第53章 分析案例
江浙听到这里微微点头，叶方提及的这一点他也非常认可。
叶方继续说下去，“我记得01年时我们去到的是三井集团。”
“什么时候？”
江浙突然打断叶方，有些惊讶的问道。
叶方不明所以，立马回答，“01年。”
江浙微微摇头，脸上露出一丝玩味的笑容。
叶方诧异的问道，“有什么不妥吗？”
“没事，你继续说。”江浙并没说，只是让叶方说下去。
其实他刚才微微有些惊讶的原因，是当时的三井正在经历完东洋地产行业最致命的寒冬。
叶方见江浙没说什么，才继续说下去。
“我记得当时对方的一位部长带我去参观他们的租赁部的日常工作，向展示日常交付给租客的租房标准。”
“那是相当的细致，一尘不染，连窗户缝都没有一点灰尘。”
“我还记得当时他直接带上白手套去擦拭，然后放在我们眼前，手套竟然是洁白如新的！”
“并且接待我们是，那名部长也非常细致，虽然是第一次见面，却记住了我们十几个人的姓名。”
“所以我对那次的经历还是很记忆犹新的。”
叶方说完后，停顿了一下，从后视镜里看了看江浙。
江浙微微一笑，随即摇了摇头。
“老叶，你这不是去考察是去旅游的吧！”
被江浙这么一说，叶方都有些不好意思了。
“都是，差不多，差不多！”
江浙没去追问，随后开始说起自己的看法。
“其实，我刚才说借鉴东洋的企业管理，还有另一层意思。”
“老叶，你知道东洋之前的地产有多火爆吧。”
叶方微微点头，他自然清楚，东洋的房产价格可是整整火爆了三十多年。
“东洋的地产比我们发展早，十多年前就已经迎来了地产红利期。”
“我们才开始迎接地产价格上涨的时候，他们却已经度过了地产寒潮期。”
“正好让我们从中借鉴一下，我认为这其中与他们企业管理也是息息相关的。”
叶方在开车一直注释着前方，但是边听边点头，认真听江浙说话。
他总是能从江浙这里听到一些惊世骇俗的观点，并且十分受用。
江浙继续说，“我研究过东洋地产的情况，能熬过寒潮的企业寥寥无几，其中就有你刚才提到过的三井。”
“我刚才之所以诧异也是因为你去的时候，正好是他们刚渡完劫的时候。”
“不过，你当时应该没有感受到，所以关注点没有放在这方面。”
叶方微微点头，江浙猜想的没错，当时他确实没有这方面的意识。
其实，公司美其名略让大家去考察学习，实际上大部分人只是趁机去旅游罢了，一次考察又能学习到什么呢？
只有亲身去体会，亲自去感受才有用。
像他们那样匆忙的形成，不过是走个过长罢了。
江浙看了看叶方，继续说下去。
“三井之所以能完成渡劫，除了你看到一些细节之外，自然还有其他的措施。”
“比如你去到的租赁部，换成我们现在国内很多地产公司，你会发现租赁业务的占比很少。”
“地产公司主要还是跟你们一样依靠开发售楼获利，这是最大的一块营收来源。”
“但是这一块业务风险也是最大的。”
叶方听到这里十分好奇，他不由得反问道。
“地产公司不去开发售楼，难道要以租赁业务为主吗？”
“没错！”
江浙却坚定的回道。
叶方眼中满是惊讶，这可是他头一回听到的观点。
“可是，我们当时去考察时，东洋的部长也没有说租赁业务使他们的主要部门啊？”
叶方语气有些质疑，他也不是怀疑江浙的话，只是想说出自己看到的事实。
江浙立马解释道，“没错，但是确实还不是，不过这是他们的发展趋势，再过几年你去看绝对会是我说的这样。”
“不光是他们，在未来，我们也会是一样的。”
听到前面叶方还有些相信，可是听到江浙后面说的这句话，他可不敢苟同。
“江先生，你这样说是否有些太绝对了！”
“东洋毕竟只是一个弹丸之地，地产发展总会有瓶颈，怎么能跟我夏国相比。”
“我们可是地大物博人口众多，并且现在才刚开开发，即使再过三四十年，地产行业依然会十分红火！”
说到这里时，叶方眼中透露出自信的眼神。
“老叶，你的想法也是大多数人的想法。”
“不过，市场不可能跟随人的意志转移，我们还是要遵循客观规律啊！”
叶方不懂了，自己怎么就没遵循客观规律了。
他很想说，夏国刚开始大力开发，人口和经济又在不断提升，自然会需要更多的房产，这不就是客观规律吗？
可是，他没敢说出口。
因为，对方可是江浙，自己在他面前完全没敢反驳。
江浙看出叶方的心思，只是不敢说罢了。
不过，江浙既然有心让叶方替自己管理地产公司，自然要掰开了揉碎了给他讲明白。
否则，在大问题上出现错误，整个公司的发展就会出现问题的！
“老叶，你别不服，听我跟你说。”
叶方很想说自己可不是不服，只是不明白，不过江浙并没有给他说出口的机会。
“虽然你说的这些都对，但只是一时的现象。”
“你想想为什么东洋会出现地产寒潮，真的是只是以为他们面积有限吗？”
“三井公司也有在国外开发项目，因此你说的受限于国内领土的问题是不是就不存在了？”
听到江浙的反问，叶方不由得心里咯噔一下。
是啊！
刚才自己怎么没想到这点？
叶方再次停下车，他心里充满疑问，继续开车只会分心，干脆停下来听江浙说个明白。
“老叶，相信你心里已经有答案了。”
“所以，这显然与国土面积是无关的。”
“我再回答你刚才提到的人口经济发展的问题，还是以三井为例，他们的业务辐射全球，自然有涉及到跟我们情况类似的地域。”