说不得还要被张岳百般刁难。
毕竟无论是谁，被人摘了桃子心里肯定不爽。
没想到……
轻咳一声，江科道：“张老板你好，我是这次延期楼盘销售的总负责人。
我身后这些，是中州原本那些房产开发商。
这次之所以会参与销售，主要是那些房子本就是他们负责承建的，后来因为政策原因才导致资金链断裂。
但无论怎样，大家没有功劳也有苦劳，所以……”
张岳不等他说完，就挥手打断：“我知道呀，这不一听余主任说起，直接就把销售权转给你们了。
而且惠君已经讲得非常清楚，所以你们先看文件，有什么不懂的赶紧问。
我下午四点还有个会议，现在这点时间也是好不容易才凑出来的。
等四点一过，你们再咨询就只能再另约时间了。”
江科的话被打断，脸瞬间被憋得通红。
对方这是什么意思？
什么叫四点一过就要另约时间？你很忙吗？
他刚想再说些什么，身后其他房产开发商忙各自拿起一份文件开始认真阅读。
江科见状，只好也跟着拿起一份。
忽然，他心中一动。
按照常理推断，张岳绝不可能如此配合。
所以只有一种可能，对方想耍阴招。
难道问题在合同上？
一定是这样。
江科越想越觉得有道理，接着开始一点一点认真翻阅。
然而越看他心里越奇怪。
因为张岳给自己的合同写的清楚明白，不仅没有半点问题，甚至一些比较模糊的地方，还专门标了出来。
他连半点小毛病甚至都找不到。
这……
深吸一口气，他又从第一开始逐字逐句的研读。
其他房产开发商在专业上要比他差不少，所以看的比较慢。
但再慢半个小时也结束了。
其中一人对张岳道：“张老板，我没问题。”
张岳点点头：“没问题就签字吧！”
很快，其他房产开发商全部签完合同，只有江科还在一点一点的看。
张岳无奈看了这家伙一眼，心想这货是怎么当上总负责人的？
所有合同加起来也不过十来页，哪怕喊一个小学生过来，都应该看完了。
他也不好催促，又耐心继续等。
江科反反复复将合同看了三遍，都快看吐了，依旧什么都没发现。
张岳见他又想翻到第一页，忙打住道：“兄弟，你要实在看不懂别硬撑。
拿回家找个懂的请教一下，人不是万能的，没有文化其实不丢人。”
江科脸上瞬间全是黑线。
感情对方把自己当文盲了？
轻咳一声，他道：“我也没问题。”
说完在合同上写下自己名字，字迹龙飞凤舞，将一个文化人的风采展现的淋漓尽致。
然而张岳看都没看，直接道：“好了，若没其他事，大家就先回去吧！
本来咱们能聚在一起，说什么我也得大家吃顿饭的。
但牵扯到延期楼盘，这是公事。
余主任上任第一天，就再三强调严禁各种吃喝。
他自己平时都是到楼下的馆子，对付一碗热干面了事。
老大都这样，咱们作为小弟，更应该谨言慎行。
不过大家放心，等延期楼盘的事彻底结束，我会以私人名义把大家召集在一块。
到时咱们包个大饭店，我个人出钱，大家痛痛快快吃上一顿，怎么样？”
几人闻言连忙笑道：“那张老板太客气了，就算是请客也应该我们请才对。”
“没错，哪能让你破费，毕竟这事还是我们理亏。”
“……”
从楼上下来，众房产开发商再次聚在一块。
“各位，你们说说张岳的话有几分真几分假？”
“不知道呀！说实话，到现在我都是懵的。”
“对了，江先生，你怎么看？”
“是呀，这次咱们能拿到销售权，全靠你从中周旋。
你帮我们分析分析。”
此时江科已经彻底恢复平静，他淡淡道：“虽然我不知道张岳到底怎么想的，但有一点你们尽管放心。
张岳的合同我看了三遍，应该没有问题。”
“等等，你的意思是，对方在合同上动了手脚？”
“唉呀，这么重要的事，我怎么就没想到？早知道就多看两遍了。”
“完了，没想到竟然大意失荆州。”
江科无奈看了这帮家伙一眼：“各位，我说的是合同没问题。”
“这样啊，那到底是什么原因？”
“难不成真如张岳自己所说，因为楼盘太多忙不过来。”
“看来张岳真是好人，枉我之前还误会他……”
江科听着，突然道：“若你们真觉得张岳是好人，可以把到手的楼盘销售权再转给他。”
此话一出，所有人都沉默了。
“江先生，你什么意思？”
江科冷冷一笑：“很简单！
我只是让你们转，你们都不愿意。
你们觉得凭借一己之力，将这些楼盘建造出来的张岳会愿意吗？”
“这……可他的态度为什么这么好？”
江科深吸一口气：“此事我也想不明白，因为它完全不符合逻辑。
不过刚才我换个角度思考了一下，才恍然大悟。
我问你们，若这件事放到你们身上，你们会怎么做？”
“还能怎么做？肯定把摘桃子的人八辈祖宗骂上一个遍。
尤其是带头的，保证他十八辈祖宗都不得安生。”
江科脸上瞬间全是黑线。
那人突然反应过来，讪讪道：“江先生误会了，我没那个意思，就是换位思考一下。
也不对，反正我真没骂你……”
江科摆摆手：“行了，现在大家都在一条船上，没什么可避讳的。
没错，换成任何人碰到类似情况，都恨不得把对方挫骨扬灰。
但问题是，就算你们心中再愤怒，最后会不会把销售权交出来？”
“那肯定得交啊，这可是上面的意思。”
“对，顶多给对方找点不痛快，再为难一下出口恶气。
但最终还是得交出去的。”
“这就对了。
张岳肯定也想到这点，既然怎样都得交，还不如老老实实直接拿出来。
这样起码能给人一个好印象，也不至于让余主任为难。”
“明白了，这叫识时务者为俊杰。”
“看来张岳是个可交之人。”
谁知听到这句话，江科立刻道：
“你们错了，如果张岳百般刁难，我倒觉得可以和他交往一下。
但现在他这么做，咱们必须离他远远的。”
“为什么呀？”
“很简单，因为会咬人的狗从来不叫。”