第54章 房产的未来
“就算不能跟当地的企业相比，至少也能成为三井盈利的其中一个方面吧。”
“既然这样，为什么也不能平衡东洋国内出现的地产寒潮？”
“据我所知，三井公司之所以顺利走出困境，并没有搭理发展海外业务，相反，他们在低估时期大量抛售海外项目。”
“不光是海外，就连国内大部分项目全都抛售，尽可能变现，增加企业的现金流。”
“现金流？”
叶方突然能听到一个关键词，不由得皱起眉头。
身为管理层的他，自然明白现金流对于企业意味着什么。
“没错，三井公司在低谷时期基本将现金流稳定在5的水平上。”
“一般不是20吗？”叶方反问道。
叶枭直接给了他一个白眼，说道。
“那得看是什么时候，特殊时期能稳定在5已经是非常不错。”
“就这还会三井出手了持有的大部分闲置资产还回来的！”
“如果换成你，你有这份破例和胆识吗？”
听到江浙的质问，叶方立马摇了摇头。
“我可不敢，资产变现风险极大，会导致股价暴跌，对公司的影响非常巨大！”
叶方立马说出自己的顾虑。
“所以这钱活该被人家三井赚啊！”江浙继续说道。
“冒着极大的风险，三井当机立断，果断将一切可以出手的资产全都变现，这才保住了他们的一线生机。”
“这还没完，除了抛售资产稳住现金流之外，三井还有两招。”
叶方着急的问道，“是什么？”
江浙摆摆手向他示意，“别急啊，我嘴都说干了，有喝的没？”
叶方正听得认真吗左右看了一下，想起后备箱有水，连下车拿了一瓶，赶紧递给江浙。
“咕咚咕咚。”
江浙一口气喝下半瓶，有些埋怨的说了一声。
“白水真没意思。”
要是换成平常，叶方肯定会下车去给他买饮料，但是现在江浙正说到关键时刻，他一心只想听下去，也就没注意到。
江浙放下水瓶，见叶方很着急的等着，立马继续说下去。
“三井另外两招其中一点跟他们企业的背景有关系，我们学不来，也就不展开说了。”
“但是另外一点，就是我刚才跟你提到的租赁业务。”
“因为直接开发项目出手一手楼盘在经济萧条时会导致巨大的成本问题，影响整个公司的收益。”
“因此，三井公司开始侧重发展租赁业务，不光是租赁，还有物业以及代建业务。”
“也是通过这些轻资产的业务，才让三井公司熬过严寒，存活下去。”
“我之所以跟你详细说这些，也是想让你明白我要做的地产公司侧重方向是什么。”
“虽然我们的情况不一样，也不需要这么如履薄冰，但是要有这样的意识，切不可把盘子铺的太大！”
“否则会收不了场的！”
江浙这句话可不是危言耸听。
要知道二十年后，夏国各地都有烂尾房，房产行业也迎来了跟东洋一样的寒冬。
只不过，程度没有那么严重而已！
但是许多房产公司倒闭，用尽一辈子积蓄的老百姓最后只能含泪住进四面漏风的房子。
更可怜的，守着遥遥无期的房子，不知道何时才能交房。
这就是二十年后的的现实，因此，江浙要提前做好准备。
绝对不会让自己的房产公司肆意扩张，发展到覆水难收的地步！
叶方微微点头，似懂非懂的低头思考。
江浙说的这些是他从未听过的观点，他一直只知道房产公司只要选好位置，做好市场调查，就能确保收益。
可是却没有想过肆意发展会带来的成本问题。
他觉得江浙说的很有道理，在经济发展时期这确实看不出来。
可一旦出现经济泡沫，就会造成资金链断裂，因为承受不住成本带来的压力，最后只能走向破产的窘境。
他开始低头沉思，想着江浙提到的三个轻资产的业务。
“租赁和物业我现在倒是也都有涉及，可是这个代建业务就……”
“毕竟代建也是从前两年才开始在几个城市试点，说实话很多地产公司还是持观望态度。”
叶方的话其实很中肯，江浙对此也很清楚。
“毕竟代建不如一手开发销售获利大，差不多只有1-2利润率。”
“所以，承接代建的公司非常少，现在政策又倾向地产开发，因此大家都更乐意选择做一手开发销售业务。”
江浙没有反驳，他清楚现在是房产正飞速发展的时期，商人都是追求利益，怎么可能放弃更大利益。
“没错，现阶段来了看确实如此！”
见江浙也认同，叶方不由得眉头一皱。
建筑和继续说道，“我刚才已经说过，这是未来的发展趋势，只要记住就好。”
“该赚的钱自然要赚，做一手开发在前期是可行的。”
“不过，我的公司必须要有前瞻性，在做一手开发的同时，必须要承接代建业务。”
“并且要逐渐向代建业务过度，等到政策紧缩时，我们要保证公司能全身而退。”
“让代建业务完全取代一手开发销售业务！”
听到这里，叶方一脸震惊的看着江浙。
“你的意思是，后期房产公司将完全不做一手开发销售吗？”
江浙立马点头，“没错，我就是这个意思，所以你必须要明白这一点！”
叶方内心很震撼，他在遇到江浙之前，绝对没有过这样的想法！
至少在他的认知中，从来没想过房产公司会发展成这样！
完全颠覆了他的三观！
“可是……”
叶方还想说带你什么，却发现话到嘴边，他又无从问起。
“没事，老叶，我只是跟你随便聊聊。”
“不用这么担心，这还远着呢！”
“我们先考虑到眼前就行。”
江浙见他发愁的样子，立马拍了拍他的肩膀说道。
脸上露出轻松的表情，仿佛刚才那些话并不是从他嘴里说出来似的。
可是，叶方此时却愁眉苦脸的，他刚听完江浙的话，此时满脑子思绪乱成一团。
叶方有种感觉，江浙说的代建业务似乎不用多久就会开始大范围的波及。