第556章 香港房价
黄肇坚和莫小涵此时在香港学校当老师的工资有八千元。
但是香港消费高，除去开支后两人也省不了多少钱。
好在黄肇坚老爸给他买了房子，不用出钱去外面租房。
还替他买了车。
两人工资用来消费基本上也够用。
现在殷元让他们回京城工作，月薪每人一万五，还有奖金，年底还有分红。
房地产投资动辄就是几个亿，赚的利润也是几个亿。
分红几十万都是正常。
黄肇坚跟莫小涵商量。
「殷哥和姐夫合伙去买房地产公司，开发几个项目，让我们回去跟他们一起干。
殷哥答应给我们，每人每月工资一万五，还有奖金，年底有分红。」
莫小涵认为这待遇比在香港当教书匠好多了。
内地老师工资才六七百块，但是消费低。
殷元开给他们一万五的工资，等于香港拿十几万的月薪了。
莫小涵把这件事跟老爸说了，征求她的意见。
莫广龙说：「肇坚爸妈年纪大了，你们两个也应该回去待在他们身边。
肇坚爸是大师级画家，他一幅画就可以顶你们一年工资。
现在你姐夫和殷总合伙开房地产公司，邀你们回去。
这千载难逢的好机会，还有什么好考虑的。
既可以照顾两老，况且工资他又给这么高。
你们两个明天就去辞工，后天就回京城去。」
黄肇坚打电话给老爸。
「殷哥刚才打电话说让我们两个回京城，帮他们管房产项目开发的事。」
黄云裕说：「你姐和你姐夫也是这个意思，你姐夫今天去申请改国籍了。
小涵的户籍也可以迁到京城这里一起来。
现在说香港工资高，在香港找个教书工作，我也不说你。
现在小元和你姐他们搞房地产开发，一个项目都赚几个亿。
你教一辈子书都不一定赚得了多少钱。」
他说：「你这小子画画没出息，做生意没有商业头脑，只能拿一份死工资。」
黄肇坚想了想说：「爸，你说我们回京城上班，香港这套房是不是可以卖掉他。」
五年前老黄花了五万元一平给他买的，近二百平，当时花了一千多万。
香港房价自去年开始坐上了飞机，一年时间不到涨价了50％。
去年七万多一平，今年直接涨到十万多。
现在住的那套房至少值二千多万。
不过看样子还会涨价。
黄云裕对儿子说：「这种事你应该问你殷哥，听他的就没错。
这小子做生意比谁都精，别人抄股都不一定赚钱，他竟然抄股都可以赚一千多万。
问你姐和你姐夫，他们都不懂。
有事问殷元就没错。」
黄肇坚打殷元的电话。
殷元告诉他：「你们回京城，马上把那套房出手卖掉，等于赚了一千多万。」
他跟黄肇坚分析：「你爸五年前给你买那套房的时候，是每平五万块是吧
现在香港房价涨到十万以上了，你们那里是校区房，最少十一万。
现在卖的话，等于赚了一倍。」
黄肇坚说：「可是这房价火箭速度在上涨，说不定等到明年，上涨到了十五六万一平了。」
殷元认真对他说：「你今年把房子卖掉，还可以赚一千多万。
你有二千多万可以投到我们房产公司，可以
拿分红。
明年开始香港房价会直线下跌，到明年年底跌回原价。
而且以后房价也是风雨飘摇。」
黄肇坚表示不信：「不会吧」
殷元有前世记忆，知道香港房价就是这样一种趋势。
他对黄肇坚分析说：「你知道香港房价为什么在这一年多时间，火箭速度般上升吗」
黄肇坚当然不知道。
「这是为什么」
「因为明年7月1日香港回归。一些外资为了最后捞一笔，所以无数资金涌入房市，人为把房价推高了。
明年回归，这些外资肯定会想办法撤资。
应该从今年下半年开始，就会出现退潮的现象。
这些外资撤走香港，楼市就开始裸泳。
那样的话房价你说会不会跌
跌回到原来的售价都算是好的，有可能跌回十年前的价格。」
黄肇坚感慨地说：「我爸说得没错，有事不决找殷哥。
我现在就把房挂去售卖，同时去把学校工作辞掉。
回京城跟你干。」
殷元跟黄肇坚打电话的时候，大家刚吃过晚餐，坐在客厅聊天。
林婉婷疑惑地说：「那么等香港房价跌回十年前的价，拿资金去香港抄房，岂不是一个很好的机会。」
黄肇庆也认为是个机会。
殷元却说：「那不是机会，是个巨坑。以后都不要打主意去香港抄房，有闲余资金，你在内地城市抄房抄铺，保证可以赚几倍，甚至几十倍的利润。
为什么会这样
明年香港回归，虽然可以平稳交接，是因为祖国现在强大了。
但是各种势力会心甘情愿把香港拱手相让么
一定会掀起各种风暴。
在这种环境下经济和治安环境会好么
房市自然也是风雨飘摇。」
林婉婷认为殷元分析得有理。
黄肇庆问殷元：「刚才老爸说你抄股赚了一千多万抄股这么赚钱的么」
殷元笑道：「我抄股可以赚钱，是因为我看得准，知道什么时候可以买入，什么时候可以出手。肇庆姐，你不会也是想抄股吧」
黄肇庆问：「假如现在去抄股，你认为应该买哪支股票好」
殷元毫不犹豫地说：「要买你就去买云南白药，现在股价不到11元，到年底12月，它可以升到19元一股。
然后你马上脱手捞一笔。
然后等它跌破9元你再买。
一年后他会涨到27元左右，你又脱手。
一年时间他跌回14元／股，你再买入，几个月将升到38元／股。
假如你嫌麻烦，你现在买入，三年后卖出，一股赚二十七元。
一直把这个股票捂着，二十年后股价上涨600倍。」
杰克逊惊讶万分。
「殷哥看得这么准你可以去做股神了。」
殷元笑道：「准不准，隔段时间就知道了。」
云南白药股价涨600倍还不是最高的，2009年开盘的格力电器股价，涨了3300倍，才真正恐怖
当然现在说出这些恐怕没人会相信。
半年时间一股可以赚8元，一百万股岂不是可以赚800万。
但是一百万股要投资一千一百多万。
黄肇庆和杰克逊两人对殷元说表示半信半疑，但是林婉婷却完全相信了他的话。
吃过晚饭去外面散步的时候，林婉婷还对殷元说：「要么
我们筹几百万去股市赚一波」
殷元说：「不用急，下个月缓过来，有闲余资金了再去做这件事。
要买的话，可以多买一点，买他二百万股，一次可以赚一千多万，像上次那样。」
这支股票可以像韭菜一样经常去割。
赚的利润肯定会更多。
隔了二天，殷元几人去别墅小区工地。
宏伟达建筑公司已经安排工人已经搭好了临时工棚。
工地监理叶文带了两个助手住进了工棚。
水电有关部门都按装到位。
道路硬化也已经完工。
殷元提前给五个单位领导打了电话。
他们到了不久，就有业主陆续来到工地，跟他们签别墅预定合同。
他们都已经去银行给鹏程房产公司账号转了80万。
带了转款收据，殷元就跟他们签合同。
有个别业主没有转账的，也想签合同，遭到殷元几人的捥拒。
「我们这合同上是标明已经预交了80万定金的，你没有交钱，只好放到下一步再说。」
没交定金，我跟你签什么合同
因为来的业主特别多，所以中午也是在工地食堂吃的饭。
吃过中午饭，殷元让林婉婷三人处理签合理的事。
他去银行查进账。
让柜台把这几天鹏程公司进账一笔一笔记录下来。
银行经理都睁大了眼睛。
总共有208亿元进账，260笔。
他跟银行经理说：「能不能麻烦你一件事我是别墅小区的开发商，我小区只有268栋别墅，现在只有260户业主交了定金。还有八栋没交定金，能不能帮我把把关，再有八个人交定金80万的话，就不要再接受转账了」
此时各银行都在想办法揽储，像殷元这种资金达到几亿的储户，是他们银行的上帝。
这点要求他们肯定会答应。
银行经理说：「殷总放心，这件事我会交代下去，只有你公司账号上再有八个业主存入八笔，每笔80万的存款，我就打电话通知你。」
走到银行外面，他打电话给赖洪城：「赖局，你那边报的68户业主，目前为止只有60户付了定金。
麻烦你跟另外8户没有交定金的确定一下。
因为他们没有交定金，所以只要有别的人交了定金，那么我就把别墅卖给交了定金的人了。」
赖洪城气愤地说：「这样吧，我跟他们八人说。
想定别墅的话就今天下午去银行转账。
要是他们今天没有去转账，就说明他们不想购买。
明天有人要，你就卖给别人…」
殷元开车回到工地办公室。
林婉婷几人忙着看收据，跟他们签合同。
有几个末交定金，想签合同的还守在门口。
大慨是赖洪城给他们打了招呼。
看见殷元都围了过来。
「殷总，我们几个还是想买你别墅的但是你这房子都还没见就要交钱，有点不合常理。」
殷元说：「怕我卷款逃跑我在江明有四间厂，一个装修公司，一个文化街已经交付业主，一个小区正在建设。还有一所美院分校再有半年就可招生。」
他说：「我是美协会员，全国有名的大画家……」
当然你们不相信我也没办法。
有人说：「主要是我们暂时筹不到那么多的资金，可不可以缓几个月再交这笔钱」
「我也是这个情况，
资金用去其他用处了，要慢慢回收才行。」
「我的钱借给我侄子去广东开厂了，他答应半年后还我，能不能半年后再付这笔钱」
殷元认真对他们说：「到时候你们资金到位了，再打电话问问我。
不管怎样，大家都是在商言商的，想要我别墅的不止你们几位。另外几个单位领导都问我，还有没有被预定的别墅
当然也有可能还会有别墅未预定的。
今天别墅我还会留给你们，但是明天别人愿意交定金，我自然会预定给别人。」
他也懒得跟他们废话。
进入办公室，黄肇庆问他：「交了定金，签了合同的业主，他们想确定购买别墅的位置。」
殷元对大家说：「我现在用纸团做268栋别墅的纸笺，大家进行抽笺，抽到哪一栋就哪一栋，好不好」
几人表示这方法最公平。
殷元让叶文几个裁了268个纸片，在上面写上从1到268数字。
放入一个纸箱，让每人从里面抽一个纸团出来登记。
因为有别墅小区效果图，有些人抽笺后对照别墅位置，觉得不理想。
发现纸箱里还有八个纸团，有人要求再多抽一次。
殷元说：「还有八栋别墅没有人交定金，本着先到先得的原则，不满意的可以再抽一次笺。」
当场有人重新选了另外一栋。
谢军悄悄把殷元叫到一边问他：「看来那八位业主是没钱交定金了，我打电话叫另外五个熟人去交定金，行不行」
殷元点头说：「可以。剩下三栋别墅，大不了我们自己住。」
杰克逊也说：「这里环境很好，以后住在这里也不错。」
黄肇庆说：「要不然我们也留一栋这里的别墅自己住。」
她动手在纸箱里抽了一个纸团，选定了一栋别墅。
这时华伟打殷元的电话：「老殷，我两口子今天到沪都，这里有十几个冶炼厂，花上半个月时间，争取把这些冶炼厂走遍。」
殷元告诉他：「今天有一艘装三万吨铁矿石的货轮到沪都港口码头，你联系刘建华，过去看看那些铁矿石。
让刘建华教你怎样辩别高品质的铁矿石。
如何测验含铁量。
现在几次运回的铁矿石含铁量都达到72％。
要知道多1％的含铁量，就是多收一美元的货款。」
华伟说：「我有刘建华的联系号码，我联系他。」
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