第五十七章身价过亿
还是那句话，在华夏关系是第一生产力！
只要能贷出钱来，这个项目就算成功了。
就算资金链断了那也不怕，最后的结果就是把项目抵给银行。
建设资金是由施工方垫资，开发商最多是损失了一块地皮。
然而开发商怀揣银行贷款依然最大的赢家。
其实出现这种情况的概率并不大，除非开发商是恶意的把这笔银行贷款挪用别处。
现在用这种方式已经行不通了，银行是按项目的施工进度放款的。
施工方现在也聪明了，也是按施工进度与开发商结账的。
也就是盖一层给一层的钱，不然就停工没有任何商量的余地。
当时用齿轮厂的那块地皮向银行贷了一点二亿，这是项目整体价值的一半、比例并不高。
银行那边分五次把资金打入了承阳集团的账户。
我转瞬间身价过亿，在激动的同时内心是很忐忑不安的。
夏云端开玩笑说我是狗肚子装不了二两香油。
其实有了这一点二亿打底，这个项目不管怎么搞都是挣钱的，只是多少而已。
这钱挣的太容易了，内心不安也是很正常现象。
那时候我明白了为什么有钱人又或者是做大生意的会那么迷信，没事就求神拜佛。
原因很简单————内心不安。
我当时也是一样的，虽然这种操作方式不能说是违法但也打了”擦边球“
还有最重要的一点，能挣这么多钱并不是因为个人能力有多强。
而是当时的“政策形式“所造就的，国家紧抓经济建设，有些细节就睁一只眼闭一只眼了，甚至是默许。
这样一来，各个部门在“落实政策”的时候就会有很大的“弹性空间”
、、、、、、
项目基本算是定下了，也在“市住建委”那边立了项。
项目正式名称：云端花园小区
施工建设对外招标没什么好说的，前期启动资金先付了五百万给施工方，再加上买地皮的一千万总共投资一千五百万项目就启动了。
这一波操作下来我只用一千五百万就“撬动”了价值两个多亿的项目。
施工建设有专业的监理公司负责，我们要做的就是销售。
那时候还没有专业的房地产销售公司，这方面的工作都得自己干。
一种产品被生产出来并不难，难的是怎么卖出去。
然而想要卖出去首先就得对自己的产品准确“定位”，也就是说要针对哪部分人群。
“云端花园小区”这个项目就是普通商业住宅，受众群体自然是工薪阶层。
那个年代国家经济飞速的发展，社会风气“浮躁”崇洋媚外、以貌取人、攀比成风，甚至价值观都是扭曲的。
那么就投其所好，小区定位虽然不高，但是可以做做表面文章刻意营造出一种“高档奢华”
然而我与夏云端都是四星级酒店“出身”，对”奢华“理解的非常深刻。
“哥特式”风格的售楼部富丽堂皇满眼金色，销售人员清一色的俊男靓女、工服都是巴宝莉的。
来看房的客户全都是用咖啡招待、就连一次性纸杯都是用金色的锡箔定做的、、、、、、
为了彰显开发商的实力，我还买了一黑一白两台“加长行政版路虎揽胜”，每台两百六十万。
除了我与夏云端会偶尔开一开，其它时候就停在售楼部门口“装逼”
项目一结束，这两台车喜欢就留下，不喜欢就抵给施工方了。
其实也可以买劳斯莱斯，那不更牛逼吗？
可当时我们那里的人就认“路虎”
这都是鄂尔多斯的那些“煤老板”给炒起来的。
那时候，“煤老板”已经成“土豪”的代名词，反正就是相当有钱的意思。
我们这样包装自己起到了很好的效果，给人一种很“奢华”的感觉都以为这是个“高档”住宅小区。
但是实际销售价格却又不高，这就会使潜在购房者内心产生一种物超所值的错觉。
这就像是去商场买衣服，原本你看着很高档认为会很贵，但实际上却很便宜。
消费者会认为不买就亏了，成交自然是水到渠成的事情。
但这里面还有个关键细节，那就是要讲明这件衣服原本是很高档很贵的，之所以卖这么便宜是因为如何如何、、、、、、
反正是必须要找个噱头讲明为什么卖这么便宜。
那个时候国家经济一日千里，人们也都跟着富裕了。
再加上“政策性刺激消费”，各大银行都推出了买房按揭贷款这一“消费性政策”，使那些想买房而又买不起房的人又看到了希望。
“云端花园小区”这个项目的销售十分火爆，把工作人员忙的晕头转向，后来现场实在是太混乱了，夏云端就想了个办法。
“排号”
给每个想购房交钱的客户发一个号码。
然后客户再按照号码的排序逐个办手续。
预售当天就签了七百多套，每套百分之三十的预付金，总共是一千两百多万。
包括芳姐在内，单是收钱的就四五个人，夏云端都亲自上阵了。
那时候还没有微信支付宝这些，大部分都是现金，居然烧坏了两台验钞机。
预售的头一天就差不多把前期投入的资金基本回拢。
这大大超出了我们的预期，为了庆祝我请全体工作人员大吃了一顿，又到顶级娱乐场所尽情的“嗨皮”
不计成本的消费两场下来就“造”了六七万。
要知道那可是两千零六年的时候，六七万都能买套小平米的房子了！
当时我对钱已经没了概念，要说有也就是“数字概念”
这里补充一下，当时夏云端亲自担任这个项目的“销售总监”带领这支销售队伍。
芳姐也被我调过来担任“财务总监”
然而我也没闲着，但我的工作就比较特殊了，除了喝酒就是喝酒、多的时候每天三四场酒局。
不是银行的总经理就是“住建委”的领导，要不就是“安监部门”领导，还有施工方的一些合作伙伴、、、、、、
有请我的、也有我请人家的、、、、、、反正就是到处拉关系攀交情。
我当时开玩笑对夏云端说，真怕项目还没结束我就tm先挂了，有命挣钱却没命花。
后来我也学聪明了，只要有酒局我就挑几个售楼部的俊男靓女一起去。