第129章 感人的房价
第129章：感人的房价
听两人这么说，潘凝云这才回过神来，对着萧进说道：
“萧进，你就别客气了，你送我俩到火车站南边一点，我和李涛在那里下，去办点事儿，等我们考虑好了之后，马上就联系你们！”
“啊，那晚上不在一起吃个饭啦？”
“不啦，都麻烦你们一天了，真的是不好意思！”
潘凝云执意如此，萧进也不好说些什么，过了火车站，两人下车。
看着他们两人手拉手离开，萧进叹了一口气。
“你叹什么气啊？！”
“哎呦，让你发现了，我是在想啊，李涛真的挺不容易的，而潘凝云也很委屈！”
“你这是什么话，他们至少还有钱在沪上立足呢，哪像我，满身家当不过就是几个月的工资而已，好羡慕他们在沪上能够买房子啊！”
“呵呵，对了，我问你，刚才那个中介说的苏州河以南是什么意思？！”
接下来，房似玉开始给萧进讲述起来，在沪上的地段鄙视链：
沪上人的地段鄙视链是极其讲究的，价值鄙视链这个事情，就从来没有停止过，同是沪上人，就有本地人，城里人，乡下人各种不同的叫法。
哪里是“上只角”，哪里是“下只角”，观点都很明确。
鄙视链排名先只看中环以内，因为按照老人的观念里面，出了中环都是乡下了。
上只角：苏州河以南，黄浦、静安、长宁。
下只角：苏州河以北，普陀、闸北。
旧公共租界中区：外滩、南京东路、人民广场。
旧公共租界西区：老静安、普陀区东南。
旧公共租界北区：苏河湾以北。
旧公共租界东区：北外滩、东外滩。
旧法租界：西黄浦、南静安、北徐汇、北卢湾、东长宁。
于是形成了一条地段鄙视链：
旧法＞华界；旧中＞旧西＞旧东＞旧北；上只角＞下只角，同为上只角要争一争谁更上；同为下只角，还鄙视谁更下，鄙鄙视视，无穷尽也。
沪上最推崇的还是法租界，“梧桐落叶、闹中取静”的小资情怀。这也是为何旧法租界能够站在鄙视链顶端。
坊间，虹口南区的居民自诩“中只角”，住不起上只角，但离上只角比较近，和下只角划清界限。
地段的购买力，贫富差距，加深了地段的鄙视链，具体的表象体现在了楼市中，房价的高低，最具有说服力。
浦西楼市的定价逻辑是复杂的，不了解沪上历史的人很难理解。
从房价梯队上来看，旧法租界＞其他区域，苏河以南＞苏河以北，内环＞中环＞外环，除去西南方向无视环线。
至于学区房需要单独考虑，教育的额外加成属性，学区房房价=地段价格+学票价格。
如果说浦西的定价原理是地段鄙视链造成，由本地购买力决定，那么浦东呢，这套逻辑还适用吗？
以上结论，可以全部推翻！
说到浦东的楼市定价逻辑，新上海人站了出来。
洋洋洒洒一番论调，让萧进是大为叹服，说到底，不还是钱嘛！
五十步笑百步而已！
“这么说，你也喜欢旧法喽？”
“当然了，谁不喜欢？！”
“那咱们去看看？！”
“过干瘾吗？”
“看看怕什么？”
“哼，你以为你能在股市中买辆宝马，就一定认为自己能在赚套房子？太难了吧！那些房子可是上千万，甚至上亿的呀！”
房似玉说得没错，在09年的确就有这样的豪宅，在有些地段，有钱也未必能够买得到。
不过，这并不妨碍两人看房的想法，萧进的车子开过外滩附近，向西就是回静安的三和小区，但萧进故意绕着单行线转圈，近距离观赏附近的“豪宅”。
在外滩附近房子最值钱，五六万，甚至十万往上小区比比皆是。
再看江对岸那四栋金黄色的高层，萧进笑道：“喂，那边的一品小区，现在多少钱？”
“呵呵，一品啊，05年开盘，11万一平，现在已经是水涨船高，15万一平啦，最少的也要400多平，不算装修，最小的也要六七千万一套，最大的1000多平，过亿了，怎么你想买那里？”
“我要是买那里呢？！”
“你要是能够买得起，我马上嫁给你咋样？哈哈！”
房似玉开着玩笑，而萧进还真的认真考虑了一下，要想拿下那里的房子，得搞到一个亿，按照系统的百万规则，就算是自己一天赚10万，得一千个交易日能够实现，不吃不喝得五六年，也是够费劲的！
车子终于向西拐了，来到了新天地附近，再向南，正好有一个新楼盘上边写着即将在月底开盘，88888元/平起，户型从80平到240平不等！
萧进将车子停住。
“喂，怎么停车了？”
“下去看看！”
“呵呵，你看这样的房子，买不起多闹心啊！”
房似玉虽然取笑他，但也随着他下了车，作为房屋中介，到这些新开盘的小区看看也算是备课了。
这个小区叫做“华府公寓”，因为是寸土寸金的地方，所有小区不大，几栋楼都是三十层以上的高层，视野极好。
但近10万一平的单价，一套百平的房子就要千万起，首付最少也要200万，这哪里是一般人消费得起的？！
萧进看得很仔细，首付两百万，自己还真的有这个条件，给自己一段时间，不是不可能。
“喂，小玉同学，你喜欢这里吗？”
此处是新天地商圈，小资情调非常浓厚，萧进喜欢，房似玉也喜欢，当房似玉点头的时候，萧进问道：
“要是我把这里买下来，你愿意嫁给我吗？”
房似玉的表情变了，略带羞涩，但又带着一丝倔强，说道：
“谁说要嫁给你啦，别整天把这句话挂在嘴上！”
“嗯？刚才你还说要是我买下一品，你就嫁给我，现在怎么？反悔啦？！”
“我说的是那里，又不是这儿！”
“都是房子，而且也都是豪宅，再说了，现在的一品听说才卖出去几套房子，能够住在那里的在国内都是名人，不得接受各种采访啊，太闹挺，不如这里安静！”
“呦呦呦，看你说的，好像你能买得起这里似的，你要是买下这里，我考虑和你和你住在一起！”
“啊也好，那你就做好准备吧！”