第033章 马老先生
凌烨的询问，在顾梦萱的预料之中。
且不说这些天她一直都和凌烨腻在一块儿，她知凌烨根，凌烨晓她底。
光是之前的工作培训里，她就见过不少富豪通过银行贷款的方式购买豪宅。
正是因为顾梦萱曾经亲眼见证，所以，面对凌烨的询问，她直接就笑着道：“得亏你选择的是我们昭商银行，要是四大行的话，你估计连贷都贷不了。”
这个答案勾起了凌烨的兴趣，问：“哦？为什么？”
“因为银行的贷款服务，一直有着自己的隐形门槛。”
顾梦萱解释道：“很多人只知道银行贷款有审核标准，对于那些不符合标准的人群，银行是不会放贷的，但绝大多数的人都不知道，贷款，是有上限。”
“就拿个人的房屋抵押贷款来说，大部分的抵押贷产品额度都在一千万以下。”
“按照首付款百分之三十，贷百分之七十来算，对应的房屋价格就是142857万。”
“所以，现实操作中，超过一千五百万的房子，一般都不怎么好批。”
“而如果想申请到一千万以上的贷款，那么抵押人就得有实际经营活动。”
“且个人抵押贷款产品的额度，最高不会超过三千万。”
“因为超过三千万，那就属于银行对公业务的范围了。”
“所以，绝大多数的时候，在四大行，以个人名义进行抵押贷款能做出的最贵的房子，是428571万。”
“再往上，基本没啥操作空间。”
当顾梦萱将这些规则说出来后，搂着她的凌烨直接就问道：“那你的意思是……”
“昭行在审核方面，没有那么的严苛？”
“也不算吧。”顾梦萱将被凌烨蹭乱的碎发捋至耳后。
摇头道：“在面对绝大多数的客户时，昭行也会用行业基准来衡量，但对于高净值中的高净值，那自然得特事特办了。”
“所以，昭行也就有了豪宅贷。”
“这个豪宅，既包括明面意思上的平层、复式，也包括了联排、别墅。”
“首付百分之三十，最低五年，最高二十年。”
“如果是七十年产权的住宅，那么就按照五年期的商业贷款利率直接走。”
“如果是五十年产权的商住性质，那应该就是基准利率的一点三倍？”
“这个我也记不清了，反正是有谈判空间的。”
“而现在的利率……好像是五点九？”
首付百分之三十，年利率五点九？
这个还能接受！
听了顾梦萱的讲解后，凌烨顿时就把心给放了下来。
因为按照天琴湾当初售价的一点五亿来算，首付百分之三十，那就是四千五百万。
现在的他卡上还有七千万，完全给的出。
在贷款一点零五亿的情况下，按照昭行要求的最低五年还款期来算，每月还款额也才两百来万。
对于一天能拿一百万，一个月能拿三千万的凌烨来说……
那简直就是洒洒水啦！
而就算业主想要挣上一笔，那总房价只要不超过两点三个亿，凌烨就都能接受。
至于为啥？
那还不是因为7000÷03＝23333嘛！
既然买得起，那已经相中这幢别墅的凌烨便把这儿当成了自己的家。
往一楼客厅的沙发上一靠，那挥斥苍穹的气势，便来了。
“虽然我对这幢别墅的整体装修十分满意，但某些小的细节，还是有改进空间的。”
“比如说这个客厅啊，现在看起来就有些空旷。”
“所以到时候，两边靠墙的位置，可以布置一点绿植。”
“那长条走廊两边，也可以挂一点画啊啥的，让它看起来不那么单调。”
“酒柜这种东西嘛，我也没啥存货，意思一下就好。”
“而那些装饰柜，你就想办法帮我填满吧……”
凌烨的这一要求，让陪在他身旁仔细倾听的顾梦萱很是开心。
但同时，她也觉得自己好像不能胜任这份工作。
“让我布置？这不好吧？”
“一是我和你的喜好有着一定的差距，所选择的东西可能不会让你满意。”
“二是我经济实力有限，挑选出来的装饰可能不符合这儿的档次，如果有朋友前来做客，或者你开party，那可能就会给你丢人了。”
乖巧的话语，让凌烨摇起了头。
“没事，你管你选。”
“你只要喜欢，带来就行。”
“我买这幢别墅的意义，是为了在繁华的都市中追索一抹寂静。”
“所以，绝大多数的情况下，我都不会将朋友带过来的。”
“至于party，那就更不可能了。”
“我不想将这个能拥抱自然的环境，弄的乱糟糟的。”
“除非是家人，密友，贵客，至于其他的人……”
“他们不配。”
没错！
这套别墅最让凌烨喜欢的一点，便是远离喧嚣，闹中取静！
当一个人在都市里忙碌许久之后，身心都非常疲惫之时。
找一处风景优美，空气清新的地方，倾听鸟语，品味花香，就显得尤为必要。
那放空一切，融入自然的行为，能让人的灵魂得到洗涤。
远离世俗的繁杂之后，更能感受到一种重生。
这就像是《百年孤独》的作者马尔克斯所说的一样——
“生活不是我们活过的日子，而是我们记住的日子。”
在都市里奔波，那是活着。
在这里定居，那是享受。
前世的凌烨没有这样的条件，下班之后，感觉自己快死了的他只能往床上一躺。
而现在嘛……
经济实力雄厚的他，自然会选择远离喧闹！
如此一来，他又怎会允许别人踏足这幢被他视为都市孤岛的别墅？
而在凌烨开心规划的过程中，天琴湾的总经理谷明也赶了回来。
当他端着西瓜汁出现在凌烨面前后，得到购买回复的他没有休息，直接就去一旁拨通了这套别墅业主的电话。
小声的交流了两句，便又快步的回到了凌烨的面前。
“凌先生，业主已经得知了您的购买意愿，预计半个小时到四十五分钟就能过来。”
这个速度，让凌烨很是满意。
但同时，他也有个问题。
“最快半个小时？这套别墅的业主就在附近？”
或许是因为别墅业主即将现身，所以在面对凌烨这种打探隐私的问题时，谷明总经理也没了遮掩，道：“不，他是从蛇口过来的。”
“蛇口？”
凌烨眉心微蹙，“从蛇口来这儿，怎么样都得跑五十多公里。”
“就算不堵，也得一个小时。”
“但这个业主讲自己最少半个小时，最多四十五分钟就能到？”
“有点东西。”
凌烨的话语，被谷明听在耳里。
可身为打工人的他，没法对凌烨的想法做出评判，只能面带微笑的东扯西拉。
好在凌烨并不在意这些事情，顺着谷明挑起的话题随意的聊了下去。
而在那种唠家常的等待过程中，时间，也在一分一秒的流逝。
当凌烨腕表上的指针走到十一点时，嗡嗡嗡的轰鸣，也由远及近，传了过来。
闻此声响，凌烨扬了扬眉。
但谷明倒是直蹦起身，恭敬说道：“凌先生，业主来了。”
不仅如此，他还询问：“您是在这等候，还是一同前去？”
“一起吧。”凌烨笑着道。
虽说在各大交易中，买方一般都是更受尊重的那一方，在约定交易时，卖方需要提前到场，并给予迎接，如若没有及时出现，还得先表歉意，但……
那只是一般的交易情况。
在某些特殊的交易场景里，卖方，才更加尊贵。
就比如说现在，这种稀缺豪宅的交易，就属于卖方市场。
出于礼貌的考量，身为买家的凌烨在卖方到来时露个面，于情于理都说得过去。
只不过，现在的凌烨，想的可不是这个。
真正驱使他迈开步子的，是那螺旋桨的嗡鸣！
要知道！
这里可是鹏城！
不是隔壁的香江！
在光天化日之下！双方先前没有约定见面时间之时……
能在这个地方用直升机进行临时出行的，那可不多！
哦不对！
是屈指可数！
光是这一点，就值得他前去眺望了！
而等谷明引导着凌烨，来到直升机停机坪上时，首先引入眼帘的，是一架贝尔407。
纯黑色的机身，在阳光的照射下反射出别样光彩。
127米的机长，更显舒适。
随着螺旋桨转速的不断减缓，早已停稳的直升机也被人从内里拉开了舱门。
当两道穿着西装的矫健身姿一跃而下后，正主，也终于出现在了凌烨的面前。
在两名中年男子的搀扶护佑下，一名上穿白色t恤，下穿黑色短裤的老者从飞机上走了下来，等他站定之后，这才接过同行人递来的手杖。
带着眼镜的银发老者先是环顾四周，等他瞧见位于一旁的欢迎队列后，更是高举手杖远远的示意了一下，然后这才杵着对方，走了过来。
虽然肩膀略有抖动，步履有些蹒跚。
但挺直腰板大步向前的动作，依旧给人一种精神十足的感觉。
“马老先生！感谢您在百忙之中抽空前来！”
谷明率先上迎，接着，他便向老者介绍起了凌烨。
“这位凌先生就是我刚才给您说的意向客户。”
话音未落，他又向凌烨介绍起了老人。
“凌先生，这位马老先生就是别墅的业主。”
说到这儿，他直接就朝着两人鞠了一躬，道：“既然凌先生和马老先生已经见面，那接下来我就去门口候着了，若您二位还有需求，那直接吩咐我就行。”
干脆利落的离去，给二人腾出了私人空间。
而随着天琴湾工作人员的退场，从一开始就在相互打量的二人也笑了起来。
凌烨主动伸手，道：“马老先生？您好，见到您很高兴。”
老爷子也收起手杖，握住了凌烨的手，友好询问：“我能叫你凌小友吗？”
“我这个年纪，叫你先生似乎有些不合适。”
“当然可以！”
凌烨微笑点头，引以典故的说道：“周树人先生曾说过，从盛唐开始，小友一词就是年长者对所钦佩的年轻人的称呼。”
“最初所用之人，更是盛唐名相张九龄。”
“初次见面，就能得到马老先生的称赞，这真的是荣幸至极。”
简简单单的两句话，让老人眼睛一亮。
浑浊的眸子里，更是闪过了一丝惊喜。
笑着说道：“看来凌小友对曲江文化有所了解？”
“这倒谈不上。”
凌烨谦虚的说：“曲江位于韶州，身为一个南粤人，我只是对同省的城市知晓一二而已。”
“况且，我两个月前才参加完高考，正处于一生中的学识巅峰，所以才敢在老先生面前现个丑，卖弄一二……”
“哈哈哈哈~”凌烨的自谦话语，听得马老先生大笑了起来。
用力的与凌烨握了握手后，他更是主动的做出‘请’的动作。
“凌小友，生意这事，一时半会谈不完，外面太热，我们进去慢慢聊？”
“好。”对于这样的提议，凌烨当然不会拒绝。
但同时，他也不可能提前迈步，“马老先生，还是您先请吧。”
不仅如此，他还扭头看了顾梦萱一眼。
紧接着，小姑娘便识趣的行礼离去。
凌烨的礼节，让老人家微微点头，微挥手杖，示意自己的保镖全都离开。
在驱散他们之后，他这才移步前行。
和凌烨一起，走进了别墅。
而于客厅落座之后，瞧见桌上尚未开封的矿泉水时，老爷子也十分自然的开瓶畅饮。
灌了两口，这才摆手道：“鹏城这个地方，真的是一年比一年热。”
“我八四年就过来了，那时候的夏天，海风一吹，相当的凉爽。”
“而现在呢？”
“我刚刚坐直升机过来时，那太阳毒的呦……啧啧啧……”
老先生的话语，听得凌烨连连点头。
而八四年和鹏城这两个关键词嘛……
则让他想到了一些稀奇古怪的东西。
更令他顺着对方的话语，吐槽道——
“全球气候变暖嘛，这是人类工业化发展进程中，无法避免的负面因素。”
“羊城也是一样，一年从头热到尾，上一次下雪，还是在康熙年间。”
“这真的是受不了哦！”
感同身受的言语，让老爷子笑了起来。
而凌烨在交谈中主动透露出来的讯息，也让他换了个坐姿，斜靠在了沙发上。
与此同时，眸子里也闪现出不加遮掩的好奇，“凌小友，你是羊城人？”
“是的。”凌烨点头。
“那你怎么会来鹏城看房？”老爷子问：“羊城的别墅，可不比鹏城少。”
同时，他还说道：“虽然别墅这种东西有投资的价值，但流通性太差了。”
“如果你买这幢别墅只是为了等它升值，那我的个人建议是，不要买。”
虽然老爷子的行为有些奇葩，因为卖家劝买家不要买自己东西的事情，那真的是世间少有，不是在给人下套，就是脑子有泡，但……
凌烨知道，老爷子和这二者，应该没有关系。
纯粹就是因为钱多，不在乎别墅是否能脱手。
于是，他便耸肩道：“老爷子，我买这套别墅，只是为了自住。”
“刚刚参加完高考的我有幸被南山区青年创业培训中心给录取了。”
“接下来的四年，我都会在这儿度过。”
“所以……想要找个地方落脚……”
这一答案，让老爷子的脸上升腾起了一抹意外。
双眸直勾勾的盯着凌烨，疑惑道：“你要去南山区青年创业培训中心读书？”
“对。”凌烨与之直视，问：“老先生，请问这有问题吗？”
“没有没有！”
似乎是知道自己的目光有些不太礼貌，于是老爷子便摆手笑着解释道：“我只是觉得太巧了，因为这么说起来，我儿子还是你的学长呢！”
“他当年读的也是这个大学，好像是八几年快九零年的样子吧？”
“唉！人老喽！记忆力不太好咯！”
虽然老爷子没有把话说明白，但凌烨倒是听明白了。
既然双方暂时都没有自报家门的意思，那凌烨也就不深究了。
浅聊了两句之后，他便把话题，重新转到了别墅本身。
“老先生，既然有些事情一时半会想不起来，那我们就先聊正事？”
“可以。”马老爷子笑着点头。
同时，还抬起左手，用食指轻点了一下自己的太阳穴。
“不好意思，人老了容易走神。”
解释后，他又问道：“既然凌小友看中了这套别墅，那你能告诉我，你喜欢它哪里吗？”