第50章 百万贯
“什么, 在汴京城住满一年才能买房？”
明远惊得险些跳起来。
怎么，如今在汴京城中也对外来人口“限购”了？
将这个消息告诉他的，是汴京城中一名年轻牙人，名叫“史尚”, 人如其名, 穿得十分“时尚”, 头上簪着一大枝颜色鲜艳的碧桃花，手中持着如今汴京城里刚刚开始流行的折扇, 打开了轻轻摇着。好在他五官周正，眉眼风流, 头上簪花倒也并未给他增添多少“油腻”感。
论气质, 这名年轻的牙人和长安城中最优秀的房产经纪朱寿简直是南辕北辙。
朱寿老成持重, 对所有客户都毕恭毕敬, 一句话也不多说，显得十分专业。
但这个史尚, 却是一副人物风流的样子，站在那里轻轻摇扇, 眼中含笑, 露出一副“没什么我不知道”的模样。
而且, 这名牙人居然不是“官牙”。
明远到汴京城之后，很快就发现了这一点：汴京城中，官营机构并不怎么多见, 各行各业, 绝大多数都是私营, 以行会为组织。牙人们也有自己的“行会”。
这个史尚, 便是东京城的牙人行会中最富经验的行老推荐给他的。据说史尚是汴京城中, 经手高端房产数目最多的年轻经纪, 和明远一定谈得来。
此刻明远听史尚将在汴京购房置产的一应细节微微道来，暗中猜测：这个年轻人看似有些野心，应当不止想要做一个牙人。
“明小郎君，您现在手上所持的，是陕西路的身份凭证，如果要在汴京置产，需要京兆府多出一张加盖官印的‘投状’。”
史尚折扇轻挥，言语温和地解释。
这“投状”可不是什么“投名状”，而是官府认证的居住地身份证明。
也就是说，明远想在汴京买房，需要户籍所在地办理一张官府认证的“身份公证”。
明远当初从长安出发的时候，还压根儿不知道这么一桩手续。现在要再补办，却有些麻烦。
“据在下所知，京兆府要给您办理这样一张‘投状’，需要您亲自回长安城。”
明远：明白，需要证明我是我。
“当然您也可以拜托亲友办理，但是京兆府推官通常会在受理之后半年才能签发。”史尚补充，“算上一来一去的时间，您在汴京城差不多就住满一年了。”
在汴京城住满一年，就会自动获得汴京的“坊郭户”户口1，并且开封府将按照来人家中的人口数量和资产规模，判定等级，也就是上户还是下户。
明远想了想，觉得有点道理。
他抬头问史尚：“那你的建议是？”
史尚脸上流露着不卑不亢的微笑：“当然是建议您先挑选一处合适的院子租赁，一年之后，将汴京四处的环境都熟悉了，挑选您最喜欢的地段购入房产也不迟。”
明远点点头，觉得这应该是唯一可行的方案了。
只是他还是略觉得遗憾，叹息一声，说：“可是在这一年之中，房产的增值就不会归我所有了。”
他已事先打听过，在汴京城中，购置一处豪华宅院，是一万贯起步。如果再考虑地段等因素，三五万贯都是有可能的。
手里捏着一百万贯却不能买房，这感觉就像是一年的光阴白白蹉跎了一样。
史尚闻言，眼中却放光，似乎明远的消费观念极其对他的胃口，又似乎发现了一枚“宝藏客户”。
此刻他搓着手，激动地对明远说：“明小郎君，须知在汴京，租房也有租房的好处。您随我去看看便知。”
明远随史尚看了三个不同地段的三座院子，便大致明白了史尚的意思。
在汴京，租房的最大优势是“便捷”。
租下的这些房舍不仅仅是拎包入住，宅子里的基础服务人员，比如门房、马夫、洒扫的仆役，都是由房东事先雇佣好，连同房子一道“出租”的。
这些仆从的雇佣关系在开封府登记过，因此也不必担心他们的品行不佳。毕竟如果有什么“不良记录”，会被开封府记录在册，以后很难再寻到同等薪资水平的差事。
这样一来，明远连雇人的工夫都省去了。
他的忠实小伙伴踏雪，在这里会被照顾得很周到。
当然，如果明远愿意，还是可以自行雇佣一些专业人士，比如他可以按照自己的饮食习惯雇佣一位厨娘，也可以自行打理事务的管家，和雇佣贴身服侍的仆人等等。
明远问了价格。
史尚答得清楚：“一座价值1万贯的住宅，每天的租金是4-5贯，连仆佣的工钱在内，整体价格在8贯上下，一个月就是240贯，一年就是近3000贯。2”
明远听了一下，竟觉得还好，不算太便宜。
连他都觉得不便宜！
可见对于普通人而言，住在汴京，真的是“居大不易”。
“就不能再贵一点吗？”明远想了想又问。
史尚在一瞬间露出了少许“凌乱”的表情，但马上恢复了正常。
他马上恭敬地回答：“明小郎君，只要是在汴京，只要您想花钱，总是能花出去的。”
明远对史尚的回答很满意，开始低头思考他租房的几个选择。
最终他相中了一座坐落在蔡河边上的宅院，院子看起来外表低调，入内之后却甚是宽敞。后院对着蔡河，可以算是“河景房”。
朱雀门外蔡河一带的住户，大多是在汴京居住的中等级别官员，宅院里外十分安静。但只要沿街道走上不远，就是热闹的朱雀门外街巷，各种商业设施应有尽有。
明远里里外外看过了院子，又将在宅院中供职的仆从请来打了个照面，处处都觉得满意。
他唯一还不够满意的是：这座宅院毕竟是租的，不方便改建。
“改建？”
史尚迷糊了，这大约是他在整个牙人职业生涯中第一次听到这种需求。
明远便将他在长安城自己家里改建宅院的事说与史尚。
这名年轻牙人越听越觉新奇，睁圆了双眼，颇觉不可思议地望着明远，似乎在说：真看不出来啊，明小郎君……
但听完了一切，史尚将双手一摊，说：“您说的都好有道理，但是……为什么需要在家里建浴房呢？”
他伸手向不远处热闹的街巷一指：“那里就有一间老字号的浴室香水行，甚至您想要什么样温度的热水，只要进门时跟伙计说一声就行。”
明远一伸手，轻轻地拍了拍额头。
他倒是忘了京兆府与开封府的区别。汴京城中人力丰沛，各种生活服务极其便捷。别说是洗澡了，他连早上起床洗脸刷牙都可以在外面的店铺里完成。
如此说来，明远确实没有必要改动在汴京租用的宅院。毕竟当年他在京兆府改建自家院子，一大半是为了母亲舒氏。而这次舒氏没有跟着他上京。
“多谢史兄，一语点醒。”
明远赶紧向史尚拱手。
“好说，好说！”
史尚也笑着还礼，心知这一桩租赁生意应当是谈成了。
果然，明远拍了板，然后便是立契，在开封府过档，缴税，交第一季的房租，付仆佣们的工钱。
整个过程，有史尚在，明远没有多花半点心思。
一切手续办完，蔡河畔的这座宅院便暂时是明远的了。他拿了钥匙，却转头向史尚看去，问：“史经纪，我倒想问，你对于物色人手这方面可有经验？”
史尚眼光一闪，笑嘻嘻地问明远：“小郎君这是要雇人？”
明远：跟聪明人打交道就是轻松。
“史经纪应当不是本地人吧，但是口音却已经妥妥是汴京口音了。”
明远笑眯眯地问史尚。
史尚的眼光顿时在明远面孔上一转，应当是已经看出了明远的意思。
于是这位房产经纪笑着回答：“确实是外乡人，但只想在汴京出人头地。”
这回轮到明远轻轻摇动手中那柄写有“1127”字样的折扇了。
“我想要雇佣一名汴京城中的大管家，这人必须是汴京城中的‘百事通’才行。”
史尚听见明远说只是“大管家”，略沉吟了片刻，探寻着问了问：“小郎君准备付工钱几何呢？在下有专门为官宦人家介绍雇佣的牙人朋友，可以帮您问一问。”
明远微微一笑：“一年的工资是300贯，不包括奖金……赏钱。”
史尚的脸色一变。
300贯的工钱，在汴京城中，一名管家要干一辈子也未必能攒下，同样的，一个牙人，别说一年300贯了，一年能净赚30贯，已是一个好年景。
史尚听了这个工钱数目，吃惊固然是吃惊的，却并没流露出半点眼热，而是换了一副肃然的表情，沉声问明远：“那明小郎君您的要求是……”
“要求很简单：汴京百事通，必须对汴京城了如指掌；但凡我要求的事，我的大管家都能为我办到。”
“当然了，我不会有那么多强人所难的要求——我最多会临时起意，下午的时候突然想起，晚上要在汴京城中最好的酒楼里包下最好的閤子。”
史尚一边听一边点头一边飞快地思考。
“我可能会随意去逛各家瓦子，我的大管家必然熟悉每家瓦舍最优秀的表演和最出名的艺人。当然了，每次我去瓦子，大管家都能为我事先订下最好的位置。”
史尚至此已经听得眉飞色舞，脸上的神色似乎在说：这有什么难的？
“每到节庆，我的大管家会为我提点京城中的风俗；我要宴客，大管家知道如何指点四司六局，如何雇佣白席人3……”
“总之，”明远伸手，潇洒地拍了拍腰间的荷包，说，“钱我有的是，但我需要大管家帮我花出去——我只出钱，不愿费力。”
“汴京城如此繁华阜盛，我需要一个能够帮我享受繁华的人；当然了，此人也能与我一道，在汴京城内大展拳脚，得偿所愿。”
史尚至此已经完全明白明远想要一个什么样的“管家”，便向明远拱拱手：“晓得了，明小郎君放心，在下一定将这要求说与行会的行老知道。”
明远矜持地点点头：“好！”
史尚便告辞了。
明远便带着向华自行回转，一路上在想，该怎样向种建中提起这件事，该不该邀种建中与他同住。
汴京城中房价如此昂贵，种建中单凭他一介小文官的俸禄，应该也难以住得起。
明远：不如邀师兄同住……哎呀呀，这样就真得每天早上起来练拉弓扎马步了不行不行……
“明小郎君——”
明远忽听身后脚步声急匆匆而来。
他一回身，只见史尚正快步穿过汴京城繁华的街道，向自己这边跑过来。他的步子太急，连鬓边簪的那朵碧桃花都掉了。
明远顿时扬起嘴角——和他想的一样。
跑到明远面前的史尚有些上气不接下气，但是望向明远的眼神全是兴奋与期待。
“明小郎君……”
史尚气喘吁吁地开口：“我想了半日，您想要雇佣的……大管家，‘汴京百事通’……眼前就有一个极为合适的人选。您看……您要不要先试用上一个月？”
明远笑了，明知故问地开口：“哦，是哪位？”
史尚也大笑，伸手指着自己的鼻子：“就是区区在下不才我啊！”