第98章 陈小姐，何为‘公司盘’？

    叶宇轩道：“请陈小姐详细道来！”

    陈圆圆道：“本港有些一手楼盘，为减轻卖家首付压力，采用‘先租后买’的模式。”

    唐晓莹插话道：“这种方式在内地也有，这不算什么稀奇。”

    叶宇轩道：“陈小姐，‘先租后买’到底如何操作？”

    陈圆圆想了一会，道：“叶先生，是这样的。

    潜在的买主，先和开发商签订长期租约，不用签订买卖合同，就能锁定某些房源的购买权。

    租约到期前几个月，由租客决定是否由租客转为业主，一旦行使购买权，部分租金将转变为首付款。”

    叶宇轩道：“这种模式听起来不错，但有一个问题，假如三年后行使购买权，房价不会涨吗？”

    陈圆圆道：“叶先生，可在租约合同约定，若干年后购买的时候，房价保持不变。

    这种模式适合于2到3年拿到港城永居身份的买家，如果一直无法获得永居身份，也没首付压力，先租后买’没多大影响力。”

    叶宇轩点点头道：“这种方式还算了， 对我来说，没多大的操作价值。

    陈小姐，我没直系家属在港城，即便有，他们也没港城永居身份，你还是说一下买公司盘吧！”

    陈圆圆道：“叶先生，这种方式对您这种企业家来说，操作很方便。”

    叶宇轩：“陈先生，请说一说何为‘公司盘’？”

    陈圆圆喝了一口咖啡，继续道：“叶先生，所谓的‘公司盘’是指业主是公司而非个人的物业。这类物业买卖通常会以股权转让的形式进行。”

    唐晓莹询问道：“陈小姐，这类物业在公司名义，那么，卖家可以为个人吗？”

    陈圆圆斩钉截铁地道：“唐小姐，是这样的，卖家也注册公司才行，如此，买卖双方都以有限公司的名义进行交易。”

    叶宇轩道：“卖家公司要求是在港城注册的吗？我的公司在鹏城和羊城，在港城暂无公司。”

    陈圆圆道：“叶先生，理论上，您用内地公司的名义也可以，但涉及到外汇管制等问题，您要在港城以公司名义买房，最好在本港新注册公司。”

    叶宇轩道：“明白了，谢谢陈小姐解惑，那我就在港城注册一家公司吧！你知道在港城如何注册一家公司吗？”

    陈圆圆道：“在港城，注册公司需要有真实的注册地址以及具备公司法定秘书。”

    叶宇轩疑惑地道：“公司法定秘书，这是一个职位吗？”

    陈圆圆摇摇头道：“叶先生，你理解错了，所谓的‘公司法定秘书’，有别于您在内地的商务秘书。”

    叶宇轩尴尬地笑了笑，心道：“对了，我收购羊城的鼎天生物科技后，顾总的商务秘书应该还在公司工作吧！

    我不如将她接到港城来，让她帮我处理一些文书方面的工作。”

    叶宇轩是一个雷厉风行的人，他想干就干，不喜欢拖延，对唐晓莹道：“晓莹，你离开羊城到鹏城以及陪我来港城，公司的运营还正常吗？”

    唐晓莹道：“叶总，你放心吧，我虽然不在公司，但鼎天生物有什么重要决策，他们其他高层人士都会提前让我拿主意。

    另外，顾总的秘书还在总裁办公室上班呢，她很能干，你这个资本家不要担心。”

    叶宇轩对唐晓莹道：“你有公司秘书的电话或是其他联系方式吗？

    有的话，通知她立刻来港城，我有重要的事情要交给她去做。”