第76章 餐饮初期的门道
中介帮忙选的一堆门面房子里，路涛和团子又精挑细选选了三套，做最终选择！
第一套在卢湾区的大浦路上，现在的租客就在做着餐饮，所以证照齐全，燃气消防等也都是现成的，位置也很好，周围居民区办公楼还很多！
当然！价格也很美丽！不到80平米就要1500万，而且这还是口罩原因，价格降下来了的！
第二套在长宁区的安顺路上，现在的租客同样在做着餐饮，所以证照齐全，燃气消防等也都是现成的！
位置也很好！楼上就是居民住宅楼，周围办公楼居民小区同样的很多！
这第二套的价格倒是比第一套便宜不少，同样差不多的80平米左右，这第二套价格少了300万，只要1200万、、、
而第三套么，距离路涛家的老洋房，只相隔了200米左右，走路几分钟就能到，那位置肯定也是很好的！办公楼，居民区，游客打卡点、、、
现租客，也是做着餐饮，所以证照消防燃气都很齐全！
而它的价格比前两套更便宜些，因为单层很高的原因，原房主直接在靠里面的位置加了个隔层，让这本来一层780平米的门面房，变成了两层，上下加起来也有了近120平米，价格居然只要800万！
同样都是市中心，同样能做餐饮，面积本身又都差不多大，本着便宜省钱的原则，路涛和团子当然首选第三套房子了！
于是抽空的路涛和团子，在中介的带领下，就先去看了第三套门面房、、、
第三套门面房的现租客是做疆菜的、、、人，路涛几人‘乔装’成客人，在中午饭点的时候，进去吃了顿快捷餐！
中午饭点，吃饭的人很多，看着大部分都是附近上班的白领，所以点的饭菜等了20来分钟才上齐、、、
等饭菜的过程中，路涛又特意留意了一下，客人的消费水平，大部分人均都230左右的样子、、、
吃完饭后，路涛和团子又拉着中介到了对面的某家小超市，三人买了份饮料！
就这么坐着,边喝着饮料，边观察着对面餐饮店的客流量、、、
在坐到过了饭点后，路涛和团子简单聊了几句，俩人显然都对这店铺的客流量和人均消费水平很满意，于是又决定等到下午晚饭点再看看情况！
趁着下午没什么客人的空隙，路涛和团子在店铺周围逛了逛，餐饮店很多，这点很好，给别人的感觉就是吃饭就往这条路上走就行！
而且店铺斜对面的一条小单行道还能停车！
综上几点，这让路涛和团子更满意了，再加上价格800万，还能让团子多余出200万的流动资金！不出意外的话，如果晚饭点的生意，只要不算太差，俩人就打算把这店铺买下来了！
结果呢，意外就来了！
路涛团子和中介，在超市坐了一下午，显然被超市的员工关注到了，趁着没客人的时间，超市的理货小姐姐走到他们面前问道
“三位？你们是打算租对面门面房的吗？”
对于这小姐姐的‘社牛’体质，路涛和团子还有点不习惯，所以没接话！
而能做中介的，显然也具备‘社牛’体质，所以中介小哥问道
“哦？你是怎么看出来的？”
小姐姐笑嘻嘻的指了指中介的着装道
“看你这身打扮，还需要说么？再加上看你们一下午的时间都一直盯着对面的餐饮店看着
、、、”
路涛和团子看了看中介小哥西装领带大皮鞋的打扮，嘿！还真是！这大夏天的，除了中介，谁会这么穿着啊！
而中介小哥苦笑了下道
“呵呵！姑娘好眼光啊！、、、”
小姐姐貌似有点闲，直接在三人旁边坐下说道
“不是我眼光好，主要你们不是第一二批人来看这房子了，前面已经来过几批人了，开始是有想租房的，后面有想买房的、、、”
路涛听着来了几批了，这房子挺好的，价格也便宜，怎么就没人买？于是疑惑问道
“哦？来过几批了？那怎么都没谈下来啊？还有，你怎么就认为我们是租房，而不是买房呢、、、”
小姐姐先是看了看路涛和团子，又看了看中介小哥，犹豫了下才说道
“你们年轻啊！所以我猜买房不一定有那实力，而你们这个年纪，最想着创业了、、、
我劝你们哈，不用浪费这时间了，直接好看下一家了、、、”
这不光让路涛和团子疑惑了，就连中介小哥也都迷糊了，自己找的这套房源也没听说有什么问题啊？
而价格便宜，房主给的理由是自己急着用钱，所以要求尽快出手、、、难道还有其他隐情？
于是中介小哥去买了瓶饮料，交给小姐姐后，才问起原因！
而小姐姐么，见着中介小哥这么上道，赶紧说了起来！
原来真正让房主急着出手的原因，就是现在的门面房租客！
现租客是疆、、、10几年前就租下这套门面房做餐饮了！
那时候上面照顾他们、、、所以还是上面出面帮忙找的，价格当时就比市场价低了20、、、
房主么也不知道什么原因，就答应租了！签的合同是五年，五年内房租不涨价！
租客也都很配合，每个季度按时交房租！
结果到了第六年开始后，房主想涨房租的时候，租客不答应了，也不管房主答不答应，依旧按时交上以前的房租价钱、、、
要知道房主租出去的时候，租金就已经便宜了20，加上这五年过去了，周边租金那是火箭式的上涨，这给房主眼红的！
没办法，租客不同意，就只能找jc叔叔了，jc叔叔来了一看，、、、直接建议私了、、、
房主又起诉，没用，人家租客理都不理你、、、
就这么一直耗着耗着，67年过去了，现在这边的市场价直接是原来的两倍，而对面门面房依然是当年的减20、、、
眼红又无奈的房主，也只能卖出去了、、、
最开始房主挂出去的价格还和周围的市场价一样，但在来了好几波人的‘考察’后，价格是一降再降，直到现在的800万、、、
路涛和团子听完这事情，哪还有心思看晚上餐饮店的生意情况啊！对着小姐姐道了声谢后，直接拉着中介小哥，风紧扯呼、、、
出来后的路涛和团子见时间不对，也没心思再去看其他店了，和中介小哥约好第二天再去看第二家店后，就散了！
回家后的路涛和团子，作总结，那就是便宜没好货！！！所以看第二家店一定要打听清楚情况、、、
第二天三人在第二家店面周围，逛了逛，打听了一下，果然！第二家相对便宜300也是有原因的！
因为第二家店铺的楼上就是居民楼，餐饮嘛，噪音！油烟！油渍！、、、
所以第二家店铺一直被楼上居民投诉，小道消息是第二家店以后可能不能做餐饮了，做的话也只能做轻餐、、、
这一番了解，又让路涛和团子傻眼了，原来里面还有这些门门道道啊、、、
显然第二家直接被团子同学pass了！三人也是草草结束了这次看店行动！
等着晚上路涛再和团子做总结，商量着第三天看第一家店的时候，团子同学犹豫了！
因为第一家店铺价格1500万，这直接超出团子的预期太多了，虽然路涛凑凑可以赞助，团子也可以贷款、、、
但这显然都不是团子同学理想的创业过程！所以团子当晚就决定，不买了，还是改租门面房！
哪怕租金是最大的开销，团子同学也不接受路涛赞助或者自己贷款买房的决定！！！
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