第50章 商墅项目的启动

    因为华悦的新项目启动，还有那个新一线城市，对于外地人购房也有了，提高首付的政策，投资客们的望而却步！那边市场明显也冷淡了。

    所以夏宗昌，把周楠还有贺一鸣各自带出去销售团队，都召了回来。

    紧急培训商业别墅的项目信息，学习卖点，熟悉开盘流程，准备蓄客大卖！

    同时，华悦地产在人事安排上，也做了很大调整，以前在项目管控组的黄总和于总，调去了环京另一个售楼部。

    这次开动员大会的管控分别是是:

    个子比较高，微胖但是从策划部提上来的张柏远张总，负责项目推广宣传和销售培训；

    一位中短发，穿一身白色竖纹西装，说话爽朗，办事雷厉风行的于琳总，主要负责财务流程签字，还有对接住建局，房管局等等。

    另一位是主抓项目操盘，是名校毕业的高材生，理工科，戴眼镜不怎么爱发表意见的汪唯，汪总。

    动员大会刚开始，张柏远上台讲了目前全国房地产受政策影响，资金周转不灵，客户的观望，还有销售人员的流失等问题。

    后来又开始向销售们，列举此次主力产品商业别墅的优势和卖点:

    既可以不对购买人群有限制，商业属性可以办公；

    未来涉及拆迁它的赔偿比例也要高于住宅产品；

    最主要的就是，这次承建方是国建一局！品质非常好。而且产品设计都是新中式风格，价格只有悦湖周边的别墅的一半！

    接下来，汪总在大屏幕前，为大家讲解了商墅项目的红线范围，四至，周边的配套，以及介绍了本次项目的金牌设计团队，是一个国际知名公司，绿化景观方面的设计，之前由他们在北京某地产做的设计，还拿过奖！

    设计公司的叶总，详细解说:“项目区域分为东西两个地块，规划建筑面积30万㎡。东地块为商业综合体，未来是一个自由开放街区；西地块为我们的东方联院高端低密度产品，是一个围合的低密私人领地，享有独立管理的高品质社区。

    社区独立围合，实施人车分流，出入口在北侧和西侧。西侧主入口，分为车行和人行两个通道。车可直接进入地下车库，过地下室入户。步行楼梯至地面，再入户，独立而私密。

    产品采用东方风格建筑设计，人行出入口设有大堂，由社区门厅进入，进巷，入户，登堂，一气呵成。这就是中国传统的三迚礼序“一晋儒，二晋道，三晋禅”。

    本次共规划联排别墅28栋156席，呈东西分布，南北通透。

    从西北角开始，依次为1-29。面积区间为194-217㎡，分为4联、5联、6联和8联。

    地上3层地下1层，地下室层高59米，建筑空间可改造为2层，则变为5层独享空间。更有5大空间赠送。一送地下车位，二送约80-90平方米地下室，三送35-40平方米露台，四部分户型送12-30平方米阁楼，五首层赠送送90-12平方米庭院。性价比双高，

    建筑风格是“新中式”。以高阶灰为基调打造素墙雅境，局部采用真石漆石材、金属和木质格栅不玻璃幕墙，结构利落，色调典雅。

    中国宫殿以院相联，以墙围合，联院一脉相承。规划上，中正布局，高台六序。中正：联院以纵横轴对称严整排开。高台：基地抬升，高屋建瓴。

    六序：门为迎，院为合，轴为境，巷为序，庭为聚，墙为界，节奏丰富，十分具有仪式感。

    龙纹大门，对开入户。组团大门，以龙纹装饰，南入户、北入户“对开”合为组团，高门气派。

    景观灯延伸至入户台阶，前庭空间大气轩昂。建筑里，前庭后院，左右均齐，以廊相接。院子里，围而不合，既疏透，又隐逸。

    景观绿化方面，以竹林……”

    看着介绍，看着园区设计图，高端典雅，而且这次售价定的也不高，买别墅既有面子，而且还能办公，买这个比七十年别墅能省大几百万，安然就觉得，这个项目一定会大火！

    接下来于琳说了所有人最关心的问题。那就是结佣的事情，这次只要客户签约完毕，第二天就可以结佣，由于别墅总价在五百万左右，所以佣金点位是跳点，即当月首套结佣6000二套8000三套是10000。

    听说到这里，台下的销售都很激动！

    如此高品质产品，定价低，但是佣金点位高，不努力学习，找客户，那就太傻了。

    安然想到一句话:人有冲天之志，非运不能自通。

    现在机会来了，就要把握住！

    就这样，培训新项目，实地勘察，项目分析，沙盘讲解……再见证一块荒地变成一个高端小区。