第35章 简装修，利益最大化
要给整个西城景园二期进行一室一厅的隔断和简装修，可不是一时半会儿就能完工的工程。
而且所有的房型都得统一，需要重新进行内部设计，这些都是需要花时间的。
西城景园的售房经理多次和李云说起过这事儿，但李云执意要这么做，而且投入的资金已经到账了。
他们不得不硬着头皮开始重新装修设计。
好在李云所需要的时间还很充足，等南城区那边的冲突爆发之后，顺理成章的打出招租广告，正正好好。
他的算计不算精准，但大致会发生的事情还是记得很清楚的。
随着富士康大火事件过后，大量的新员工在住房补贴的诱惑下，反而主动离开了混乱的员工宿舍，在南城区寻找一个属于自己的隐私空间。
当然也有人来西城这边问过了，可惜的是，西城这边的项目开发进度缓慢，除了西城景园二期刚刚交房，被李云一口气拿下了外，其他的西城景园3期，4期和5期尚在修建当中。
再加上这边距离富士康工业园距离较远，沿途就只有半个小时一班的公交车的缘故，并不被外出寻找租房的打工人们看好。
所以来这边询问的人并不太多。
但也有人决定自己买电动车或者摩托车上下班，所以距离就不再是什么大不了的问题了。
再加上西城景园拥有独立的摩托车停放处，以及地下停车库，尽管房子还在装修当中，但也有人已经提前预定了下来。
李云接到那边经理传回来的消息时，还有些意外呢。
其实想想也很正常，富士康有部分当地员工，自然是有条件买电瓶车和摩托车上下班的。
大部分长期考虑在这边打工的人，也会考虑买车上下班。
毕竟上下班高峰期，去挤公交车的话，对很多女性并不友好。
大部分有女朋友的男人，几乎都是买摩托车上下班的，可以说有辆自己的摩托车或者电动车，在这个年代，几乎都是优先的择偶人选。
社会就是这么现实。
你没钱，有几个女孩子，在这个花儿一样的年纪里，愿意陪着你一起挤公交吃苦啊？
别说女人现实，换个角度，男人恐怕比女人更现实。
……
简装修除了刷墙外，就是铺设地砖和安装厕所和厨房了。
其他地方的家具设施，空调洗衣机什么的，李云打算直接去工厂订购。
他倒是没想过安排二手货，毕竟也是自己的产业，拿出去赚钱的，这么大一座小区说买就买了，总不能在电器上节省吧？
空调和洗衣机以及热水器都安装了，但电视机李云没有安排。
这玩意儿在这个年代贼拉贵。
不是他不想安排，而是现在的资金以及租客的房租和押金，实在是不值得他安排。
毕竟只有五百块一个月的房租，押金也才300块。
安装电视机，不是给那些不良用心的家伙惦记吗？
再说了，想看电视机，自己买不更好？
更何况，这片区有哪家房东会给租客安排电视机啊，真要有人安排上了，那才叫人佩服呢。
由于简装修的要求并不多，也就贴瓷砖耽搁了一些时间罢了。
开发商那边安排的装修队，没用到一个月时间，就给李云处理妥当了。
有李云的人时不时的去巡逻监督，他们自然是不敢弄虚作假的，更何况李云和他们还签了质量合同的，一旦发现质量问题，开发商那边是要赔钱的。
他们也不会为了这么点蝇头小利，就得罪李云这个大客户。
看看李云这一口气买下一整座小区的架势，保不准以后还有合作的机会呢。
万一他手里有钱了，将后面的几期小区全都买下来了呢？
这种事谁也说不准啊。
所以在装修质量上，他们真就老老实实的，没搞任何花样。
装修好的当天，李云就开始筹备物业团队了。
这几天没事儿的时候，去了一趟深市的人才招募中心，招聘了几位管理物业方面有丰富经验的经理。
总共三人。
他们分别负责整个物业的管理，物业小区的卫生保洁，以及物业小区的住户安全方面的问题。
也就是俗称的物业部，保洁部和安保部。
其中维修小区里的各种设施设备的维修部，是和物业部并和在一起的。
专业的维修人员还在招聘当中，李云也很急，但奈何没有人上门来面试，他着急也没用啊。
三位经理下午就来到了这边，和李云汇合。
物业部的经理一来就开始和这边的开发商物业经理，进行交接整座西城景园小区的大量工作。
保洁经理和保安经理则开始在办公室里，制定招聘简介。
李云则跑到小区内到处闲逛。
整座西城景园一共有9栋楼。
每栋31层，每层按照原计划装修是有16套一室一厅的房子的，也就是说整个西城景园二期小区，经过这段时间的加班加点的重新简装过后。
现在总共有4464套一室一厅房子可以对外出租。
每套房子按照每月500块房租，300块钱押金，水电费自理的话。
李云每个月保守可获得2232000房租收入，而押金是不能动的，但可以存银行吃利息。
每月光是吃利息也有五六千了。
一年下来，光是房租就有两千多万。
然而每年要还的贷款，就要近五百万了，这还是他前期投入了一个亿资金的结果。
将本来三室一厅的房子，改造成两套一室一厅的租房之后，在他的计算中是能够获得最大利益的，并且还会让租客满意。
一室一厅在这附近，算得上是比较优质的房源了。
李云还特意让开发商在小区外围，留了一块停放摩托车，电瓶车的区域，这个区域修了一堵围墙包围了起来，到时候有专门的保安在这边守着，只有拥有住户房卡的人才能够进出。
给于住户财产安全保障，是李云要打出的商标。
为以后的租房事业，先打好口碑。
以后无论在哪个城市修建新的租房小区，都会因为口碑的关系，而被客户优先选择不是吗？