第84章 知无不言
当他转过脖子后，又继续说道。
“其次，我觉得这背后很大一部分促进发展房产发展的原因是因为对房产的需求增加了。”
“买房不仅成了硬性需求，更成为了投资的一种方式。”
“虽然对于炒房团是有争议的，但是正常的炒房行为确实满足了手里有余钱这部分投资的需求。”
“因为现阶段国内的投资市场并没有发展的很好，想追求更高投资回报的人就会把目光投向房产行业。”
“这是无法避免的，政策也不能直接遏制，这样打击了消费，会产生不良影响。”
“并且这对于开发商而言也是有利的，因为开发楼盘时往往投资很大。”
“但是房产资金回笼需要很长的周期，但是炒房团的出现可以缩减这一周期。”
“不过这也不能说是十分可取的做法，只能说是特别是其特别的手段。”
“然后，还有一个原因是在这一系列的促进发展之后，整个经济彻底复苏，收获远比损失大。”
江浙停顿了一下，向窗外看了一眼后才继续说道。
“但是，站在我个人的角度还是不认同这样发展的。”
“毕竟牺牲了一部分人的利益，违背了当初全民发展的初衷。”
“但是时代的发展不会在意个人的得失，只会关注大多数人。”
江浙的话立马引来了不少同学的反驳，一位坐在前排的同学立马站起来反驳道。
“江浙，你这样说完全是站在开发商的角度，难道为了追求大多数的利益，就放任其肆意发展下去吗？”
江浙摆摆手淡定的回道。
“自然不能。”
那位同学继续问道。
“可是你一旦开始发展，又怎么能说控制就控制的住呢？”
“你以为是开车踩一脚刹车就停下了吗？”
“我觉得你刚才说的都是理想主义，是行不通的。”
江浙耸了耸肩膀，反问道。
“为什么不可以呢？”
对方还要争辩，闫老师立马制止了。
“好了，先听江浙说下去。”
那位同学这才做下去。
江浙继续说道。
“只要在发展初期先借鉴经验，做好规划，自然可以保证最后不会走到一发不可收拾的地步。”
“经验都是学来的，我们既然是作为后面发展的，怎么就不能跟别人学呢？”
“比如说地房产经济最大的问题，也就是房产寒潮。”
“可以深究其背后的原因，就是过度开发一首项目发开，大量囤积地皮，造成现金流不够。”
“既然知道问题在那里，那就可以针对性的做出改进。”
“首先不要过度囤积地皮，对于一手项目开发也要控制。”
江浙还没说完，刚才那人忍不住直接打断他的话。
“你这不是自相矛盾吗？刚才是要大力发展，现在又说要控制发展。”
江浙摇摇头，“不矛盾。”
“一手开发是前期，因为我们之前并没有大面积开发，所以是可以适度开发的。”
“并且，这也是国情所需。”
“而到了一定程度时，就要改变方向。”
“所有房产都不能以一手开发业务为主，转而去做物业、代建、管理、服务类的业务。”
“让这些业务成为房产行业的主营业务，同时也能提升百姓的幸福度。”
“并且发展年这些产业，也可以带动就业。”
“这样就可以很好的解决房产过度开发，现金流不够的问题。”
江浙说得有些累了，他想老师示意，是否可以坐下说，还装出一副很累的样子。
闫老师也是个不拘小节的人，立马示意他坐下。
江浙得意的朝林东眨了一下眼，继续说道。
“当房产行业都不再依靠一手开发销售时，试问还会有过度开发，以及哄抬房价的现象出现吗？”
江浙这句话明显是针对刚才向自己提问的同学。
不过此时，教室里十分安静。
刚才那位反驳的同学此时也在低头沉思，他发现似乎问题真的被江浙给解决了。
心中惊讶不已的他已经没有理由再继续反驳。
闫老师这时提出另一个问题。
“江浙，你刚才说的有些观点十分新颖。”
“我想问你的是，这些操作起来需要注意些什么？”
“另外，是否有可以直接借鉴的案列？”
闫老师一改之前刻板的态度，竟然有些向江浙请教的语气问道。
听到后，全班同学都有些诧异的看向江浙。
因为闫老师向来是十分严厉的，上次更是为了这个问题直接骂了大家一整节课。
现在却因为江浙的这番话，态度一百八十度转变！
其实闫老师这样做也是有原因的，因为她此时正在些研究课题。
这个问题就是她研究的方向，并且这个课题是需要从自己的教学过程中去着手的。
因此，她才让大家激烈的讨论，用大家的观点来完成自己的论文。
但是，之前所有人提出观点几乎都很苍白，非常浅显，根本拿不出手。
闫老师这才心急上火！
不过，刚才听到江浙的话让她感到十分有兴趣。
并且很想深入的了解，好好展开。
她决定就从江浙说出的论点开始。
但是刚才江浙所说的许多观点都是她从来没有听过的，因此才主动向学生请教。
不耻下问！
她认为这与自己老师的威严无关。
江浙听到后，倒是一脸镇定，并没有露出惊讶的表情。
他也知道自己说的逃过超前，不过倒是没想到闫老师会主动求教，看的出来对方确实是真诚发问。
江浙觉得一个老师可以不在意身份向学生求教，这本身就很值得尊敬。
因此，他也没有败家子，将了解的情况都说了出来。
“闫老师，我觉得你可以找一些东洋企业的案列做参考，例如三井集团。”
“同时，我觉得在执行起来唯一要注意的应该是，执行者的态度和方法。”
“肯定不能是一刀切，这样对上对下都会有影响。”
“必须是循序渐进，并且最好是在初期就形成这样的意识。”
“这样会比后期再调整更容易些。”