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第16章 有心插花花不发

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    静怡在华市买房,是做足了功课的!

    因志昌家就住在颐园边上属淀海区,位置非常好!

    淀海区买房的主要思路是以学区为主。

    淀海区的优质学区主要集中在上地、关中村、淀海、万寿、八里庄、羊坊店等地。

    上地和关中村学区是顶级学区,所以在这些地方购房时,许多家长会购买小房子,只要孩子能上学就可以,然后他们自己会租房居住。

    此外,淀海还有一个非常出名的小学,叫做关中村三小,位于海淀万柳地区(属于淀海学区)。

    静怡决定在三小附近一定要买两,三套两居或三居室。

    因淀海区的购房市场比较激进,这与淀海的升学路径有很大关系。

    许多家长在孩子上小学之前就开始积极备考,希望能考上排名靠前的学校,因为这意味着离985、211甚至北大华清更近。

    所以对很多家长来说,好的小学非常重要。

    志昌也建议静怡重点看看三小附近是否有房出售。

    在这些地方,大约100万左右的预算可以购买到两居室的公房,虽然可能不太新,但自住或出租都没有问题。

    淀海的改善房思路相对较少,大部分地方都是老公房。

    但也有一些相对优质的区域包括万柳、世纪城和西北旺,这些地方静怡与志昌决定,也一定要去找找看!

    其中,万柳的房价最贵,因为它位于关中村三小学区,而世纪城次之。这两个地方是静怡重点考虑的方向,如果有合适的房源,一定会下手的!

    西北旺的商品房较多,但位置有些偏远,位于西北五环之外,周边商圈相对较弱。这里不在静怡考虑范围之内!

    淀海还有一些优质的商品房小区,这也是购房时的重点考虑点。

    静怡想去看看, 作为备选房源。

    对于刚需购房者而言,淀海区域基本上沿着西三环和西四环,以及北三环和北四环附近购买房屋。

    选择购买区域时,便利性是首要考虑因素,这些区域主要由公房社区组成,而较好的小区比例较少。

    这些都是志昌多方打探的信息,对静怡来很准确,很重要,那时网络信息还没有现在发达及时!

    这是淀海区的现状,由于发展较早,单位众多,公房社区较为普遍,也导致后来淀海区土地供应不足以建设商品房。

    许多购买淀海房产的人中,有相当一部分是纯粹为了自住。

    由于淀海区相对较大,许多人为了便于通勤选择在淀海购房。

    有人认为淀海的房价较朝阳贵,主要是因为淀海的学校比较优秀。

    但事实上并不简单,淀海区也拥有强大的产业实力,许多北京顶尖的互联网公司和科研机构都位于淀海。

    此外,北京的高校几乎都集中在淀海区,包括华清、北大、人大、北邮、北航等,还有许多著名的公园如颐和园、圆明园等也位于淀海。

    因此,淀海的实力是综合性的强大,高房价也是理所当然的。

    刚好志昌负责关中村帮助政府招商引资这一块,信息和渠道都比较及时准确,也为静怡买提供了不少有用的信息!

    因为华市太大,静怡的时间有限,关于西城区房子,静怡这次暂时不考虑,等2008年年底或2009年年初,静怡抽时间过来,再好好找找看,现在就让志昌有机会先打打前阵,粗略筛选一下!

    再说购买西城房产的主要人群都有学区需求,少部分是刚需自住和改善自住的购房者。

    改善自住的购房者基本上都是富裕人群,他们可能已经拥有千万的房产,现在倾向于外部置换。

    静怡与志昌分析了这些后,决定先从淀海区的入手,学区不管是现在和未来是买房或租房的主要考虑因素之一,不仅将来好租好卖,同时溢价率会更高!

    无论是购买淀海还是西城的房产,对静怡来说,首先要需要根据个人的需求、预算和地理位置等因素进行综合考虑,以选择最适合自己将来好租好买升值空间大的房源。

    静怡和志昌跟着房屋中介人员业务员,一上午去了四家挂牌销售的房子,结果都不尽如人意,尽管业务员说的天花乱坠,两人都不买账。

    无奈之下只能吃完午饭,约好下午再去看另外几家预售房。

    下午业务员带着静怡和志昌去看了几家以后,静怡终于发现有一套房不错,距离关中村三小比较近,处在淀海万柳地区,属于淀海学区房。

    因房主报出的价位较高,问的人比较多,但真正想买的人还没有,尽管位置虽好,却一直都未售出。

    这是一套两居室,87平米的两室一厅房,无电梯,共六层高。

    这个房子在三楼,房龄八年,属于房改房。

    房子的公摊也不大,格局也挺合理!

    房主想用此房售出后的资金做首付,再置换一套面积更大的改善房!

    房子装修非常的新式,房主非常爱惜这个房子,整洁明亮采光也好。

    附带赠送全套的家具和电器,静怡考虑到这个房子,以后出租比较容易,省去了装修的麻烦。

    静怡和志昌商量,让业务员第二天约房主,进行更深一步的协商,看是否能将价格再降一降。

    静怡提出的建议是非常吸引人的,一次性全款付清!口气很豪气,这对卖房的人来说也是一件乐见其成的事!

    所以静怡和志昌,按约定的时间,一早就出门儿,去见房主和业务员去了!

    双方商议后,房主开价115万,静怡预算是105万。

    房主不同意。

    志昌看着静怡,冲她眨眼说:“那我们再考虑考虑吧!”

    静怡心领神会道:“对,我们回去再商量商量,毕竟这批钱对谁来说不是一个小数字,还是慎重一点好。”

    房主看上去也是沉着稳重的,看样子这个场面经历了不是一次!

    静怡也不是冤种,钱也不是大风刮来的。

    买房子这样的事儿合适就买,不合适也不强求,静怡抱着一切随缘的态度。

    毕竟现在仅仅是2008年年初。

    2008年的全球金融风暴的苗头还没有出现。过年后金融风暴逐渐波及到中国,导致房价一路暴跌到年底,直到2009年年初,国家出台一系列政策,才稳定住房市,随后房市才开启波澜壮阔的上涨行情!

    这套房子,最后静怡是否如愿买上?
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