第270章 项目巡查二
“以后，经常关注一下这里，若是有位置出来，只要地块合适，高点无妨，拿下来就是。”
林安听完，思量片刻后，嘱咐了几句。
秋叶原可是动漫圣地，往后的旅游打卡地点，建写字楼或者开零售商店也好，来东京的旅客，都会来这里买纪念品的。
“好的，林总！”吴子琪应了下来。
“去下一个项目吧！就去旁边的中央区！”
吴子琪点头，“好的，林总！”
中央区位于千代区东南方向，应处于东京23区正中央而得名，是樱花国的经济、信息、商业中心。
几乎樱花国著名的几大银行，包括央行都在这里，另外东京证券交易所也在这里。
而全世界所熟知的银座、樱花桥等繁荣街区就是这里的地标，这其中银座与伐国的香榭丽舍大道，纽约的第五大道并列为世界三大繁华中心。
东土地产在中央区有30亩的土地，位于银座、樱花桥等街区，不过大部分是位于东京湾边。
“爸爸，这里比香香好！”
“是啊！果果喜欢这里吗？”
听了果果的话，林安笑了。
连小孩子都看得出来的差距，这就是这个年代亚洲四小龙的模板——东京银座。
此刻他们在银座的一家顺林超市，这是之前有家客户退租后，顺林在樱花国开的第一家超市。
占地面积不大，只有150平方米，是五丁目上的一个地块，只有六层。
不过，好在麻雀虽小，但是五脏俱全。
这也是樱花国设计师的高明之处，就像纪章先生设计的胶囊房，虽然只有10平方米，但是一应俱全。
“喜欢！这里有好多好吃的！还有爸爸妈妈，果果喜欢！”果果一脸开心的说道。
“哈哈哈！果然到哪里，只要有好吃的，咱们小馋猫都喜欢！”林安哈哈一笑。
果果根本不在乎林安的调侃，自顾自的吃着零食，边品尝，边眯着眼睛，那样子就好像美食家，准备说出好评似的。
林安见状，摇头失笑。
吴子琪在旁边看着这一幕，有些艳羡，如今她也到了该嫁人的时候，也不知道什么时候他也能有一个这么可爱的女儿？
“银座这边的租金收益如何？”林安问道。
“林总，银座这边，今年一月开始，房租已经上调，现在我们每个月可以营收145亿日元的房租。”吴子琪回道。
林安惊讶道：“那一年就是174亿日元，按今年的汇率，那就是731万美元了，这样算这租金好高啊！”
不愧是樱花国第一高，银座只有1600平方米的土地，都不到三亩地，却有这么高的租金，不出几年买地的钱都回本了。
“可是林总，我们每个月要支付1047万的利息呢？”吴子琪苦笑一声。
林安语气一滞，这小丫头片子！
“怕什么？反正樱花国的土地是永久的，跑不了！走吧！去樱花桥看看！”
“好的，林总！”
随后一行人相继去了樱花桥以及其他项目地块。
樱花桥位于中央大道，是11年完工的，也是樱花国步入强国的象征。
东土在这里的地块也不多，只有3亩地。
其中，金融街这边有400平方米，也是刚好有一家老店出问题，才出售的，不然吴不凡根本买不到。
要知道这里是央行、东京证券交易所驻扎的地块。
剩下的1400平方米土地则位于2丁目位置，现在上面是几家餐厅和娱乐场所。
由于东土地产资金有限，所以对樱花桥暂时没有动作。
每月在这里，也能收上4700万日元左右的租金，每年大概有237万美元的租金收入。
除了银座和樱花桥以外，东土地产还有4亩多的土地布局在其他街区，这些地块，每年收租在163万美元左右。
剩余的20亩地，就布局在了中央区位于东京湾附近的一处地块，那是一片还没有开发的地块。
按东土地产的接下来的计划，那里将会规划成一片高档小区。
林安去转了一圈，知道那里差的就是资金了，清楚几年后高昂的房价，他自然不会放过这块地块。
这一次对项目的巡视，他就是要合理规划一下，自己下一步的资金流向了，只有看好位置，他才好计算资金投入。
离开中央区，林安接下来去的就是未来被称为国际化区的港区。
这也是东土地产在核心三区，投资最多的一个区，前后买入了160亩土地，而且大部分地块，都是位于东京湾附近的地块。
后世看过《东京女子图鉴》的人都知道，这个地方是东京五大富人区之一。
里面的人自出生就特别有优越感，出生就自带buff，他们会形成属于自己的小团体，结婚也只找港区人。
说白了，港区就是有钱人的象征，同时也是身份地位的代表，加上港区位于东京湾边上，经济非常活跃，汇聚了各种精华。
另外，这里是各国大使馆的驻地，有差不多10的居民都是外国居民，所以国际氛围很浓。
而且，各大娱乐场所云集一堂，所以经济泡沫时代，这个地区是炒房最火热的一个区。
等到樱花国央行将利率从6下调25后，人人借贷，想要买房的地方就是这里。
这也是为什么东土在这里大量购入土地的原因。
东土地产在港区的地块涉及很广，在赤坂、六本本、麻布、白金、青山、台场有大量地块。
赤坂这一块有40亩土地，分成了大小不一的四个地块，都是未投入使用的，现在还是以前遗留的武士住宅区。
林安记得，往后几年这里是被规划为住宅区，有许多高层大楼、高级餐馆，除此之外还有很多娱乐街。
而林安对这里的规划不变，就是改建住宅、商业一体的大型园区。
六本本有10亩地，华国大使馆就坐落于此，林安在这里打算建酒吧这类的娱乐场所，记得这里是以夜生活以及外国观光客聚集而闻名的地块。
林安建这些娱乐场所，与顺林一样，是为了吸取大量的现金流做准备的。
麻布和白金，这两个地块，有70亩地块，林安的目标很明确，就是打造高级住宅区。
而青山是一条高级商业街，东土地产只有大概5亩的地块，和银座、樱花桥一样，目前收租金，每年可以收210万美元的租金。
最后的台场有35亩地，这个地方风景极好，是东京湾的人造陆地，所以只适合做大型的游乐观光区。
不过对于这个地方，林安不打算做，他打算留着土地升值，到时候转手甩卖出去。
游乐场所，对于他来说，没有多大价值，如果是放在华国还好，但是樱花国他觉得没必要。
他是过来吸钱的！