第350章 划算的买卖
第350章：划算的买卖
第二天，房德祐的朋友继续和房似玉去办理买楼的手续，而房德祐则跟着萧进去看了世达地产在沪上的项目，这就是要实地考察了。
昨天萧进游说了房德祐，建议他直接进行收购，这个方法可算是最简洁的手段，即便是收购不成，也可以进行参股。
萧进之所以选择世达地产，当然是有原因的。
因为，世达地产在他脑中的行情走势是很诡异的。
09年世达地产的走势还是很不错的，年报上写着他们在住宅地产上有着很不错的业绩，而在投资方面确是一个大手笔，当时是看不出来投资的具体内容的，不过到了10年的年报上，就显示出了他们投资的内容是商业地产，结果是巨亏！
到了11年的年报依旧是亏损，不过，这个亏损已经幅度很小了，这说明在商业地产的运营上，世达地产作出了改变。
不过，到了12年，世达地产大变脸，直接被借壳上市，控股股东都换了。
而这个换股，效果也是立竿见影，在12年的年报上，就显示了业绩大幅增长，这个新股东，注入了新活力。
当然了，这个新股东肯定不是房德祐，但萧进就想着让房德祐试试，毕竟之前的互为股份被青鸟数码借壳上市的事情成功的背后，在十大股东里面是有王翔的名字的，但历史行情当中可是没有他的。
这就是一个小小的变动，但也是改变历史的。
既然青鸟数码自己可以改，为什么世达地产就不可以呢？
萧进想要尝试，那就由房德祐来完成。
当然，这些话，自己不能告诉他，只能告诉他道理。
之前讲过，投资商业地产的周期相对较长，资金的回收需要时间，需要股东们有耐心，不过，要是稳定经营之后，收益还是非常稳定和可观的，某达广场就是一个明显的例子。
尽管某达广场未在a股上市，但这个道理，萧进是懂得一些的。
萧进用道理将房德祐说明白，他自然就会去研究，像他这样的，一定会去选择投资实体而非虚拟。
而所谓的股市，看似虚拟，实则都是实体经济的反馈，两个人一个在一级市场，一个在二级市场。
不同的是，萧进的二级市场，有着非常准确的长瞻性，而且绝对正确，就看房德祐敢不敢了。
接连两天，萧进都在陪着他，除了逛街之外，就是逛小区周边，通过考察，房德祐还真的相中了世达地产。
不管是小区的位置、人流、消费力，还有商场的层次、装修、商品等等，都相中了，房德祐就反问萧进：
“妹夫，我看这里已经是非常好了，为啥他们就是不赚钱呢？”
“呵呵，大哥，这个嘛就得具体分析了，咱们现在看的只是表面，有些具体的细节还是要和他们的内部人士联络的，而能够掌握这些消息的人，都得是高层，咱们需要打入内部啊！”
房德祐了解了，自己最好是找些朋友看看能不能和世达地产的人先联系上，再慢慢图之。
不过，房德祐还是露出了一些疑惑。
“妹夫，即便我们公司全体股东都同意投资世达地产，但是，他们毕竟是上市公司，我怕我的现金流和本钱不够啊！”
之前，萧进将世达地产的市值情况和房德祐说了，虽然房德祐所在的滕头村有钱，但也是有个限度的有钱，想要收购一家沪上的上市房地产企业，在资金上的确是一笔庞大的数字，很难拿得出来。
其实之前，萧进说是要房德祐收购，房德祐心中就起了疑惑，当时当着两个朋友的面前没有办法说，现在好了，他可以说了，他根本就没有实力去收购，但他对于参股还是很有兴趣的，等到将来成为股东之后，他可以在董事会上提出来，是否有哪些商业地产项目交给他，这是他更愿意的打算。
“大哥，这件事，你不能急，想要收购，这个很难，毕竟人家世达地产目前还是如日中天，即便是在投资方面遇到了一些挫折，但决策者认为这些困难都是暂时的，是可以克服的，一旦到了他们失去耐心，乃至于到了回天乏术的时候，才是你的机会！”
“我去！”房德祐倒吸了一口冷气，感叹这个妹夫当真是狠啊，竟然就想到这里去了。
世达地产的市值达到了100多亿，这是一个非常不错的企业，萧进的目的当然是要控股拿下来，但房德祐没有钱，指着银行根本就不行，因此必须要引进第三方的战略投资者，而这个事儿，萧进可以参与进来，甚至是再次成为股东。
而房德祐的想法则是，刚才萧进所讲，要是世达地产的决策层们觉得经营转型到商业地产中来，是一个失败的决策，那么，世达地产是否可以将商业地产项目打包全部卖出去，到时候自己倒是可以接盘，当然了这样也需要大量的资金。
买一个商场、买两个商场，甚至是买整个十大地产在全国的商业地产项目，这个听听就很刺激啊！
将来，滕头村的业务范围竟然包括了全国各地，尤其是长三角区域的商场集团，这个事儿很有排面啊！
终于，在大概一周之后，房德祐从沪上返回，而房似玉也成功的为他的两个朋友购置了两栋楼，一共是48户的房子，两人平分，当真的是有钱。
而这些房子都是期房，不过这个期房也已经封顶，交房的时间不久了，到时候两个朋友还会对这两栋楼进行装修，之后就交给房似玉搞出租，要是届时出租费不错的话，是可以抵上每个月的按揭还款，可以说，拿些首付就可以搞到房子了，当真是划算的买卖。
房似玉也是意气风发，只是陪了他们一周的时间就拿下这么一个大单，除了自己有了更多的房源之外，还拿到了未来这两栋楼出售的中介费。
按照房似玉的想法是，等到装修好了，只要价格涨30就出手卖掉，越高越好，这两个客户也是同意了的。
不过，当萧进听了，呵呵一笑，说道：“我建议啊，你还是一年后再研究卖，那个时候的房价会达到一个小高峰！”
“你怎么知道？！”
“呵呵，我猜的！”