第86章 别墅密谋
张天虎煞有介事地扳着手指头算了起来：
那片地起拍价估计就要600万/亩，500亩土地出让金就是30个亿，假如竞争者举牌争抢，700万一亩完全有可能，甚至更高。
这样的话，即使按照起拍价，单单土地出让金就要高达30个亿，更何况届时土地成交价肯定会溢价。
再加上其他费用，启动这么大的盘子至少需要33亿资金，这还不算建筑成本。
丁宇浩听他们这样说，一时沉默不语，他本以为总投资2、3个亿，谁知他们的胃口这么大。
他家的确富有，拿出几千万是没有问题的，但要以亿为单位来投资，还是吃力。
即使甩锅卖铁凑一个亿，按照33亿总盘子，他占的股份也是微乎其微，没有什么话语权。
倘若以样本公司入股，那当然没有任何问题，但刘振华肯定不会同意。
查理和张天虎对望一眼，嘴角掠过一抹阴笑。
谭沙杰两眼望天，一言不发，只有薛家驹兴高采烈，滔滔不绝说那块地的价值。
查理吐出一口烟圈，大大咧咧地说道：
“既然我们都是好朋友，那就资源共享，我没有别的优势，就是资金充裕。”
几人一起看着他，丁宇浩也是满脸期待，他听出查理的话音。
“倘若各位在资金上有困难，可以向我借款，按照银行利息就可以了，
但房子销售后，要优先偿还我的本息。”
丁宇浩有点激动，这个条件真是太好了，只是借款的额度是多少，需要什么手续，这也得问清。
他坦诚地说，“我个人的确没有这么多的现金，投入太少没有意思，
如果查理先生愿意借款那就太好了，只是能有多少额度呢？”
查理郑重地说道：“丁先生，额度没有上限，随便你借，但需要质押，
可以用你的固定资产质押，也可以用你样本公司的股权质押。”
谭沙杰跟着说：“查理先生，我也用样本公司股权向你质押借款。”
查理笑道：“当然没有问题，我们公司本身就是做风投的，非常正规，
对于你们两位，按照股权的价值，全额贷款。”
丁宇浩笑了，这就没有问题了，他老爹在样本的股份是8，
按照样本公司目前的身价，评估价100亿没有问题，那就可以质押8个亿出来。
倘若按照33亿的总投资，他再追加一点，就能占到25的份额，话语权就不一样了。
更何况这是投资房地产，资金回笼快，是看得见的收益。
至于股权质押是否能成功，丁宇浩一点都不担心，他老爹早就想投资房地产了，但刘振华就是不同意。
为此，他老爹对刘振华很有意见，一次在家里发牢骚，
说刘振华太古板了，他的股份其实也不大，真正的大股东另有其人，
只是这个人投资后再也没有出现过，刘振华只不过是代持而已，正应该趁这个时候多赚点钱。
倘若那个神秘大股东回来，刘振华的股份肯定要还给人家的。
股权质押需要股东会半数通过，但这一点也不要紧，
就凭他老爹是创业五老，这点关系还是有的，而且谭沙杰也准备这样做，谭旭发肯定会同意。
现在查理愿意让他股权质押全额贷款，这是难得的机会，
假如向银行质押，不仅手续繁琐，不可能按股权价值全额贷款，能按70贷给你就不错了。
更要命的是，银行贷款到期就要收回续贷，届时哪有那么多的资金去过桥？
但从查理手上贷款就没有这些问题，机会太好了！
有了这个提议，几人关系就更融洽了。
添酒回灯重开宴！
丁宇浩、谭沙杰两人解决了资金问题，谈笑风生。
薛家驹笑着说：“查理先生，丁总、谭总都向您贷款了，我也想贷，可我没有股权抵押给您。”
查理还没有说话，张天虎一脸严肃，说我正想说这个事，
房地产行业和官方接触非常多，如果运作得好，能给我们节省很多钱。
在座几人一起点头。
“特别是在土地拍卖前入围企业的条件设置非常关键，
一旦无序放开，竞争者多了，成交价高出起拍价太多，那损失就大了。
每亩成交价少五万，总价就节省2500万啊，这是纯利润，
我们的目标是确保成交价和起拍价基本一致。
此外，土地拿下后抵押给银行能否顺利贷到款，后期销售银行按揭款能否及时到位都是掐脖子事情。
所以，官方、银行这一块很关键，这都需要家驹来解决。
我建议额外给家驹3的干股，这是他个人的资源，超过部分他按出资额来确定股份。”
薛家驹呲溜干了一杯酒，豪气满天，“我一定会全力以赴，把损失降到最低。”
张天虎向大家一举杯，示意同干，继续发言：
“外地房地产公司，我们在设置入围条件时增加门槛，将一批人过滤掉。
本市房地产公司有实力的，肯定也会参与竞标，要想办法给他们添点堵。”
薛家驹一脸崇拜：“这个由虎哥决定，最好能围标，参与的都是自己人，这样就能确保成交价价和起拍价基本一致。”
张天虎笑道：“我会向这方面努力，识相的给点小钱让他们退出，不知好歹的就采取特殊方法让他们知难而退。”
几人一起点头附和。
组建公司一事谈差不多了，至于具体股份，这么大金额，各人都需要回去认真计算下，
今天肯定不能拍板，约好两天后再正式谈。
这个话题一结束，张天虎又提到了这几天的热门话题，那就是龙杰被抓。
张天虎和龙杰不对付，但两人同在古茗市，有很多共同的官面上以及商场上朋友，
这些人有时接受他请吃请玩，有时也接受龙杰的请吃请玩，免不了去人杰夜总会唱歌玩乐过，
谁知龙杰在夜总会包厢里安装了摄像头，现在很多朋友人心惶惶，找到张天虎，希望能帮助解决。
如果解决不了，将来张天虎请别人吃饭、唱歌，就不容易请动了。
人家也怕他在天虎夜总会包厢里安装摄像头啊。