第201章 开发商如此赚钱

    森森从北京回来以后，天天躲在自己的房间里学习。王升知道还有一周的时间，他们学校就要开学了。全家在一起吃早饭的时候，王升问森森是在补暑假作业么？森森说他们根本没有暑假作业这么一说，他是在温习上一学期学过的那些文化课呢。森森问王升为什么自己的文化课在学过之后，从头再复习时，是那么的清晰可辨？原来懵懵懂懂的一些知识点，现在一看就明白了？王升说随着你的年纪的增大，你的力气也在增长，同样的道理随着你的年纪增大，你的脑力也在增长，用你现在强大的脑力去分析过往的那些问题当然简单明了了。森森怔怔地看了王升一会儿说，老爸，你说的好像有一些道理。

    王升问道:“你去北京之前，我给了你一个任务，你完成了么？”

    森森放下手里的饭碗说道:“搞房产开发公司，工商局要求:房产开发公司注册资金不得少于一千万元。先办理工商执照，后办理资质审批。未取得房产开发资质等级证书的企业不得从事房地产开发经营业务。注册房地产开发公司要准备的材

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    第201章 开发商如此赚钱[1/3　　料有公司法人和股东们的身份证和联系方式，公司注册资本和股东们的出资比例，得有开发公司办公地点的房产证或是租赁协议的复印件，所有财务人员和主力队员的身份证复印件。”

    王升吃着花卷，用筷子夹着“拍黄瓜”里面的大蒜沫，看着森森。

    森森说道:“房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、级资质等级。想获得一级资质企业资格，注册资本不低于五千万元；从事房地产开发经营五年以上；近三年房屋建筑面积累计竣工三十万平方米以上；连续五年建筑工程质量合格率达百分之百；上一年房屋建筑施工面积十五万平方米以上；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于四十人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于二十人，持有资格证书的专职会计人员不少于四人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；从未发生过重大工程质量事故。”

    王升问道:“房地产开发商们，他们是怎么赚钱的？”

    森森吃了一口炒鸡蛋说道:

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    第201章 开发商如此赚钱[2/3　　“房产开发商只要跟政府关系硬，能拿到地，那银行都会主动地跑来放贷给你。房子盖好了，开发商在开盘之前会搞个内部认购，至少一半以上的好房子都给内部认购掉了——其实就是他们自己向银行贷款买自己的房，也就是变相地把楼盘以市价卖给银行，这银行的钱就全进到开发商的腰包了。然后，开发商再把内部认购的房子卖到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。”wΑpkanshu伍

    王升说道:“相当于同一幢楼房，开发商从银行贷了两次款。”

    森森点了点头:“开发商拿到钱了该还银行贷款了吧？开发商才不会那么傻呢，他们会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，还会有银行撅着屁股上门来给你放贷。”

    王升问道:“银行的人就会那么傻么？”

    森森狞笑着:“银行的人还真就这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子盖好都卖掉了，开发商就是不还银行的贷款。银行对这笔烂帐也没办法，只好去找政府，政府就会把开发商买的第二块地再次出让，拆迁，去补银行的烂帐。”

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