第603章 开店不易
莫小凡在等待恒隆广场负责出租店铺经理的时候，开始环顾眼前的恒隆广场。mwannengwu恒隆广场内部是一个圆柱形，内部的店铺基本上都是贴着环形的墙面，将中间的位置给空了出来；内部设计加上恒隆广场的装潢，给人感觉时尚大气、上档次。
就在这个时候，一名身穿西装的大约30岁的男子走了过来。
“陆经理，这几位先生想要了解入驻恒隆广场的情况。”前台简洁明了的向陆经理作了汇报。
陆经理听了前台的报告后，朝着莫小凡他们，说道：“几位这边请，我们坐下详谈。”
陆经理带着莫小凡一行人来到了自己的办公室。请大家坐下后，陆经理直奔主题地问道。
“几位想入驻恒隆广场的店铺是经营什么的？”
“高端成品翡翠。”莫小凡回答。
“哦，如果是高端成品翡翠的话，要入驻恒隆广场问题不大。你们的翡翠品牌是？”
“香玉堂。”
陆经理想了想，他作为负责恒隆广场铺面出租的经理，显然是国内外的各大奢侈品品牌都有所了解，但是这个“香玉堂”他是第一次听过，所以陆经理认定“香玉堂”只是一个没什么名气的品牌。于是他整理了一下思绪，说道：“在恒隆广场的四楼，下个月有一家店铺的租期到了，他们不打算续租，如果你们有兴趣接盘的话，我们可以聊聊。”
“陆经理，如果我们想入驻一楼的店铺，是否有可能呢？”莫小凡问道。
“十分抱歉，恒隆广场一楼没有入驻翡翠珠宝类店铺的先例。”其实陆经理没有说出实情，而是找了一个看似合理的借口。毕竟恒隆广场是上海有名的奢侈品购物广场，里面的人员都是经过严格的待客礼仪方面的培训的，所以，有人上门寻求合作，即使谈不成，那也不至于闹得双方不愉快。
莫小凡见陆经理说的很绝对，知道没太多回旋的余地，但是既然来了，不能就这样草草的离开，于是他退而求其次。
“既然如此，陆经理能和我们说说四楼那间可以出租的铺面情况吗？”
“那是一间140平米的铺面。恒隆广场不收取你们的租金，也不存在转让费，但是你们每月要上交月营业额的30作为你们给恒隆广场的管理费。我们对你们的营业额有考核，每年考核一次，作为翡翠珠宝类的店铺，我们的要求是一年的营业额不低于1千2百万。另外，入驻之前，恒隆广场将对你们的店铺进行前期审核，确保你们的店铺能够达到我们的入驻标准。在店铺的装修方面，装修设计方案也要经过恒隆广场的审核”
陆经理事无巨细将入驻恒隆广场的条件一一告知了莫小凡等人。莫小凡这时才意识到，之前他和熊浩文把入驻奢侈品购物广场的事情想得太简单了，还以为会像昆明店铺那样，付过租金和转让费就可以入场。
其实总的来说，恒隆广场开出的条件，莫小凡基本上都可以接受，除了一条，那就是年销售额1千2百万。从今年的经营情况看，香玉堂昆明店都不一定能达到1千2百万的销售额，所以想要上海店达到1千2百万的销售额，莫小凡一时觉得很为难。陆经理虽然没有明说，但是意思已经很明白了，就算香玉堂能通过恒隆广场的前期审核，只要上海店铺没有达到1千2百万的年销售额，第二年就会被恒隆广场强制清退。如果是这样的话，那和不在上海开店也没有多大区别，还省得浪费人力、物力和财力。
莫小凡没有在店铺的年销售额这个问题上纠结，而是请陆经理带他们上楼，去查看了四楼那间租金即将到期的店铺。莫小凡查看了他和方老师之前调研的恒隆广场人流量的数据，即使是开在四楼的店铺，人流量也是有保证的。来到四楼，位于恒隆广场四楼的这间140平米的店铺位置和大小都没有什么问题，但莫小凡心里耿耿于怀，问题就在于陆经理告知的苛刻的入驻条件上。
“谢谢陆经理！我们考虑一下，会尽快给你答复的。”看过了这间即将转让的店铺，莫小凡说道。
“好的。几位想必也知道，恒隆广场作为上海一流的奢侈品购物广场，店铺出现空缺我们肯定不会让它就这样空着。这间四楼的店铺，已经有好几家公司的品牌想要入驻了，考虑到考核和装潢所需的时间，恒隆广场会在近期内就从几家备选的品牌中选一个品牌进驻，所以香玉堂要是有意向，一定要尽快。”
莫小凡本来想着办完正事以后，再逛逛恒隆广场，但是和陆经理谈完事以后，想逛商场的兴致全无了。
“莫哥，我们接着去久光百货看看吗？”杨凯问道。
莫小凡看了下手表上的时间，已经是下午5点了。
“现在过去，估计久光百货负责铺面出租的经理已经下班了。我们明天再去吧。明天赵远那边应该也有了消息，我们就可以综合进行考虑了。”
“莫小凡，恒隆广场我们还要考虑吗？”张薇薇问道。
“我现在担心的是恒隆广场、久光百货和环贸iap场三个地方的进驻要求都差不多。别的要求都还好说，但是一年1千2百万的营业额香玉堂现阶段想要达标真的很难。恒隆广场的陆经理那边我们先不急着回复吧，等明天我们了解完久光百货和iap贸商场的情况再做决定。”
“那莫哥，我们要优先考虑独立店铺吗？”杨凯问道。
“虽然我们香玉堂已经做好了长期亏损的打算，但是我们绝不是为了亏钱而来上海的。我们来上海经营店铺是为了赚钱，所以无论是在奢侈品购物中心开店也好，还是寻找独立店铺也罢，最终目的是为了赚钱。我现在的想法是，如果上海店铺开起来，两年内都是亏损的话，还不如不开！香玉堂也没有多到钱花不了拿去烧的地步。”
看着杨凯、张薇薇、程浩都盯着自己看，莫小凡想了想，又说道：
“独立店铺虽然没有奢侈品购物广场那么多苛刻的要求，但是前期投资明显会更高，并且人流量也没有像奢侈品购物广场那么有保障。因此，我觉得还是优先看看能不能入驻奢侈品购物广场，实在不行，再考虑独立店铺。”