第0164章 卖地开新盘,联手老熟人!
我和小达通过土地变性,补偿方式拿地后不久,港府确实公示新的发展规划及土地供应价格。
由于,土地价格的上涨,带动了当地物价的前面上涨!顿时,抢购变成了一种社会风气!不久,本地工商业及房地产开发业又沸腾起来了!
同时,本地的各种专家在报纸、电台和电视台上发表文章和看法,高度赞扬港府的发展计划,认为因为大陆地区的经济发展,将全面提升本地国际贸易及金融的地位,全面提升本地的物价、房价和经济总量。
其实,好的经济状况就像一堆干柴,只要有人给这对干柴放火,扇风,这堆干柴肯定很多烧起来,然后,火势蔓延!并进行失控状态!
此时,我们感觉港城的经济就是这样一堆熊熊燃烧的烈火,当然,这里的老板和市民们都相信,新的挣钱机会马上就要到来了!
1977年3月20日早上9点,我在cia服务站上班时,一个本地非常有名房地产开发商岚全城先生,给我打电话,让我到他的办公室洽谈关于皓龙项目配套土地的交易事宜,这个人想购买这块土地中的一部分。
我和小达换上正规的商务服装,开着家里的吉普车,到岚全城的办公大厦去了。
早上10点,我们到达了岚全城的办公室,他的办公室装修得非常豪华,岚全城是一个五十岁左右的小老头,但是,他显得非常富有活力!
我们相互介绍后,坐在办公室的沙发上喝咖啡交谈。
岚全城笑着说:“周子龙董事长!你那么年轻就有目前的成就,你真是了不起啊!”
我说:“岚总的事迹,在港城已经是老少皆知了!岚总也是少年成才,囊括四海的超人!你就不必恭维我们渺小的年轻人了!我们谈正事啊!”
岚全城说:“我通过朋友了解到,现在,你拿了皓龙港口项目东边1200公顷的土地!你一个人开发那么一大块土地,一定非常吃力啊!你能不能将这块土地的一部分转让给我?!这样,你可以得到一笔可观的资金,来进行剩余土地的开发啊!”
我说:“多谢岚总给我那么好的建议!当然,我确实有这个打算!岚总准备向我们要这块土什么方位的地块?地块面积是多少?土地价钱是什么?”
岚全城说:“是这样!我们刚在你们土地北边拿了一百多公顷的山地,但是,我们开发规划比较大,因此,我们想让你们转让以我们土地对接部分的400公顷即6000亩土地!我们刚刚与港府拿地的价格是25万美元/亩,我们也想用这个价格,跟你们购买这400公顷土地!作价15亿美元,交易税费又我方承担!”
然后,他在区域规划图上,给我标示了他所有土地位置,这块土地与岚全城从那里港府拿的土地连成一片。
我说:“岚总!转让位置和面积都没有问题,但是,我认为这个价格太低了,你从港府那里拿的山地,按照25万美元/亩的价格计算,应该是合理的!但是,我们的土地是平整过的开阔地,而且,我们的土地在城市基础设施,工商业区和生活区的规划之内,以后,它们就是城市的一部分,因此,我认为这里土地价应该在30万美元至40万美元/亩之间比较合理!如果,岚总愿意出35万美元/亩的转让价格,并承担全部的税费,我们可以考虑将这里的400公顷土地卖给你们!”
岚全城说:“子龙啊!我们都是华人啊!你这样做,不是在宰我岚全城吗?我最多给你出30万美元/亩!你看着办吧?!”
我说:“岚总!这400公顷土地,我作价35万美元/亩的转让价格,并且,你们承担全部的税费!我必须收到21亿美元的购地款,少一分钱我们都不会卖出这块土地!如果,你还要买这块地,下午1点半给我电话,我们一起去办理转让及过户!否则,你不要再找我了,我真的不缺开发这块土地的资金!”
岚全城笑着说:“看不出来老弟也是一个非常精明的生意人啊!我们考虑之后,再明确答复你吧!”
然后,我们起身以他握手后,离开了他的办公室和大厦,返回服务站上班了。
下午1点半,我在cia服务站上班时,接到了岚全城的电话,他们同意进行那400公顷土地的交易了。
他们让我们马上带着皓龙项目附属土地的产权文件,到布政司的土地交易中心,与他们进行土地的交易。
因为,这块土地产权文件我已经准备好了,因此,我和小达开着cia服务站的吉普车,直接去了布政司的土地交易中心。
下午2点多,我们到达那里的时候,岚全城带着他的经营团队已经在那里等着我们。
我和岚全城在交易中心工作人员的指导下,签定了皓龙项目附属地块400公顷土地的《土地转让合同》。
签定好合同后,我给交易中心的代办工作人员递交了个人证件,以及皓龙项目附属地块相关产权文件,他们去办理转让和过户了。
不久,代办工作人员跑来告诉我,岚全城已经给周子龙瑞银账户汇入21亿美元。
于是,我通过电话查收这笔款后,我在代办工作人员给我的《土地转让款收款确认单》上签字画押了。
不久,代办工作人员给我送来了加盖交易中心印章的我们签订过的《土地转让合同》,以及皓龙项目附属800公顷即12000亩土地的新的《土地证》和《宗地图》等产权证明,并退回我的个人证件及一些他们让我保留原文件。
交易结束后,岚全城过来与我握手后,带着他的人走了。
我和小达收拾全部交易文件后,我们也离开交易中心返回了魔星别墅的家里。
下午4点,我们回到了家里,我在家里的办公室处理周子龙瑞银账户现金。
这时,周子龙瑞银账户的现金为111,205839万美元。
我认为现金太多了,因此,我准备用100亿美元购买黄金现货存单。
我电话咨询了瑞银的黄金交易柜台,他们给我报的交易价格是95美元/盎司,因此,我马上买入了100亿美元,黄金现货存单。
这样,我在周子龙瑞银账户建立一份1052632万盎司黄金现货存单,年息115,期限从1977年3月20日至1979年3月20日。
交易结束后,周子龙账户的现金为:11,205839万美元。
还有两份金融资产:
132500万盎司黄金现货存单,年息115,期限从1976年6月23日至1979年6月23日。
21052632万盎司黄金现货存单,年息115,期限从1977年3月20日至1979年3月20日。
存放和锁好皓龙项目新土地资产文件,处理万个人财务后,我和小达在家里客厅喝咖啡交谈。
小达说:“阿才!我们往下要做什么?”
我说:“明天,我们要找曾大卫和龙哥商量皓龙配套土地开发设计和施工问题!这两人知道我们底细太多了!如果,我们避开他们开发这些土地,他们得不到这些土地开发的利益,他们可能会将我们与黄曼花和唐海荣,合谋交易斯塔夫土地的事情,抖落出来啊!”
小达说:“唉!这些土地后手太多了!曾大卫和龙海涛确实不是善类啊!我们拉他们入伙是肯定的!加上,岚全城他们肯定会马上动手开发,他们在我们项目附近的土地!万一他们的项目,把我们未来的客户都抢光了!以后,我们生意就不好做了!因此,我们必须尽快将皓龙项目附近土地开发成型啊!”
我说:“是啊!但是,我们与岚全城他们的冲突不会太严重!他们主要是开发海景高尚住宅社区!而我们主要开发商贸市场,以及以市场配套的办公区、生活区和综合服务商业区等!他们走在我们前面反而是一个好事啊!等于,他们帮我们改善了城市的生活及工作环境了!”
小达笑着说:“是啊!让他们把那一带房价炒起来!到时候,我们大批量地推出住房和商铺时,我们以低价招揽顾客,让顾客都跑我们这里来!”
我说:“是的!做生意就是这样,商品的品质和价格决定一切!”
小达说:“唉!龙哥和曾大卫最了解我们九龙城东南那块土地的底细了!他们会不会拿这些事情来要挟我们啊?!”
我说:“他们是聪明人,他们不会直接威胁我们,但是,他们肯定要跟我们谈条件!明天,我们试试他们的胃口吧!看来,我们要给他们一点股份了!”
小达说:“阿才啊!这两个人都不是省油的灯啊!你悠着点跟他们谈吧!”
3月21日早上9点,我、小达、龙海涛和曾大卫在皓龙公司董事长办公室,讨论皓龙项目800公顷即12000亩配套土地的开发问题。
我说:“龙哥、大卫哥!今天请你们来的目的是,大家一起讨论皓龙项目800公顷即12000亩配套土地的开发问题。你们是我最好朋友和事业伙伴,我想听听你们建议!”
龙哥笑着说:“阿才啊!听说,你最近在港城拿了不少土地啊!连岚全城那个老鬼,都跟你买地了!你是港城的大地主啊!阿才!这次,你为什么不将斯塔夫那个死鬼给你的,在九龙城东南的那块地,拿出来大家一起开发呢?!”
我说:“龙哥!九龙城东南那块地,现在开发的条件还不成熟!当然,我们那块土地开发的时候,肯定我们肯定邀请你们二位参与开发,共享利益!现在,我们先来谈皓龙项目配套土地的合作开发的事情吧!”
龙哥笑着说:“好啊!阿才啊!我的强项在搞工程和建筑!我确实没有太多闲钱!我知道,皓龙配套项目的开发一定要投入很多资金!如果,你认为,我可以为你遮风挡雨,保驾护航!你就成立一个项目开发公司,你给我一点这个项目开发公司的干股,然后,把这个项目的工程施工总包给我做!这样,我保证,你能够多快好省地建成整个项目!这个项目搞顺了,九龙城东南的项目,我们也可以按照这个模式合作下去!”
我说:“好的!龙哥,大家都是生意人,有钱大家一起挣!你看,你在项目公司里拿多少干股比较合适?”
龙哥笑着说:“唉!投资款100是你一个出了,我拿多了,传出去多我名声也不好!你给项目开发公司10的干股就行了!”
我说:“好啊!龙哥,我同意给10的干股!大卫哥!你的看法呢?”
曾大卫笑着说:“阿才!龙哥帮我把路子淌出来了!我就顺着走吧!我合作条件是,在项目公司里占5的干股,同时,你把项目设计包给我做!九龙城东南的项目,我也想以这样方式以你们合作!这次,项目初步方案我免费帮项目公司做!但是,正式的项目规划及设计费,我们按照正常方式收取!”
我说:“很好!大卫哥,你的合作方式我同意了!现在,我们来讨论项目公司名称吧!今天,我们把这个公司注册下来!明天,就开始进行项目初步规划及设计!”
小达笑着说:“各位老板!我刚刚想了一个名字,叫兴海隆,就是兴旺大海,生意兴隆的意思!”
龙哥笑着说:“唉!小达也是文化人啊!这名字我喜欢!有龙有海,以我天命相符!”
我说:“好的!那么这个项目公司就叫兴海隆房产开发有限公司吧!小达,你让唐律师按照我们刚才讨论的股份结构,准备一套兴海隆公司的《公司董事会章程》,我、龙哥和大卫哥准备签定这份文件,然后,你和唐律师去这个公司注册下来!”
小达马上去找唐律师办事了!
不久,小达和唐律师带着兴海隆公司的《公司章程》来给我们三人看了,《公司董事会章程》的主要内容如下:
公司名称:兴海隆房产开发有限公司
公司经营内容:进行皓龙港口项目800公顷即12000亩配套土地的开发及经营。
股份结构:周子龙占股85;龙海涛占干股10;曾大卫占干股5。
投资情况:周子龙负责提供土地,以及公司100的资金投入。
股份处置办法:干股在公司盈利后五年内不许退股及转让!
股东分工:周子龙担任公司董事长,负责公司总体经营决策;龙海涛担任董事,负责项目工程施工总包;曾大卫担任董事,负责项目设计及项目工程施工的技术管理。
我们三人看过没有问题后,大家在这套《公司董事会章程》上签字画押了。
签约完成后,唐律师让我们三人将个人证件交给他,他和小达带着我们证件和全套《公司董事会章程》去工商管理部门注册了!