第38章 第三十八章 买房就像是买大白菜
周楠现在手里的钱足够在海区六里庄买两套小户型的学区房, 对应的不仅仅人大附小、海区实验小学这样的老牌牛小，还有六八、定慧里这样的直升校，师资力量也是排得上号的。
派位中学也是理工大、人大、帝都师范这样的名校, 只要孩子有心学, 进去后说是一只脚跨进重点高中是好不夸张的。
因此房源也非常紧张, 但周楠有着上辈子的经历，自然知晓，现在正在建的庄格里在建成后的第四年就荣升成了六里庄这一片的学区房之一。
现在庄隔里已经开始对外出售，虽然有隐晦的以小道消息的方式对外宣传会成为学区房，但大多数人都还在观望状态。
再加上是期房的原因, 很多有刚需的人宁愿买老破小也不愿意买期房, 这两年北城也出现了两次烂尾楼的新闻。
买房是很多普通人一辈子的大事，尤其是在北城这样寸土寸金的地方，买套房恨不得要全家老小所有的积蓄, 自然更是慎重。
因此，期房的销量并不好。
只可惜现在她还没有成年, 不然她一定要贷款多囤一点。
慢慢来吧。
期房一般都是有自己的售楼部的, 但也会与房产中介合作，有些中介甚至为了完成下发的带看任务, 让自己的亲友过去凑人头, 更有甚至会专门花钱请兼职充场来凑人气, 营造出销售火爆的现象给真正来看房的顾客压力。
林琳是知道庄格里的，不过她所在的爱家是房产中介公司里的佼佼者, 说是行业龙头也不算太夸张，至少华北大区这边一直是独占鳌头的。
因此对于跟售楼部的合作并不多，期房给中介的提成还没有租房的提成高。
不过蚊子肉再小也算荤腥。
一毛钱也是钱，何况真的卖出去了, 至少也能提个大几百的。
再加上是周楠的单子，林琳自然不会怠慢，她也刚刚提了车，知道周楠有意向想看看庄格里的房子，直接就开车来酒店接她了。
一路上对周楠说了下她所知道的庄格里的大致情况。
“他们那的容积率说是18，实际上也就15，我听小道消息说是开发商想盖大高层，结果被周边小区联名举报说是挡光，没有批下来，所以卡在11楼小高层。
销售情况也没有外面传说的那么好，真正卖出去的没几套，到时候你看中后肯定会说是不对外等等理由，最后再表演个勉为其难帮你申请的套路，都别信。
交给我就好了，我去给你谈，你一口气买两套又是全款，至少能谈到95折，我尽量往下压，别表现的太看重，至于学区房这个都说不准的，真落听了早就大张旗鼓的宣传了。
期房门道弯弯绕绕的，所有小道消息你就当是谣言对待，别听他们忽悠，一会儿到了后按照行规，就是我带着你去签个到，领个礼品，然后全程他们的售楼销售接待，我是不能说太多的，真的看中，确定要买，你给我发短信。”
“嗯嗯，麻烦琳姐了。”
“麻烦什么，我又不是没拿钱，不过小楠你真的要买期房吗虽然庄格里的开发商目前都没有出过篓子，但不怕一万就怕万一，他们那至少给等2年才能交房。
六里庄那边确实房源紧张，但每年中考完了也是有一些房源出来的，等明年我给你专门盯着，准能抢到一两套来。”
周楠知道林琳是真的再为自己考虑，心里也挺慰烫的，只是有些事她不能言明。“我也不是为了博一个学区，那边地段不错，之后出租价格也能要上去，我没有太远大的志向，就想做个包租婆。”
正好在等红绿灯，林琳伸了个大拇指“你的志向就是我的梦想啊”
心里是着实的羡慕。
期房的价格要比老破小便宜一些，但也要12800一平，小户型是58平的小两居，一套下来也要74万。
但未来的涨势是真的猛，每平米能涨将近十万。由于这个小区几年后对应的学校不是老牌牛小就是直升校，就没有孬校
不是老牌重点就是新起之秀，再加上算是新楼盘，简直就是有价无市，光是租金都要比旁边老破小高出小2000来。
她上辈子接触过的一个客户，为了能让孩子不输在起跑线上，买不起房，但硬是花了20万，单买了学位。
周楠已经想好了，短期内她就跟庄格里死磕到底了，只要凑够一套房的全款，她就买一套多多益善，学位69年就能卖一次啊源源不断的小钱钱，她怎么能放过。
派给周楠的售楼处销售李娜见到她下意识的皱眉，把林琳拉到一边“我说姐，就算是带客完成任务咱演戏也给上点心，真一点啊这一眼看上去就嫩的很，看着跟未成年似的。”
“我跟你说，你可别小瞧我带的客户，人家年纪小确实没成年，刚满十六周岁，但是家里是这个。”林琳伸出了个大拇指又继续到“就我知道的，珠江帝景就有两套房，光是这个月在我这就收了两套，今天你准能开张。”
李娜惊讶的张了张嘴“富二代啊我的天，我在这站了快两个月了，头一次见到活的富二代，那行，姐，我信您。”
“周小姐您这边请，我先给您介绍下我们的开发商，已经周边的设施环境，社区内的环境，还有房型。”
“我宣传册上已经了解了一个大概了，我只感兴趣58平的小户型，你直接带我去看样板房吧。”周楠直奔主题。
李娜愣了下“啊，这样啊，那您请跟我来。”随即还看了一眼林琳，只见林琳点点头，李娜不知道为什么，她就觉得好挺安心的，便直接带着周楠上了楼上的样板间。
“咱们庄格里都是统一精装修的，所有装修材质都是环保无甲醛的，您现在看到的样板间也是一比一还原，绝对所见即所得的。
并且咱们厨房、卫生间和外墙面的防渗漏质保期是5年，室内装修工程的质保期是3年，绝对安心。
考虑到购买58平小户型的目标客户群大多数都是年轻人，卫生间也做了干湿分离，您可以看一下，这个位置甚至可以放下小型的浴缸。
南北通透，主卧跟阳台是打通的，这一面做的书柜，用的都是天然纯木，不是合成板。”
周楠看了样板间后很是满意，李娜又带着她看了下售楼处一比一还原的沙盘“虽然容积率只有15，但是您可以看下咱们的绿化分布，容积率18的都不见得有咱们绿化做的好。”
“这里天台上是阁楼吗”周楠指着沙盘询问道。
“顶楼会送一个小型阁楼，面积只有15平米，高度只有2米。但是顶楼有个最大的好处，就是这个天台，虽然是公摊，但实际上只能从阁楼这里上去，买顶层其实还挺值的，毕竟别人也不可能进您家上顶楼不是。”
周楠原本是没打算买顶层的，毕竟顶层出了名的冬冷夏热。还有漏水的隐患，一般屋顶的防水寿命是510年，后期维修也是一个比较麻烦的事情。
但是她对小阁楼也有些情怀，她也不缺钱，到时候自己可以做一下防水，再铺隔热层也能有效解决冬冷夏热的问题，再加上只是小高层，所以水压问题无需担心。
到时候可以在天台上种一些花草，弄个躺椅遮阳伞，夏天还可以吃烧烤，越想越是心动。
这边是一梯两户“我要这两套顶层。”
李娜没想到周楠要一口气买两套“那个，抱歉周小姐，咱们这栋楼都是小户型，比较紧张，您也知道小户型是不愁卖的，又是一梯两户，所以不一定能给您，我需要帮您申请一下。”
一旁的林琳直接上前“周小姐您稍等一会儿。”然后把李娜拉到一旁“你那些套话收收，这两套能不能出给个准话，你让那小祖宗等着，人家可没那个耐心，她买房就是凭着一时兴起，到时候过了这村就没这店了。
价格上你直接申请个最优，两套房你的业绩妥妥的，全款支付都省心，还能结个善缘，她那层次的不用我说你也知道，到时候随便介绍几个客人，你还愁业绩，不给赚个盆满破满的。”
“姐，你也知道我们小销售那有什么资格内部价啊”
“那你还不赶紧跟你们经理申请，你可别虎我，至少能拿到95折扣吧，两套房不如凑个整。 ”
“我的亲姐，怎么可能，我给您透个底，我们内部价也不过96折。”
“我把话放在这，那位绝对不会只买这两套，据我所知，她的梦想就是做包租婆，你自己看着办。”
“我去申请试一试，但不保证可以。”李娜的话还是有水分的，96折拿到的提成跟95折比起来第一个档，她自然不愿意轻易松口，林琳也是明白这一点，所以拿以后钓着她。
而李娜对于有没有以后也是不太信的，最后还是决定结个善缘，不管怎么样，爱家的林娜至少看着像有点能力的，要是多给自己带点靠谱的顾客也是好的。
最后两套房以95折拿下。
周楠也很痛快，签完合同直接刷了卡全款支付。
售楼处广播响起，播报喜讯。
恭喜宿主完成今日任务，成功消费7万元华夏币，十倍返利70万元即将到账。系统随即奖励:20台联想台式机。系统积分奖励10，已自动抵充用于系统能量修复。
小九今天是投桃报李来了，20台全新台式电脑是她刚需。
“对了，10楼、9楼四套也还是空着呢吧”
李娜点点头。
“那你帮我留一星期吧，我明天开学，接下来一周可能有点忙，周末我过来全款拿下，需要交定金吗”
现在淘宝店每日回款已经逐步稳定了，大概57万之间，再加上线下店的盈利，五天的时间，十倍返利金足够再入手四套房的。
“每套房需要支付2万元的意向金。”李娜眼睛都亮了，爱家的林琳，不对，是她琳姐果然没忽悠她
“交意向金后，你们有规定最晚多久需要全款。”
“交意向金后会保留房源一个月的时间。”
一个月的时间，一天50万算，三十天就是1500万。
这个单元是一梯两户，11层22户，她今天只需要再交40万意向金就能把这个单元定下来，一个月的时间怎么也够凑齐全款了。
刚刚拿到70万十倍返利金，周楠腰包又鼓了起来。
“麻烦你准备合同吧，这个单元我要了，意向金是40万对吧。”
“啊”李娜这回是真的怔愣住了，下意识的咽了咽口水，茫然的看向林琳。
林琳也很是震惊，随即推了李娜一下“愣着做什么，还不请你们经理过来。”
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