第159章 让你一次看个够
“有节制就不是，没有节制就是。我提醒了他，他自然就会明白了。”
“你什么时候提醒了他？我怎么不知道。”
“我不是让他晚上多少看电影，多读苏东坡的大江东去吗？”
“大江东去？跟这个有什么关系。”
“你读读看嘛！”
“大江东去，浪淘尽。。。小乔初嫁了。。。樯橹灰飞烟灭。。。”
“停，对了，这是这句！你品，你细品！”
陆芷兰稍一琢磨，但领悟过来。
顿时恼羞成怒，恨得牙直痒痒。
“龙承志！我从未见过像你这样厚颜无耻之人！
如此经典的诗词都能被你开车，强行污化。
真是的，什么人啊，你！不理你了！”
龙承志哈哈大笑。
他发现他很喜欢看陆芷兰娇嗔的样子。
撅嘴、跺脚。
眉角微微翘起的弧线，双颊渐渐浮起的红晕。
既可爱，又妩媚。
这时的她，不再艳如桃李，冷若冰霜。
反而有点像邻家女孩，让人感觉很真实，很温暖。
龙其是生气时，呼吸起伏之间，整个便如随风摇曳的罂粟，诱惑而又危险！
相传在行驶的车上，如果把手伸出窗外，会有很不错的体验。
时速60km时，风压所带来的触感，感觉最好，也最治愈。
龙承志也不知道传说是不是真的，忽然有了试一试的欲望。
便将自己摆了舒适的姿势，把手伸出窗外。
窗外凉风徐徐，抚摸着手心，果然很是惬意。
陆芷兰似乎感受到龙承志偷瞄的目光，很骄傲的将胸脯挺了挺，更是风景如画。
刚才在办公室，没能顺水推舟，将生米煮成熟饭。
她本来还有些懊悔。
眼下见龙承志一副色与魂授，心愉于侧的猪哥模样，心里又得意起来。
切，男人。
都是大猪蹄子。
眼珠子都快掉出来了。
有那么好看吗？
看吧，大胆看吧，别偷偷摸摸了。
本姑娘心善，让你一次看个够。
龙承志有些心虚，偷瞄了几眼也就收回了视线。
车里的气氛就有几分尴尬，龙承志只好没话找话。
“鼎陆集团这次竞标城北cbd的地，有希望么？”
陆芷兰笑道：“谁知道呢？如果还是按照以前的竞价模式，希望不大。但现在采用暗标的话，就不一定了。说不定还真有机会。”
“胆标暗标，有什么区别吗？”
”明标采用竞价模式，价高者得的原则。
开发商出于各种目的，往往在招拍现场往往对垒飙价，导致&34;地王&34;频出。
但羊毛出在羊身上。
高地价，最后是普通购房者买单。
为了抑制楼王出现，政府也推出了一些限制措施。
像限地价、竞地价之类的。“
“抑制地王出现，限地价似乎有点作用。那假设好几个开发商都志在必得呢？”
“竞争的开发商达到最高限制地价，就不再继续加价，假设有几个开发商，就抽签确认。”
“抽签？那玩意能行吗？不会跟彩票一样吧。”
“很科学的。
为了避免内定球号、暗箱操作的可能。承办方往往会摆出几台抽签机。
一摇测试机器，二摇确定开发商摇号号码，三摇确定开发商。”
“那就是完全凭运气啰！听起来，似乎还蛮公平，公正的。那为什么要采用暗标？”
“明标很容易滋生腐败，甚至出现围标情况，导致国资受损。”
“围标是怎么回事？“
”听说过沪上市围标案吗？“
”没有。“
”前几年，沪上推出了一块地。
那可是一块真正的钻石地块。
竞标前夕，市场对这块地普遍预测的溢价，保底也要在50。
大家都以为开发商为争这块地，会上演一场“白刃战”的。
孰料预期的价格拼杀未能上演。”
“怎么回事？”
“综合评测之后，有三家开发商拿到拍地入场券。
在举牌环节，无任何一次加价。
全部示以底价，最终地块被“第一顺位”的海富集团拿到，溢价率为0。”
“既然是黄金地块，居然没有溢价，确实可能有猫腻。”
“但事情的吊诡之处还远不止于此。在揭标后不久，参与最后拍卖的三家开发商，居然共同成立项目组，合作开发这块钻石地块。
明显就是围标嘛。
最后东窗事发，三家开发商都没落到好。“
”呵呵，牛！房企利用了规则漏洞，串通在一起，跟出让土地的政府打起了擂台。那遇到这种情况怎么办？“
”怎么办？政府又不是傻子，改规则啊。像以前最后只有三家竞标，我现在改成六家。“
”也是，你有张良计，我有过墙梯。
三家开发商很容易达成共识，但要想摆平六家就不太容易。
六家共同开发，更难。
暗标呢，暗标就不存在这种状况了么？“
”暗标其实也是价高者得。
但城北cbd地块，竞价阶梯调得比较低。
像我们竞投的那块地块，每一阶只有1000万。
暗标最大的特点，除了绿色建筑及超低能耗建筑要求、公租房比例等具体要求外。开发商不知不知竞争对手的报价、建设方案等信息。
只能根据自己的规划、设计、产品线以及盈利能力来进行评估。
暗标不设评委员会，而是所有入围的开发商事先同时按要求，以不公开报价标底的方式进行价格投标。
所有竞标者的报价同时开标，最后价高者竞得土地。“