第28章 浦东的第一块蛋糕
‘潘总，财富海景花园开发会议20分钟后就要开始了，这边到公司还有10分钟车程，’秘书提醒道，
‘好的，我知道了，通知沈总和我一起参加，’
‘好的，潘总，’新招聘的助理张晴应声。
毕业后的我没有在华敏翰尊办公，而是选择在新华别墅三层继续。
随着浦东大开发的展开，新华投资如愿以偿的拿到预想的地块，各项工作紧密进行。
同区域的汤臣一品，李先生的仁恒河滨，中粮的海景壹号等楼盘都在紧锣密鼓的进行投资开发。
整个地块临近黄浦江，对面就是改造中的十六铺游轮码头，未来这片片区将会是一张世界财富名片，世界金融中心的雏形已形成。
华敏翰尊15楼会议室，投影仪已经打开，把整个开发地块的鸟瞰图展出。新华投资总经理沈璐，金地总经理郭启航，财务总监张桂平，营销总监郭敏，工程总监李新华，中外建设计院吴江，我的助理张晴，参会一共8个人，由郭敏起头总策划方案。
‘整个地块占地30亩，建筑设计规划面积12万平方，5栋33层高楼，绿化率40，小区实行人车分流，地下车位一层，配比05，设计户型150-200平方，预计施工周期为2年，销售周期1年，总投入6亿资金，预计销售总金额9亿，’
我敲敲手中的笔，直接开口问道，‘郭总，汤臣一品的户型设计面积是多少？海景壹号的是多少？仁恒河滨的是多少？’
‘潘总，汤臣一品是大户型，最小340平方，最大900平方。海景壹号最小280平方，最大560平方，仁恒河滨以小户型为主，80-150平方占比80，少量顶楼复式300平方，’郭敏回答，
‘按照销售总额9亿的估算，那么销售价格你想定位在8000元/平？’
‘是的，潘总，目前市面销售价格在3000元/平，高端的销售价格已达到5000元/平，预计2年的涨幅会达到预期水平。’
我转头面向中外建吴江，‘吴工，如果我想开发四栋楼，总建筑面积不变，增加绿化率到50，地下车库二层，户型面积250-400平，设计方案上是否可行？会增加多少投资？’
吴江拿出笔，在笔记上一番计算，‘潘总，设计方案上面没问题，但总投入会增加3亿，主要在地下车库的投入增加，’
‘好的，了解，谢谢吴工。’
我继续询问，‘李总，原设定施工周期2年，方案改变后的施工周期会增加多少？’
李新华低头沉吟，‘施工周期会增加到3年，’
‘好的，’我转向郭启航郭总，
‘两位郭总，我觉得有必要对策划方案做重新调整，把整个小区定位为花园小区，增加绿化面积，增高车位配比，减少建筑栋数，拉开间距，扩充江面景色视野，要保证户户有景，家家看江的设计，提高小区档次。这里还要和吴工多做设计沟通。’
‘潘总说的不错，’沈璐补充道，‘高档的社区要保证住户的私密性，这块片区以后就是沪市的名片，未来最高档的住宅小区，我们要学习国外，保证一梯两户的格局，增加健身会所的设计，不光要住的安心，还要住的开心。’
最后，我做了总结，‘以后我们金地的产品，要形成口碑，让人一提到金地，就会说，金地出品，俱是精品。下周我们继续讨论方案，先做修改，散会。’
一周一次的方案讨论，在五一长假前最终形成定稿，今天是方案拍板敲定会。
‘潘总，’营销总监郭敏起头，‘按照你的提议，我们总规划设计如下，在地块沿江面建造三栋主力销售楼，户型为300-400平每套，顶楼复式，两梯一户的格局，增大观景阳台面积，全明设计，绿化率55，1号楼和2号楼间距250米，2号楼和3号楼间距200米，中心花园采取苏式山水风格，人工湖总面积12万平方。沿浦明路设计建造5号楼，会所安排在3-5楼，5号楼与1、2号楼实行错位观景，户型主力面积为280平方，保证户户看江，地下车库二层设计，车位配比达到12:1。’
‘总建筑面积为15万平方，总投资金额预计为11亿，总销售金额未定，整个施工周期为3年，销售周期为2年，前期营销费用为1亿，’郭启航补充，
‘在施工方面，采取现浇现筑的模式。建筑标准层高为31米，总高为31层，框剪架构。一楼大堂为镂空设计，采用进口大理石贴面，外楼采取仿古石材贴面，引用最先进的双层防水保温材料。小区正门进口采用全电子设备，一车一位，入户大堂采用双向可视通话系统，进出电梯采用磁卡刷卡设备，入户门襟采用最先进的指纹锁，杜绝不明人士进入，保障住户安全。室内外采取红外预警系统，观景阳台设计16米高，采用钢化玻璃安装，落地窗采用双层真空玻璃，杜绝噪音。物业服务拟定为第一太平戴维斯，采取双语24小时服务。施工合作单位为中国一建。’李新华补充。
‘所有户型为全明设计，抗震力度为9级，两梯一户客货分离，每户配置保姆间，’设计院吴江补充。
‘好，我们要做就要做到最好。吴工这里还要麻烦尽快出施工图纸。’我总结发言，‘方案就这样确定，所有定稿送房地局备案送审，尽快拿到施工许可，我这里对施工方面有些要求，’
我转头看向李新华，‘万丈高楼平地起，但还是要从地基开始，所有的施工必须保质保量，不得偷工减料，所有供应商必须质检，否则不得供应。施工必须保障安全第一，不得拖欠工人工资，每月5号准时发放。施工必须防尘除灰，安全网布置到位。这里就要要求郭总和李总多做检查工作，不得为赶进度加班加点，3年后我们要拿出最好的产品供应市场。’
‘我相信我的团队，也相信自己的产品，期待3年后它的精彩亮世。’