第108章 开公司不是开善堂
这时，林云泽又突然想到了孙晓鑫和张子玉，这两个高中好同学当初借钱给他时，他就暗暗憋着一股劲，未来一定要好好回报他们。
之前也仅仅只是买了几万块钱的礼物，他觉得恩情还远远没有还够。
滴水之恩当涌泉相报。
等这次赚了钱后，就给二人各买一辆百万豪车，外加一套百万住宅。
再找只好股，让他俩做一下长线投资。
然后等两人毕业后，投资帮他们开家公司或者做点什么营生都可以，也算对得起他们的恩情了。
“先生，到地方了。”司机提醒道。
林云泽点点头，“谢谢。”线上支付完车费便下了车。
此地位于相城区工业园，银行街区一公里处。
他从沪市来的路上，就已经在网上找好了厂房仓库，并与房主取得联系约好见面时间。
把任何事情安排在前头，是林大老板的一贯作风。
“鲁先生我到厂房门口了。”林云泽拨通电话说道。
“林老板你这么快就到了啊，大门没锁你直接往里走，我去迎你。”
“嗯行。”
接着他按照指示走进里面。
整个仓库面积是3万平米，一楼高9米，二楼高45米，水泥和砖混结构，一楼荷载5吨每平米，二楼承重是500公斤每平米。
硬件设施：附近5g基塔、雨棚、卸货平台、标准货梯等都一应俱全。
信号好，就不用担心客户下单后，仓库延迟处理，毕竟目前公司重点是线上订单。
雨棚可以避免怕水的货物淋湿。
至于卸货平台和货梯就更不用说了，方便倒腾货物。
仓库优点明显，面积够大、楼层够高、承重够强、硬件够好，可以说此仓库，简直就是为他林某人量身定做的。
离着老远，从二楼楼梯下来一中年男人。
“呵呵，你就是林老板吧？欢迎欢迎，没想到这么年轻。”
“鲁先生是我。”
“走，上面有个小办公室，咱们去那里谈。”
林云泽自无不可，跟着对方往楼上走去。
参观的话没必要，整个厂房一目了然。
两人坐在沙发上，开始正式商谈。
“林老板，这是房产土地证你看看，对于厂区的话，之前你在网上应该有所了解了，我就不再多说，咱们这里位置好，距离苏市站仅有七公里，日租金每平米1元，你要是整租的话，我能给你再便宜一些。”
“行，本人不喜欢绕弯子，我愿意长租并整租，现在大环境都不好，老哥就说个实在价吧！”
鲁苏眉头挑了挑，“哦？长租能租多久？”
林云泽伸出三根手指，“三年。”
他没有趁着现在租房价格低，就多租几年，因为他知道2023年中旬，苏市会迎来一场强降雨，很多地方都淹了。
所以为了避免影响生意，他必须早做打算，提早完成仓库的迁移工作。
那么问题又来了，为什么不一开始就把仓库设在其它地方呢？
原因有两点考虑，首先第一点是他公司刚成立不久，大本营在沪市，导致目前就不可能让产业离自己太远，管理起来多有不便。
这是最重要的也是最关键的。
其次是第二点，他计划公司与在这边的正式员工，只签订三年劳动合同，三年后合同自动解约不再续约。
等仓库搬迁到其它地方时，不会有任何负担，比如涉及违法辞退员工，巨额遣散费等费用，当然补偿金是有的，工作一年补偿一个月工资，三年就是三个月。
作出这个决定是他的农场空间产品是‘黑户’，员工工作久了，难免会产生好奇心，打探公司的货源是从哪里进的，林云泽容易露出马脚。
那么到时候把这些人全踢掉，自身危险就会大幅度降低。
还有一些隐藏的好处，比如一代新人换旧人，裁掉老员工招聘新员工，还可以节省经营成本。
老员工工作久了按照惯例，老板多少得给涨点工资吧？
另外他们工作时间一长，多多少少会产生惰性，激情磨没了！
这是不可避免的通病。
重新安置仓库，重新招聘员工，对林云泽来说可真是太有利了。
其实严格说起来，他也不想这么无情，把什么事都算计到骨子里。
但第一点就决定他只能先在沪市周边，暂时安排一处出单仓库，形势所迫。
接着2023年苏市受内涝影响，他也只好提前搬走，所以都是没有办法的事。
开公司不是开善堂，他所能做的，就是员工在自己管辖期内对他们负责，并没有义务负责他们整个人的一生。
缘聚有时，缘散亦有时。
大家都是彼此的过客罢了。
好了，说回来。
房主鲁苏想了片刻才回道：“你如果签三年的合同，且按年支付租金，每平米我可以给你优惠到8毛钱，一年876万。”
林云泽摇摇头并不满意，“高了，鲁大哥，你网上租房信息上写着押一付一，十二个月起租才1块钱每平米，我给你一次性付一年的，还连租三年，你却只抹掉两毛钱！”
鲁苏苦笑一声，“林老板，我真给你便宜不少了，每年少收你219万费用，这要是放在平时，说什么也不会有这个价格。”
“可现在瘟疫肆虐啊，看这个情形，没有三四年时间别想好，这么大个厂房有几个人敢租？全都在持币观望。”
“唉，你说的我又何尝不知道呢，所以才会给你算一天8毛钱每平米的价格啊。”
“这样吧，我说个价你听听。”
“行吧，请说！”
“第一年按5毛钱每平米，第二年和第三年按照7毛算，可以一次性支付一年的租金，如何？”
鲁苏在心里盘算了起来，再便宜三毛，真的打断腿的价，一年又给他抹掉了三百多万。
可眼下根本就没有人租自己的厂房，连一个咨询都没有，空一天就少赚一天的钱，而且自己还等钱堵窟窿用。
但一年五百多万的租金太少了点，这点钱不够他应急的。
“林先生，我也退一步，价格可以接受，不过你需要先支付两年的租金，这是我的最终底线。”